Pengembalian harga jual beli

Masa kedaluwarsa hak menuntut pengembalian harga jual beli berlaku berbeda-beda tergantung sifat hukum transaksi tersebut, yakni apakah termasuk perbuatan dagang (kegiatan usaha), atau perbuatan perdata (nonusaha).

Untuk jual beli real estat pada umumnya berlaku masa kedaluwarsa sepuluh tahun menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatanyang berlaku.

Sebaliknya, apabila transaksi jual beli dilakukan antara kedua belah pihak yang memperlakukan real estat sebagai kegiatan usaha, berlaku masa kedaluwarsa lima tahun menurut Undang-Undang Hukum Dagang Korea Selatanyang dapat diterapkan.

Adapun titik awal penghitungan masa kedaluwarsa, tergantung situasinya, menjadi tanggal pembatalan kontrak atau tanggal tidak dibayarnya harga, atau tanggal peralihan hak milik dan lain sebagainya.

Item-item yang wajib disertakan saat menyusun surat gugatan adalah sebagai berikut.

Petitum adalah isi tuntutan konkret yang ingin diakui melalui putusan pengadilan.

Contoh Petitum

Dasar gugatan adalah bagian yang menjelaskan secara rinci landasan hukum dan latar belakang tuntutan Penggugat berdasarkan fakta hukum.

Bagian ini harus disusun secara jelas menurut prinsip enam pertanyaan pokok (kapan, di mana, siapa, apa, bagaimana, mengapa).

Contoh Dasar Gugatan

Alat bukti yang mendukung dalil pengembalian harga jual beli harus dicantumkan secara konkret.

Setiap alat bukti dapat diberi nomor dengan format “Bukti P-○” dan seterusnya sebagaimana lazim digunakan.

Alat Bukti Utama

Dokumen yang harus diserahkan bersama surat gugatan adalah sebagai berikut.

Jika dokumen lampiran tidak lengkap, surat gugatan dapat dikembalikan, sehingga harus diperiksa dengan teliti terlebih dahulu.

Sama seperti perkara perdata pada umumnya, gugatan pengembalian harga jual beli juga dimulai dari pengajuan surat gugatan.

Pengadilan memeriksa surat gugatan, dan apabila tidak ada masalah dari segi formalitas, pengadilan menyampaikan salinan surat gugatan kepada Tergugat.

Apabila pada saat itu Tergugat menerima surat gugatan tetapi tidak memberikan tanggapan apa pun, pengadilan dapat mengabulkan tuntutan Penggugat melalui ‘putusan tanpa pemeriksaan pembelaan’.

Tergugat terhitung sejak tanggal penyampaian surat gugatan biasanya harus menyerahkan jawaban dalam waktu 30 hari, dan selain itu para pihak juga dapat melengkapi atau merapikan dalil melalui memori tertulis.

Kunci utamanya adalah penyerahan bukti yang membuktikan ada atau tidaknya perjanjian jual beli, rincian pembayaran harga, dan alasan pengembalian.

Beban pembuktian ada pada para pihak, dan umumnya digunakan bukti-bukti seperti berikut.

Persidangan pada prinsipnya mendengarkan dalil kedua belah pihak dan memeriksa bukti melalui ‘hari sidang pembelaan’.

Apabila pokok sengketa rumit, pemeriksaan saksi, pemeriksaan para pihak, dan sebagainya dilakukan secara intensif pada hari pemeriksaan bukti terpusat.

Setelah seluruh pemeriksaan bukti dan pembelaan selesai, pengadilan menetapkan hari pembacaan putusan dan membacakan putusan.

Terhitung sejak hari pembacaan putusan, putusan menjadi berkekuatan hukum tetap apabila banding tidak diajukan dalam 2 minggu, dan setelah berkekuatan hukum tetap, eksekusi paksa pun dapat dilaksanakan.

Eksekusi paksa, berdasarkan dokumen yang diakui secara hukum (dasar eksekusi) seperti salinan putusan pengadilan, berita acara perdamaian, dan akta notaris, adalah prosedur di mana kekuasaan negara (pengadilan) turun tangan untuk menyita dan menjual harta debitur secara paksa, lalu membayarkan uang kepada kreditur dari hasil penjualan tersebut.

Artinya, ini merupakan sarana untuk mewujudkan hak yang secara hukum dapat menagih kembali meskipun pihak lawan tidak mengembalikan harga.

※ Salinan putusan yang memuat ‘putusan eksekusi sementara’ dapat dieksekusi paksa meskipun sebelum putusan berkekuatan hukum tetap, sehingga eksekusi dapat dilakukan tanpa bukti kekuatan hukum tetap.

Firma hukum kami memiliki banyak advokat spesialis properti yang terdaftar pada Asosiasi Advokat Korea Selatan serta advokat spesialis dengan pengalaman rata-rata lebih dari 10 tahun.

Dengan demikian, kami dapat memberikan nasihat yang praktis, tidak hanya untuk sengketa yang timbul dalam proses pembuatan kontrak jual beli, tetapi juga penilaian syarat pemutusan kontrak, analisis alasan cacat atau penipuan, serta pemeriksaan keabsahan tuntutan pengembalian harga dan sebagainya.

Selain itu, kami memberikan bantuan yang menyeluruh di sepanjang proses, mulai dari pengiriman surat pemberitahuan resmi, pengajuan gugatan pengembalian harga jual beli, hingga prosedur eksekusi paksa.

Jika Anda merasa sulit menangani seluruh prosedur seorang diri, kami menyarankan agar Anda menempuh prosedur yang lebih tepat dan cepat melalui bantuan advokat spesialis properti.