Undang-Undang Penataan Lingkungan Perkotaan dan Permukiman Korea Selatan

Berdasarkan Pasal 2 Undang-Undang Penataan Lingkungan Perkotaan dan Permukiman Korea Selatan, proyek penataan kawasan secara garis besar dibagi menjadi tiga jenis, yaitu proyek pembangunan kembali, proyek rekonstruksi, dan proyek perbaikan lingkungan permukiman. Standar hukum yang berlaku berbeda menurut tujuan setiap proyek dan karakteristik kawasan sasarannya.

Proyek penataan kawasan adalah proyek yang dilaksanakan di kawasan yang dipadati bangunan tua atau tidak layak untuk memperbaiki lingkungan perkotaan dan menata lingkungan permukiman.

▶ Proyek perbaikan lingkungan permukiman

▶ Proyek pembangunan kembali

▶ Proyek rekonstruksi

Proyek penataan kawasan berbasis asosiasi, seperti pembangunan kembali dan rekonstruksi, umumnya dilaksanakan melalui tahapan penetapan kawasan penataan, pembentukan asosiasi, persetujuan rencana pelaksanaan proyek, dan persetujuan rencana pengelolaan dan disposisi.

Dalam proses tersebut, berbagai standar hukum diterapkan pada persyaratan pembentukan asosiasi, prosedur pemilihan kontraktor, penyusunan rencana pengelolaan dan disposisi, serta penghitungan iuran anggota.

Tujuan utama Undang-Undang Penataan Lingkungan Perkotaan dan Permukiman Korea Selatan bukan hanya membongkar bangunan tua dan mendirikan bangunan baru, melainkan juga memulihkan fungsi perkotaan dan memperbaiki lingkungan permukiman warga.

Secara khusus, karena proyek penataan kawasan dapat menghasilkan keuntungan pembangunan yang sangat besar, undang-undang ini memuat berbagai ketentuan untuk menjamin transparansi pengelolaan asosiasi dan melindungi hak serta kepentingan anggotanya.

Secara khusus, pelaksanaan proyek penataan kawasan mensyaratkan prosedur persetujuan dari pemilik tanah atau bangunan maupun pemegang hak atas permukaan tanah di kawasan tersebut, yang secara kolektif disebut pemilik tanah dan lainnya.

Dalam proses ini, terbentuk hubungan hak dan kewajiban antara pelaksana proyek yang memimpin pelaksanaan proyek, seperti asosiasi, wali kota atau kepala daerah setingkat kabupaten, serta badan pertanahan dan perumahan, dengan para pemilik tanah dan lainnya.

Pada tahap ini, pelanggaran terhadap persentase persetujuan atau prosedur yang ditetapkan undang-undang dapat menimbulkan sengketa mengenai batal demi hukum atau pembatalan keabsahan pelaksanaan proyek, ganti rugi, maupun pertanggungjawaban pidana.

Pengurus asosiasi proyek penataan kawasan, anggota komite persiapan, penyedia jasa pengelolaan profesional proyek penataan kawasan, dan pihak lainnya dilarang menerima atau meminta uang maupun barang sehubungan dengan tugasnya.

Karena pengelolaan asosiasi secara langsung memengaruhi hak atas kekayaan anggotanya, perbuatan tidak patut oleh pengurus asosiasi dikenai hukuman berat.

Perusahaan konstruksi dan pihak lainnya secara hukum dilarang memberikan uang, barang, atau jamuan kepada pengurus maupun anggota asosiasi dalam proses pemilihan kontraktor.

Perbuatan tersebut dipandang sebagai salah satu bentuk perbuatan melawan hukum yang merusak keadilan dalam proyek penataan kawasan.

Usaha pengelolaan profesional proyek penataan kawasan merupakan layanan yang memberikan dukungan profesional terhadap prosedur proyek penataan kawasan dan hanya dapat dijalankan setelah memenuhi persyaratan pendaftaran tertentu.

Jika layanan tersebut dijalankan tanpa pendaftaran, pelakunya dapat dikenai hukuman berikut.

Selain itu, penyedia jasa pengelolaan profesional proyek penataan kawasan yang mengizinkan pihak lain menggunakan nama pribadi atau nama usahanya untuk menjalankan kegiatan berdasarkan undang-undang ini, atau meminjamkan sertifikat pendaftarannya, juga dapat dikenai hukuman.

Rencana pengelolaan dan disposisi merupakan prosedur utama dalam proyek penataan kawasan yang menetapkan hak serta iuran setiap anggota asosiasi.

Dalam proses ini, perbuatan melawan hukum berikut terkadang menjadi persoalan.

∙ Pelanggaran prosedur rencana pengelolaan dan disposisi

∙ Pelanggaran prosedur pengambilan keputusan rapat umum asosiasi

∙ Penyimpangan dalam pengelolaan akuntansi asosiasi

∙ Pelanggaran kewajiban keterbukaan informasi asosiasi

Secara khusus, pemindahan tanpa persetujuan atas rencana pengelolaan dan disposisi, pelaksanaan secara sepihak atas hal penting yang ditentukan undang-undang tanpa keputusan rapat umum, atau pengungkapan dokumen yang wajib dibuka kepada publik dengan informasi palsu dapat dikenai penghukuman pidana.

Pelanggaran prosedur lainnya juga dapat berujung pada tindakan administratif atau sengketa mengenai keabsahan pelaksanaan proyek.

Struktur pengelolaan proyek penataan kawasan saat ini perlu diperiksa dengan berfokus pada hal-hal berikut.

Karena proyek penataan kawasan merupakan proyek berskala besar yang berlangsung selama beberapa tahun hingga puluhan tahun, penting untuk memastikan kepatuhan prosedural sejak tahap awal.

Anggota asosiasi perlu memeriksa perkembangan proyek penataan kawasan dengan berfokus pada hal-hal berikut.

Karena sengketa proyek penataan kawasan secara langsung memengaruhi hak atas kekayaan anggota asosiasi, pemeriksaan hukum diperlukan pada setiap tahap proyek.

Berdasarkan pengalamannya menangani sengketa proyek penataan kawasan, termasuk pembangunan kembali dan rekonstruksi, Firma Hukum Daeryun menyediakan layanan hukum yang sistematis untuk perkara berdasarkan Undang-Undang Penataan Lingkungan Perkotaan dan Permukiman Korea Selatan.

Karena sengketa proyek penataan kawasan sering melibatkan prosedur administratif serta pertanggungjawaban perdata dan pidana yang saling berkaitan, pemeriksaan hukum yang sistematis diperlukan sejak tahap awal perkara.

Jika Anda mengkhawatirkan risiko hukum dalam proyek penataan kawasan yang sedang berjalan, silakan memeriksakan perkara Anda melalui 🔗pemesanan konsultasi hukum dengan advokat spesialis konstruksi dan real estat.