[Vụ việc thắng kiện của luật sư chuyên về bất động sản tại Mokpo] Tòa án chấp nhận yêu cầu xóa đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa

Đây là vụ việc của một người yêu cầu đã đề nghị luật sư chuyên môn tại văn phòng Mokpo tư vấn.

Người yêu cầu quyết định yêu cầu xóa đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa đối với anh trai ruột.

Lý do là sau khi cha của người yêu cầu và bị đơn qua đời, người yêu cầu muốn thỏa thuận phân chia di sản nhưng bị đơn từ chối.

Bị đơn đã chuyển tòa nhà thương mại đứng tên người cha sang tên mình và được cho là đã nhận một lượng tài sản đáng kể từ người cha.

Bị đơn còn cho rằng người cha đã giao cho mình trách nhiệm phụng dưỡng và xác lập quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa 200 triệu won Hàn Quốc.

Tuy nhiên, bị đơn không phụng dưỡng người cha mà từ khi còn trẻ đã sống nhờ sự hỗ trợ tài chính của người cha do không có nguồn thu nhập đáng kể.

Người yêu cầu muốn yêu cầu xóa đăng ký quyền thế chấp này đối với bị đơn nên đã đề nghị luật sư chuyên về bất động sản tại văn phòng Mokpo tư vấn pháp lý.

■ 'Quyền thế chấp' là gì?

Quyền thế chấp là quyền được ưu tiên thanh toán khoản nợ trước các chủ nợ khác từ tài sản mà bên nợ đã dùng làm tài sản bảo đảm nếu nghĩa vụ không được thực hiện.

■ 'Quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa' là gì?

Đây là một loại quyền thế chấp nhằm bảo đảm các khoản nợ phát sinh trong tương lai.

Cụ thể, đây là quyền thế chấp được xác lập trên bất động sản để bảo đảm nhiều khoản nợ phát sinh từ giao dịch liên tục, trong phạm vi một hạn mức nhất định tại thời điểm quyết toán trong tương lai.

■ Xóa đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa

Đây là thủ tục đăng ký nhằm chấm dứt về mặt pháp lý một đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa khi đăng ký đó không phù hợp với quan hệ pháp lý thực tế ngay từ trước khi đăng ký hoặc do một nguyên nhân phát sinh sau đó.

> Quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa chấm dứt vì các nguyên nhân sau đây và phải được xóa đăng ký sau khi chấm dứt.

∙ Chấm dứt hợp đồng do nghĩa vụ đã được thanh toán (Điều 364 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

∙ Chấm dứt quyền bề mặt và quyền jeonse là đối tượng của quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa (Điều 288 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

∙ Tài sản là đối tượng của quyền thế chấp được bán thông qua bán đấu giá hoặc thủ tục khác (khoản 2 Điều 91 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc)

∙ Hợp nhất quyền và nghĩa vụ (khoản 1 Điều 191 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

∙ Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng (Điều 543 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc)

∙ Phát sinh căn cứ chấm dứt đã được thỏa thuận (Điều 54 Luật Đăng ký bất động sản của Hàn Quốc)

∙ Từ bỏ quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa đối với một phần bất động sản trong số các bất động sản là đối tượng của quyền thế chấp chung bảo đảm cho cùng một khoản nợ

Bị đơn cho rằng người cha đã giao cho mình trách nhiệm phụng dưỡng do sức khỏe không tốt và xác lập quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa 200 triệu won Hàn Quốc.

Tuy nhiên, phía người yêu cầu lập luận rằng đây chỉ là ý kiến một phía của bị đơn.

Bị đơn không có việc đã hỗ trợ tài chính cho người đã mất.

Trái lại, từ khi còn trẻ, bị đơn đã liên tục nhận hỗ trợ tài chính từ người đã mất do không có nguồn thu nhập đáng kể.

Do đó, không có căn cứ chấp nhận lập luận rằng người đã mất xác lập quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa vì bị đơn đã phụng dưỡng mình.

Quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa trong vụ việc này được xác lập mà không có hành vi pháp lý làm phát sinh khoản nợ được bảo đảm.

Vì vậy, phía người yêu cầu lập luận rằng quyền thế chấp này vô hiệu và phải được xóa đăng ký.

Vụ việc trên liên quan đến một người yêu cầu đã tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Mokpo để được hỗ trợ yêu cầu xóa đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa mà bị đơn viện dẫn.

Nếu gặp vấn đề tương tự về bất động sản, người có nhu cầu có thể tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại văn phòng Mokpo của Công ty Luật Daeryun để được hỗ trợ pháp lý.