Thủ tục khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse | Khách hàng thắng kiện và được hoàn trả tiền đặt cọc

Khách hàng muốn tìm hiểu thủ tục khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse và đã giao kết, thực hiện hợp đồng thuê một cách đầy đủ.

Sau khi ký hợp đồng thuê một căn nhà dành cho nhiều hộ gia đình, hợp đồng được gia hạn mặc nhiên và khách hàng đã sinh sống ổn định tại đó trong nhiều năm.

Một ngày nọ, sau nhiều năm hợp đồng liên tục được gia hạn mặc nhiên, khách hàng thông báo với bị đơn là bên cho thuê rằng mình không muốn gia hạn thêm và có ý định chuyển đi. Khách hàng mong muốn chuyển đến một môi trường sống tốt hơn để bắt đầu cuộc sống mới.

Tuy nhiên, bên cho thuê lại đưa ra ý kiến khác. Với lý do chưa tìm được người thuê mới, hợp đồng được chuyển sang hình thức thuê ngắn hạn trả tiền hằng tháng và khách hàng cũng chấp thuận thực hiện. Dù thời hạn thuê ngắn hạn này đã kết thúc, khách hàng vẫn không nhận lại được tiền đặt cọc.

Để tránh tiếp tục chịu tổn thất tinh thần và căng thẳng, khách hàng đã đề nghị Công ty Luật Daeryun tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

Sau đây là phần trình bày khái quát về căn cứ pháp lý của vụ kiện liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

■ Hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà để thắng kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse

Khi quan hệ thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê.

- Bản án số 87다카1315 do Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 19 tháng 1 năm 1988

■ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp bên thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án khác có giá trị tương đương, thì việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án, bất kể quy định tại Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc về điều kiện bắt đầu thi hành án.

■ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Trường hợp tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi quan hệ thuê chấm dứt, bên thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố, quận có thẩm quyền tại nơi căn nhà thuê tọa lạc ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

■ Công việc chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư có chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời tài sản: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Theo thủ tục khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, Công ty Luật Daeryun xác nhận khách hàng đã nhiều lần thông báo cho bên cho thuê về ý định chấm dứt hợp đồng thuê một cách hợp lệ sau thời gian gia hạn mặc nhiên.

Công ty Luật Daeryun nhấn mạnh rằng bên cho thuê liên tục trì hoãn việc hoàn trả tiền đặt cọc và sau khoảng 6 tháng chỉ thanh toán từng phần, với tổng số tiền chưa bằng một nửa khoản tiền đặt cọc.

Qua quá trình chuẩn bị thủ tục khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, có thể thấy khách hàng đang phải chịu tổn thương tinh thần và căng thẳng đáng kể.

Trước đó, để chấm dứt hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc một cách ổn thỏa nhất có thể, khách hàng đã chấp thuận nhiều yêu cầu của bên cho thuê. Một ví dụ là khách hàng đồng ý tiếp tục cư trú theo hình thức thuê ngắn hạn trả tiền hằng tháng trong thời gian bên cho thuê tìm người thuê mới sau khi nhận được yêu cầu chấm dứt hợp đồng.

Trong quá trình này, khách hàng đã thể hiện rõ ý định chấm dứt hợp đồng. Dù đã cân nhắc một phần hoàn cảnh của bên cho thuê, khách hàng vẫn không nhận lại được tiền đặt cọc nên có thể thấy người này đã phải chịu nhiều căng thẳng.

Sau khi chấp nhận lập luận của Công ty Luật Daeryun trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, tòa án tuyên rằng: ‘Bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn toàn bộ số tiền đặt cọc còn thiếu và chịu án phí.’

Thông qua phương án tranh tụng của luật sư Công ty Luật Daeryun, khách hàng đã có thể nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc.

Đây là vụ việc trong đó khách hàng đã nhận lại toàn bộ số tiền đặt cọc còn thiếu với sự hỗ trợ của luật sư Daeryun.

Công ty Luật Daeryun cung cấp hỗ trợ pháp lý nhằm giúp khách hàng yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc jeonse.

Dựa trên các vụ việc đã xử lý liên quan đến tiền đặt cọc jeonse, Daeryun thành lập nhóm luật sư phụ trách để hỗ trợ giải quyết từng vụ việc.

Công ty Luật Daeryun sẽ tiếp tục hỗ trợ khách hàng một cách tận tâm.