CONTENTS
- 1. Pendaftaran peralihan hak milik | Alasan dan pemohon
- - Peralihan hak milik berdasarkan jual beli
- - Peralihan hak milik berdasarkan hibah
- - Peralihan hak milik berdasarkan pewarisan
- - Peralihan hak milik berdasarkan pembagian barang milik bersama
- 2. Pendaftaran peralihan hak milik | Cara mengajukan permohonan
- - Permohonan langsung
- - Permohonan elektronik
- - Biaya dan kantor pendaftaran yang berwenang
- 3. Pendaftaran peralihan hak milik | Dokumen yang diperlukan
- - Dalam pendaftaran terkait jual beli
- - Dalam pendaftaran terkait hibah
- - Dalam pendaftaran terkait pewarisan
- - Dalam pendaftaran terkait pembagian barang milik bersama
- 4. Pendaftaran peralihan hak milik | Persiapan tahap demi tahap
- - Sistem bantuan pengacara spesialis real estat
1. Pendaftaran peralihan hak milik | Alasan dan pemohon
Pendaftaran peralihan hak milik adalah prosedur pendaftaran yang diajukan ketika pemilik real estat berubah karena jual beli, hibah, pewarisan, atau alasan lainnya.
Pihak yang mengajukan pendaftaran dan jangka waktu pengajuannya berbeda-beda menurut alasannya.
Peralihan hak milik berdasarkan jual beli
Pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan jual beli adalah pendaftaran yang diajukan untuk mengumumkan peralihan hak milik yang terjadi akibat perbuatan hukum berupa jual beli.
Untuk itu, dalam waktu 60 hari setelah kedua belah pihak melaksanakan seluruh kewajibannya, penjual sebagai pihak yang berkewajiban atas pendaftaran dapat mengajukan permohonan bersama pembeli sebagai pihak yang berhak atas pendaftaran ke kantor pendaftaran.
Pihak yang berkewajiban atas pendaftaran | Penjual |
Pihak yang berhak atas pendaftaran | Pembeli |
Hak pembeli untuk menuntut pendaftaran peralihan hak milik akan mencapai daluwarsa apabila tidak dilaksanakan selama 10 tahun (Pasal 162 ayat (1) Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan).
Peralihan hak milik berdasarkan hibah
Pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan hibah adalah pendaftaran yang dilakukan ketika hak milik dialihkan berdasarkan perjanjian hibah real estat.
Pihak yang berhak dan pihak yang berkewajiban atas pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan hibah adalah sebagai berikut.
Pihak yang berkewajiban atas pendaftaran | Pemberi hibah (orang yang memberikan hibah) |
Pihak yang berhak atas pendaftaran | Penerima hibah (orang yang menerima hibah) |
Para pihak yang membuat perjanjian hibah real estat harus mengajukan pendaftaran peralihan hak milik dalam jangka waktu berikut.
Situasi | Dasar dan jangka waktu permohonan |
Apabila para pihak dalam perjanjian menanggung kewajiban timbal balik | Dalam waktu 60 hari sejak tanggal selesainya pelaksanaan prestasi timbal balik |
Apabila hanya salah satu pihak dalam perjanjian yang menanggung kewajiban | Dalam waktu 60 hari sejak tanggal mulai berlakunya perjanjian tersebut |
Peralihan hak milik berdasarkan pewarisan
Pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan pewarisan adalah pendaftaran yang dilakukan ketika hak milik beralih akibat meninggalnya pewaris.
Pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan pewarisan dapat dibedakan menjadi 2 jenis berikut.
▷ Pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan pewarisan melalui pembagian berdasarkan kesepakatan (Pasal 1013 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan)
Pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan pewarisan dapat diajukan sendiri oleh ahli waris sebagai pihak yang berhak atas pendaftaran.
Pihak yang berhak atas pendaftaran | Ahli waris (orang yang menerima warisan) |
Pihak lawan | Pewaris (orang yang mewariskan) |
Peralihan hak milik berdasarkan pembagian barang milik bersama
Pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan pembagian barang milik bersama adalah pendaftaran untuk mengakhiri hubungan kepemilikan bersama dan menjadikan bagian masing-masing sebagai milik sendiri.
Dalam hal ini, pihak yang berhak dan pihak yang berkewajiban atas pendaftaran adalah sebagai berikut.
Pihak yang berkewajiban atas pendaftaran | Orang yang mengalihkan bagiannya sendiri |
Pihak yang berhak atas pendaftaran | Orang yang memperoleh bagian pemilik bersama lainnya |
Pada prinsipnya, pendaftaran peralihan hak milik berdasarkan pembagian barang milik bersama harus diajukan bersama-sama oleh pihak yang berkewajiban dan pihak yang berhak atas pendaftaran (Pasal 23 ayat (1) Undang-Undang Pendaftaran Real Estat Korea Selatan).
(Namun, pembagian barang milik bersama berdasarkan putusan pengadilan atau perdamaian di pengadilan dapat diajukan sendiri oleh pihak yang berhak atas pendaftaran.)
2. Pendaftaran peralihan hak milik | Cara mengajukan permohonan
Pendaftaran peralihan hak milik dapat dilakukan melalui permohonan langsung atau permohonan elektronik.
Pemohon dapat menyerahkan dokumen tertulis ke kantor pendaftaran secara langsung atau melalui kuasa, ataupun mengajukan permohonan secara elektronik melalui Layanan Pendaftaran Daring Mahkamah Agung Korea Selatan atau aplikasi seluler.
Permohonan langsung
Pemohon atau kuasanya harus hadir di kantor pendaftaran dan menyerahkan dokumen tertulis yang memuat informasi permohonan dan informasi lampiran.
Isi informasi permohonan
▷ Informasi pemohon dan kuasa
▷ Dasar pendaftaran beserta tanggalnya dan tujuan pendaftaran
▷ Informasi penyelesaian pendaftaran, keterangan kantor pendaftaran, tanggal permohonan, dan lain-lain
Dokumen utama yang harus dilampirkan
Kategori | Contoh dokumen lampiran |
Bukti dasar pendaftaran | Perjanjian jual beli, perjanjian hibah, dan lain-lain |
Verifikasi cap terdaftar atau surat konfirmasi tanda tangan pribadi | Surat keterangan cap terdaftar, surat konfirmasi kebenaran tanda tangan pribadi |
Dalam hal permohonan melalui kuasa | Surat kuasa, dokumen bukti kewenangan perwakilan |
Verifikasi keterangan real estat | Daftar tanah, daftar tanah kehutanan, daftar bangunan, dan lain-lain |
Informasi pihak yang berhak dan pihak yang berkewajiban atas pendaftaran | Dokumen verifikasi alamat dan nomor registrasi penduduk, dan lain-lain |
Surat keterangan cap terdaftar harus diterbitkan dalam waktu 3 bulan terakhir, dan cap tersebut harus dibubuhkan pada formulir permohonan pendaftaran, surat kuasa, atau dokumen lainnya.
Namun, dokumen tersebut dapat diganti dengan surat konfirmasi kebenaran tanda tangan pribadi atau surat bukti penerbitan konfirmasi tanda tangan pribadi elektronik.
Permohonan elektronik
Cara ini dilakukan dengan mengirimkan informasi permohonan dan informasi lampiran beserta tanda tangan elektronik melalui Layanan Pendaftaran Daring atau aplikasi seluler.
Persyaratan untuk permohonan elektronik
∙ Badan hukum : Sertifikat elektronik
∙ Warga negara asing: Wajib memiliki registrasi warga negara asing atau laporan domisili di Korea Selatan
※ Perkumpulan atau yayasan yang bukan badan hukum tidak dapat mengajukan permohonan elektronik
Persiapan sebelum mengajukan permohonan elektronik
▷ Jika permohonan diajukan oleh kuasa yang memenuhi kualifikasi, lampirkan dokumen bukti kualifikasi
Biaya dan kantor pendaftaran yang berwenang
Item | Keterangan |
Biaya permohonan | 15.000 KRW untuk setiap 1 objek real estat |
Kantor pendaftaran yang berwenang | Permohonan dapat diajukan ke pengadilan negeri, cabangnya, atau kantor pendaftaran yang wilayah hukumnya mencakup lokasi real estat |
Cari kantor pendaftaran | Gunakan menu Cari Kantor Pendaftaran pada Layanan Pendaftaran Daring Mahkamah Agung Korea Selatan > Pusat Layanan Pelanggan > |
3. Pendaftaran peralihan hak milik | Dokumen yang diperlukan
Dokumen yang harus diserahkan saat mengajukan pendaftaran peralihan hak milik berbeda-beda menurut alasannya.
Dalam pendaftaran terkait jual beli
Dokumen yang harus disiapkan melalui kantor pemerintah kota, kabupaten, atau distrik | Salinan daftar tanah atau daftar tanah kehutanan |
Salinan daftar bangunan | |
Salinan lengkap atau ringkas registrasi penduduk | |
Surat bukti pelaporan perjanjian transaksi real estat (surat bukti pelaporan harga transaksi sebenarnya) atau pengesahan | |
Surat keterangan cap terdaftar untuk penjualan | |
Surat keterangan kelayakan memperoleh lahan pertanian (hanya jika berlaku) | |
Surat izin transaksi tanah (hanya jika berlaku) | |
Surat pemberitahuan pembayaran pajak perolehan (termasuk pajak pendidikan daerah dan pajak khusus untuk kawasan pertanian dan perikanan) | |
Dokumen yang harus disiapkan melalui bank | Surat konfirmasi pelunasan pajak perolehan |
Pembelian obligasi perumahan nasional | |
Pembelian meterai pendapatan Pemerintah Republik Korea | |
Pembelian meterai pendapatan pendaftaran Mahkamah Agung Korea Selatan | |
Dokumen terkait jual beli | Perjanjian jual beli |
Daftar objek jual beli (jika real estat yang ditransaksikan berjumlah 2 atau lebih, atau jika perjanjian dibuat antara beberapa penjual dan beberapa pembeli) | |
Surat kuasa (hanya jika berlaku) | |
Informasi penyelesaian pendaftaran atau surat pemberitahuan informasi penyelesaian pendaftaran |
Dalam pendaftaran terkait hibah
Dokumen yang harus disiapkan melalui kantor pemerintah kota, kabupaten, atau distrik | Salinan daftar tanah atau daftar tanah kehutanan |
Salinan daftar bangunan (bangunan kolektif) | |
Salinan lengkap atau ringkas registrasi penduduk | |
Pengesahan perjanjian hibah | |
Surat keterangan cap terdaftar pemberi hibah | |
Surat pemberitahuan pembayaran pajak perolehan (termasuk pajak pendidikan daerah dan pajak khusus untuk kawasan pertanian dan perikanan) | |
Dokumen yang harus disiapkan melalui bank | Surat konfirmasi pelunasan pajak perolehan |
Pembelian obligasi perumahan nasional | |
Pembelian meterai pendapatan pendaftaran Mahkamah Agung Korea Selatan | |
Dokumen terkait hibah | Perjanjian hibah yang telah disahkan |
Surat keterangan kelayakan memperoleh lahan pertanian (hanya jika berlaku) | |
Surat kuasa (hanya jika berlaku) | |
Informasi penyelesaian pendaftaran (sertifikat penyelesaian pendaftaran) atau surat pemberitahuan informasi penyelesaian pendaftaran |
Dalam pendaftaran terkait pewarisan
Dokumen yang harus disiapkan melalui kantor pemerintah kota, kabupaten, atau distrik | Salinan daftar tanah atau daftar tanah kehutanan |
Salinan daftar bangunan (bangunan kolektif) | |
Salinan lengkap atau ringkas registrasi penduduk | |
Surat pemberitahuan pembayaran pajak perolehan (termasuk pajak pendidikan daerah dan pajak khusus untuk kawasan pertanian dan perikanan) | |
Dokumen yang harus disiapkan melalui bank | Surat konfirmasi pelunasan pajak perolehan |
Pembelian obligasi perumahan nasional | |
Pembelian meterai pendapatan pendaftaran Mahkamah Agung Korea Selatan | |
Dokumen terkait pewarisan | Surat keterangan cap terdaftar seluruh ahli waris (dalam hal pembagian berdasarkan kesepakatan) |
Perjanjian pembagian harta warisan atau salinan resmi penetapan (dalam hal pembagian berdasarkan kesepakatan) | |
Surat kuasa (hanya jika berlaku) |
Dalam pendaftaran terkait pembagian barang milik bersama
Dokumen yang harus disiapkan melalui kantor pemerintah kota, kabupaten, atau distrik | Salinan daftar tanah atau daftar tanah kehutanan |
Salinan daftar bangunan (bangunan kolektif) (hanya jika berlaku) | |
Salinan lengkap atau ringkas registrasi penduduk dan surat keterangan cap terdaftar pihak yang berkewajiban atas pendaftaran | |
Pengesahan perjanjian pembagian barang milik bersama | |
Surat pemberitahuan pembayaran pajak perolehan (termasuk pajak pendidikan daerah dan pajak khusus untuk kawasan pertanian dan perikanan) | |
Dokumen yang harus disiapkan melalui bank | Surat konfirmasi pelunasan pajak perolehan |
Pembelian obligasi perumahan nasional | |
Pembelian meterai pendapatan Pemerintah Republik Korea | |
Pembelian meterai pendapatan pendaftaran Mahkamah Agung Korea Selatan | |
Dokumen terkait pembagian barang milik bersama | Salinan resmi putusan pembagian barang milik bersama (hanya jika berlaku) |
Surat kuasa (hanya jika berlaku) | |
Informasi penyelesaian pendaftaran atau surat pemberitahuan informasi penyelesaian pendaftaran |
4. Pendaftaran peralihan hak milik | Persiapan tahap demi tahap
Pendaftaran peralihan hak milik adalah prosedur untuk mencatat perubahan hak milik atas real estat akibat perjanjian, pewarisan, hibah, putusan, pembagian barang milik bersama, atau alasan lainnya dalam daftar pendaftaran agar berlaku terhadap pihak ketiga.
Sebagaimana telah dijelaskan, pemohon dan dokumen yang diperlukan berbeda-beda menurut alasannya sehingga persiapan untuk setiap tahap sangat penting.
Kategori | Persiapan utama |
① Timbulnya dasar pendaftaran | Memastikan dasar hukum peralihan hak milik, seperti jual beli, pewarisan, hibah, atau pembagian barang milik bersama |
② Persiapan dokumen permohonan pendaftaran | Menyiapkan dokumen yang memenuhi persyaratan sesuai dengan dasar pendaftaran |
③ Pengajuan ke kantor pendaftaran yang berwenang | Mengajukan permohonan secara langsung atau daring ke kantor pendaftaran yang berwenang |
④ Penyelesaian dan verifikasi pendaftaran | Memastikan pendaftaran telah selesai dan memperoleh surat keterangan hal-hal yang terdaftar |
Sistem bantuan pengacara spesialis real estat
Firma hukum kami memiliki banyak pengacara spesialis real estat yang terdaftar di Korean Bar Association serta pengacara profesional dengan pengalaman rata-rata minimal 10 tahun.
Dengan membentuk dan mengerahkan tim tugas khusus (TF) yang beranggotakan 1 orang hingga 20 orang sesuai dengan skala perkara, kami dapat memberikan dukungan hukum yang disesuaikan untuk setiap tahap, termasuk memeriksa dokumen yang harus dipersiapkan berdasarkan dasar pendaftaran serta menyelesaikan pembayaran akhir dan pajak.
Jika sulit menangani sendiri seluruh prosedur pendaftaran, kami menyarankan agar Anda menyelesaikan pendaftaran peralihan hak milik secara lebih akurat dan aman dengan bantuan pengacara spesialis real estat.
