Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan | Pengembalian penuh uang tanda jadi sewa dengan bantuan pengacara spesialis properti

Klien adalah calon pengantin perempuan yang membuat perjanjian sewa dengan para tergugat untuk menyiapkan rumah pengantin baru di Apartemen OO.

Pada hari penandatanganan kontrak, klien membayar 25 juta won Korea Selatan kepada para tergugat.

Namun, melalui agen properti bersertifikat klien, para tergugat tiba-tiba menyatakan bahwa mereka harus memperbaiki kamar mandi di kamar tidur utama dan meminta klien memilih salah satu opsi berikut: ① klien membayar sisa pembayaran, tetapi menunda tanggal kepindahan yang sebenarnya; ② pekerjaan perbaikan segera dimulai dan klien pindah sekitar 2 hari setelah tanggal kepindahan semula; atau ③ perbaikan dilakukan setelah klien pindah.

Namun, agen properti bersertifikat tersebut tidak melihat pesan itu, dan para tergugat secara sepihak memberi tahu bahwa mereka akan melakukan perbaikan setelah klien pindah sesuai jadwal.

Setelah mengetahui hal tersebut, klien memilih opsi ①, yaitu membayar sisa pembayaran tetapi menunda tanggal kepindahan yang sebenarnya. Sebagai gantinya, klien meminta agar diberi tahu tanggal pasti penyelesaian pekerjaan serta memperoleh bantuan biaya sewa selama harus tinggal lebih lama di rumahnya saat ini akibat penundaan kepindahan selama masa pengerjaan.

Namun, pihak tergugat menyatakan bahwa persoalan tersebut tidak dapat diselesaikan secara baik-baik dan membatalkan kontrak secara sepihak. Oleh karena itu, berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan, klien hendak mengajukan gugatan untuk memperoleh pengembalian uang tanda jadi.

Pengakhiran perjanjian sewa, yang menjadi persoalan utama dalam sengketa sewa, berarti mengakhiri perjanjian sewa, yaitu kontrak ketika salah satu pihak memberikan hak kepada pihak lain untuk menggunakan dan memperoleh manfaat dari suatu objek dengan imbalan pembayaran sewa tertentu.

Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan memuat ketentuan mengenai pengembalian uang jaminan apabila perjanjian sewa berakhir.

▣ Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan

Pasal 3-2 (Pemulihan Uang Jaminan)

① Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran untuk melaksanakannya tidak menjadi syarat dimulainya eksekusi, terlepas dari Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.

Pasal 3-3 (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Apabila uang jaminan tidak dikembalikan setelah masa sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota atau kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah sewa tersebut.

Meskipun menyatakan bahwa mereka berniat melaksanakan perjanjian sewa dengan klien, para tergugat belum meminta penyewa sebelumnya yang masih menempati apartemen tersebut untuk keluar.

Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan klien, penyewa sebelumnya baru keluar dari apartemen tersebut lama setelah tanggal pembayaran sisa harga oleh klien. Fakta ini menegaskan bahwa para tergugat sama sekali tidak bersiap melaksanakan kontrak meskipun berkewajiban menyerahkan apartemen kepada klien.

Para tergugat membatalkan kontrak secara sepihak dengan alasan tidak tercapai kesepakatan mengenai perbaikan kamar mandi.

Akibatnya, klien tidak dapat pindah ke apartemen sesuai jadwal. Klien pun menyatakan berhak menuntut biaya tambahan yang timbul selama masa tinggal tambahan tersebut.

Ada kalanya uang tanda jadi tidak dikembalikan meskipun pihak lawan telah membatalkan perjanjian sewa secara sepihak. Dalam keadaan seperti ini, kami menyarankan agar Anda memperoleh bantuan pengacara spesialis properti dan menuntut pengembaliannya melalui gugatan.

Firma kami memiliki para pengacara yang berspesialisasi dalam berbagai sengketa properti, termasuk konstruksi, sewa, dan hak milik. Mereka membentuk tim khusus untuk mendampingi klien secara aktif. Silakan kapan saja meminta 🔗pemesanan konsultasi hukum dengan pengacara spesialis.