MỤC LỤC
- 1. Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae
- 2. Đơn khởi kiện mà khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae nhận được
- 3. Lập luận bảo vệ khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae
- - Lập luận của nguyên đơn trong vụ việc của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae không có căn cứ
- - Nguyên đơn trong vụ việc của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae từng đồng ý trả tiền bồi thường tổn thất tinh thần
- 4. Phán quyết đối với khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae
1. Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae
Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae là bị đơn trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê và đã đề nghị được hỗ trợ. Nội dung vụ việc như sau.
Khách hàng là chủ sở hữu một căn hộ và trước đó đã ký hợp đồng thuê với nguyên đơn trong vụ kiện này.
Theo hợp đồng thuê, nguyên đơn đã thanh toán cho khách hàng tiền đặt cọc giao kết hợp đồng, khoản thanh toán đợt giữa và khoản còn lại.
Sau khi ký hợp đồng thuê, con của nguyên đơn mắc bệnh nặng nên nguyên đơn do dự về việc chuyển đến căn hộ này.
Vì vậy, nguyên đơn đã hỏi khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae liệu có cách nào chấm dứt hợp đồng thuê hay không.
Khách hàng trả lời rằng sẽ tìm người thuê mới và hoàn trả khoản tiền đặt cọc mà nguyên đơn đã thanh toán sau khi người thuê mới nộp tiền đặt cọc.
Sau đó, nguyên đơn đã nỗ lực tìm người thuê mới. Tuy nhiên, giá bất động sản trên toàn Hàn Quốc giảm xuống nên rất khó tìm được người thuê mới với mức tiền jeonse mà nguyên đơn đã thỏa thuận.
Cuối cùng, nguyên đơn tìm được người thuê mới với mức tiền thấp hơn một chút. Sau đó, khi nguyên đơn yêu cầu khách hàng hoàn trả tiền đặt cọc thuê, khách hàng đã chuyển số tiền còn lại sau khi khấu trừ phần chênh lệch tiền jeonse, tiền bồi thường tổn thất tinh thần và phí môi giới 15 triệu won Hàn Quốc.
Tuy nhiên, nguyên đơn cho rằng việc khấu trừ phí môi giới và tiền bồi thường tổn thất tinh thần là không thỏa đáng nên đã khởi kiện yêu cầu hoàn trả các khoản tiền tương ứng.
2. Đơn khởi kiện mà khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae nhận được
Đơn khởi kiện mà khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae nhận được có nội dung yêu cầu của nguyên đơn như sau.
Bị đơn phải trả cho nguyên đơn 15 triệu won Hàn Quốc cùng khoản tiền tính trên số tiền này theo tỷ lệ 12% mỗi năm cho đến ngày thanh toán hết.
Khách hàng cho rằng yêu cầu này không thỏa đáng nên đã tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae và đề nghị hỗ trợ để bác yêu cầu của nguyên đơn.
3. Lập luận bảo vệ khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae
Để đề nghị bác yêu cầu của nguyên đơn trong vụ việc của khách hàng, luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae đã đưa ra các lập luận biện hộ sau đây.
Lập luận của nguyên đơn trong vụ việc của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae không có căn cứ
Khi hủy bỏ hợp đồng jeonse, nguyên đơn trong vụ việc của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae cho rằng lý do là con mình mắc bệnh và các hoàn cảnh khác.
Tuy nhiên, lý do mà nguyên đơn đưa ra không thuộc bất kỳ trường hợp hủy bỏ hợp đồng nào được quy định trong hợp đồng jeonse đối với bất động sản mà chỉ là sự thay đổi ý định.
Mặc dù có thể hủy bỏ hợp đồng jeonse trong vụ việc này mà không hoàn trả tiền đặt cọc giao kết hợp đồng, khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae vẫn tạo điều kiện thuận lợi cho nguyên đơn.
Nguyên đơn trong vụ việc của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae từng đồng ý trả tiền bồi thường tổn thất tinh thần
Khi chuyển khoản tiền jeonse cho nguyên đơn, khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae đã khấu trừ tiền bồi thường tổn thất tinh thần, nhưng nguyên đơn cho rằng việc khấu trừ này là không thỏa đáng.
Tuy nhiên, theo chứng cứ do Daeryun nộp, khách hàng đã nói với nguyên đơn rằng mình cần nhận tiền bồi thường tổn thất tinh thần và nguyên đơn từng đồng ý thanh toán khoản tiền này.
Khách hàng chỉ hoàn trả tiền đặt cọc sau khi khấu trừ khoản tiền bồi thường tổn thất tinh thần đã thỏa thuận từ trước. Vì vậy, phía luật sư lập luận rằng khách hàng không còn khoản tiền nào phải hoàn trả cho nguyên đơn.
4. Phán quyết đối với khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae
Sau khi xem xét lập luận của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae, tòa án đã ra phán quyết như sau.
1. Bác yêu cầu của nguyên đơn.
2. Nguyên đơn chịu án phí.
Tòa án đã chấp nhận lập luận biện hộ của luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae và bác toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn trong vụ việc này.
Kết quả này có được nhờ phương án xử lý được xây dựng phù hợp với tình tiết cụ thể của vụ việc nhằm bảo vệ quan điểm của khách hàng.
Trong 🔗tranh chấp hợp đồng thuê, ngay cả khi đã tạo điều kiện thuận lợi cho bên kia, một bên vẫn có thể bị khởi kiện như trong vụ việc này.
Để bảo vệ đầy đủ quan điểm của mình, sau khi nhận được đơn khởi kiện, đương sự cần xem xét việc nhờ luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ.
Công ty Luật Daeryun, nơi có luật sư chuyên về bất động sản tại Gyodae, sẽ xem xét phương án ứng phó phù hợp với từng vụ việc. Người cần hỗ trợ về bất động sản có thể yêu cầu tư vấn.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
