CONTENTS
- 1. Latar Belakang Klien Mendatangi Pengacara Real Estat Seocho
- - Klien yang Meminta Bantuan Pengacara Spesialis Real Estat Seocho
- - Peraturan Perundang-undangan Terkait Perkara yang Dijelaskan oleh Pengacara Spesialis Real Estat Seocho
- 2. Rincian Bantuan Pengacara Real Estat Seocho
- - Argumentasi Pengacara Spesialis Real Estat Seocho 1 | Tunggakan Uang Sewa
- - Argumentasi Pengacara Spesialis Real Estat Seocho 2 | Tipu Daya
- 3. Hasil Bantuan Pengacara Real Estat Seocho, “Menang perkara (putusan yang menguntungkan)”
1. Latar Belakang Klien Mendatangi Pengacara Real Estat Seocho
Klien yang berkonsultasi dengan Pengacara Real Estat Seocho meminta bantuan pengacara real estat di kantor Seocho karena Tergugat terus tidak membayar uang sewa meskipun klien telah mengirimkan surat pemberitahuan resmi dengan bukti isi kepadanya.
Klien yang Meminta Bantuan Pengacara Spesialis Real Estat Seocho
Berikut adalah kisah klien yang meminta bantuan Pengacara Real Estat Seocho.
Sekitar 3 tahun lalu, klien menandatangani kontrak sewa dengan Tergugat.
Mereka sepakat bahwa real estat yang menjadi objek perkara ini akan diberikan tanpa biaya selama 2 bulan pertama.
Namun, setelah menggunakan bangunan tersebut tanpa biaya, Tergugat hanya membayar uang sewa untuk 4 bulan.
Karena itu, klien mengirimkan surat pemberitahuan resmi dengan bukti isi yang menyatakan bahwa kontrak sewa akan diakhiri.
Tergugat menolak pengakhiran kontrak dengan menyatakan akan membayar uang sewa, dan klien pun menerima permintaan tersebut.
Akan tetapi, Tergugat terus menunda pembayaran uang sewa dan hingga kini sama sekali belum membayarnya.
Pada akhirnya, klien meminta bantuan pengacara real estat di kantor Seocho untuk mengajukan gugatan Penyerahan bangunan.
Peraturan Perundang-undangan Terkait Perkara yang Dijelaskan oleh Pengacara Spesialis Real Estat Seocho
Terhadap penyewa yang tetap menguasai bangunan tanpa hak meskipun kontrak sewa telah berakhir atau diakhiri, gugatan Penyerahan bangunan harus diajukan untuk memperoleh kembali real estat milik sendiri.
Dalam hal ini, yang harus dibuktikan bukan hanya kerugian yang kasatmata, melainkan juga keadaan bahwa kerugian telah diderita secara melawan hukum akibat penguasaan tanpa hak oleh pihak lawan. Sejauh mana hukum dipahami akan menentukan besarnya jumlah dan luas cakupan ganti rugi yang dapat diperoleh.
▶ Pasal 640 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Tunggakan Uang Sewa dan Pengakhiran Kontrak)
Dalam sewa bangunan atau konstruksi lainnya, apabila tunggakan uang sewa oleh penyewa mencapai jumlah uang sewa untuk 2 periode, pemberi sewa dapat mengakhiri kontrak.
▶ Pasal 10 Undang-Undang Perlindungan Sewa Bangunan Komersial Korea Selatan (Permintaan Perpanjangan Kontrak dan Lain-Lain)
Pemberi sewa tidak boleh menolak tanpa alasan yang dapat dibenarkan apabila penyewa meminta perpanjangan kontrak dalam jangka waktu antara 6 bulan hingga 1 bulan sebelum masa sewa berakhir. Namun, ketentuan ini tidak berlaku dalam salah satu keadaan berikut.
Apabila penyewa pernah menunggak uang sewa hingga mencapai jumlah yang setara dengan uang sewa untuk 3 periode
2. Rincian Bantuan Pengacara Real Estat Seocho
Melalui konsultasi dengan klien, Pengacara Real Estat Seocho memahami secara terperinci latar belakang perkara dan mengajukan argumentasi sebagai berikut.
Argumentasi Pengacara Spesialis Real Estat Seocho 1 | Tunggakan Uang Sewa
Meskipun telah menyepakati ketentuan khusus tambahan dan membuat akta notaris, Tergugat terus menunggak pembayaran uang sewa.
Oleh karena itu, ditekankan bahwa Tergugat berkewajiban menyerahkan bangunan kepada klien dan membayar tunggakan uang sewa.
Argumentasi Pengacara Spesialis Real Estat Seocho 2 | Tipu Daya
Klien mengirimkan surat pemberitahuan resmi dengan bukti isi kepada Tergugat yang menyatakan bahwa kontrak sewa akan diakhiri.
Namun, Tergugat berjanji kepada klien akan membayar tunggakan uang sewa dan mengatakan bahwa ia akan terus menggunakan real estat yang menjadi objek perkara ini.
Akan tetapi, ditekankan bahwa hingga kini Tergugat sama sekali belum membayar uang sewa bulanan.
3. Hasil Bantuan Pengacara Real Estat Seocho, “Menang perkara (putusan yang menguntungkan)”
Pengadilan yang menerima argumentasi Pengacara Real Estat Seocho menjatuhkan putusan bahwa “Tergugat harus menyerahkan real estat kepada Penggugat dan membayar tunggakan uang sewa. Biaya perkara ditanggung oleh Tergugat.”
Jika Anda Memerlukan Bantuan untuk Perkara Real Estat
Berkat bantuan Pengacara Real Estat Seocho, klien menang perkara (putusan yang menguntungkan) dalam gugatan real estat ini sehingga berhasil memperoleh kembali bangunannya dengan aman dan menerima tunggakan uang sewa.
Jika Anda, seperti klien di atas, telah memutuskan untuk mengajukan 🔗gugatan pengosongan (pengusiran) real estat, sebaiknya Anda memperoleh bantuan pengacara spesialis agar perkara dapat ditangani dengan cepat.
Firma Hukum Daeryun menanggapi perkara dengan mengamankan alat bukti secara menyeluruh dan menyusun strategi yang sesuai dengan keadaan klien.
Jika Anda mengalami kesulitan dalam keadaan yang serupa dengan perkara di atas, silakan meminta bantuan Pengacara Real Estat Seocho kapan saja.
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
