[Hỗ trợ của luật sư trong vụ kiện dân sự về bất động sản] Thắng kiện yêu cầu thanh toán tiền thuê nhờ sự hỗ trợ của luật sư

Khách hàng tìm đến để khởi kiện vụ án dân sự về bất động sản là chủ sở hữu kiêm bên cho thuê tòa nhà.

Năm ngoái, khách hàng đã ký hợp đồng thuê với bị đơn là bên thuê và cho bị đơn thuê tòa nhà.

Ban đầu, bị đơn đều đặn thanh toán tiền thuê nhưng sau đó đã ngừng thanh toán.

Sau 7 tháng không nhận được tiền thuê, khách hàng quyết định khởi kiện vụ án dân sự về bất động sản và tìm đến Công ty Luật Daeryun.

■ Các quy định pháp luật liên quan do luật sư về vụ kiện dân sự bất động sản trình bày

[Tòa nhà thương mại]

▶Điều 10-8 Đạo luật Bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc (Chậm trả tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Khi khoản tiền thuê chậm trả của bên thuê đạt mức tương đương tiền thuê của 3 kỳ, bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

[Nhà ở]

▶Điều 640 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Chậm trả tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Đối với hợp đồng thuê tòa nhà hoặc công trình khác, khi khoản tiền thuê chậm trả của bên thuê đạt mức tương đương tiền thuê của 2 kỳ, bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

▶Điều 615 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Nghĩa vụ khôi phục hiện trạng của bên vay và quyền tháo dỡ)

Khi trả lại tài sản đã vay, bên vay phải khôi phục tài sản về hiện trạng ban đầu. Bên vay có thể tháo dỡ các vật đã gắn vào tài sản.

▶Điều 617 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Thời hạn yêu cầu bồi thường thiệt hại và hoàn trả chi phí)

Yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh từ việc sử dụng, hưởng lợi trái với hợp đồng hoặc tính chất của tài sản và yêu cầu hoàn trả chi phí do bên vay chi trả phải được thực hiện trong vòng 6 tháng kể từ ngày bên cho vay nhận lại tài sản.

▶Điều 654 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quy định áp dụng tương tự)

Các quy định từ Điều 615 đến Điều 617 được áp dụng tương tự đối với hợp đồng thuê.

Luật sư về vụ kiện dân sự bất động sản đã nêu việc khách hàng từng yêu cầu rõ ràng bị đơn thanh toán tiền thuê.

Kể từ thời điểm bị đơn ngừng thanh toán tiền thuê, khách hàng đã nhiều lần yêu cầu bị đơn thanh toán trong suốt 7 tháng.

Luật sư cho rằng mặc dù khách hàng đã truyền đạt rõ yêu cầu thanh toán tiền thuê nhưng bị đơn vẫn không thực hiện.

Trong vụ kiện dân sự về bất động sản, bị đơn đã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê cho khách hàng là bên cho thuê.

Hợp đồng thuê giữa bị đơn và khách hàng đã được giao kết nhưng bị đơn trốn tránh thực hiện nghĩa vụ này trong 7 tháng.

Luật sư cho rằng bị đơn đã không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê phát sinh từ hợp đồng thuê và có nghĩa vụ thanh toán khoản tiền này cho khách hàng.

Bị đơn trong vụ kiện dân sự về bất động sản đã không trả tiền thuê cho bên cho thuê trong 7 tháng.

Khách hàng đã liên hệ với bị đơn kể từ khi tiền thuê bị chậm thanh toán được 1 tháng, nhưng sau đó bị đơn vẫn né tránh liên lạc.

Luật sư phụ trách vụ kiện dân sự về bất động sản chỉ ra rằng bị đơn đã chậm thanh toán tiền thuê trong thời gian dài từ 7 tháng trở lên.

Đây là vụ việc mà với sự hỗ trợ của luật sư trong vụ kiện dân sự về bất động sản, khách hàng đã thu hồi được toàn bộ khoản tiền thuê chưa nhận từ bên thuê.

Công ty Luật Daeryun hỗ trợ khách hàng dựa trên kinh nghiệm giải quyết các vụ kiện dân sự về bất động sản của đội ngũ luật sư phụ trách cùng quy trình làm việc nhanh chóng và có hệ thống.

Nếu đang gặp khó khăn vì không nhận được tiền thuê trong thời gian dài như khách hàng trong vụ việc trên, người có nhu cầu có thể trao đổi với luật sư phụ trách vụ kiện dân sự về bất động sản của Công ty Luật Daeryun.