Contoh Pendampingan Pengacara Properti Gwangju | Pengacara Spesialis Properti Gwangju Berhasil Memperoleh Kembali Seluruh Uang Jaminan Sewa

Berikut adalah uraian perkara klien yang dihimpun oleh Pengacara Spesialis Properti Gwangju.

Klien menandatangani kontrak selama 2 tahun dan menempati sebuah officetel bersama keluarganya dengan skema sewa jeonse, yaitu sewa dengan uang jaminan bernilai besar tanpa pembayaran sewa bulanan menurut hukum Korea Selatan.

Selanjutnya, klien hendak mendaftar asuransi penjaminan pinjaman jeonse, tetapi bank memberi tahu bahwa pendaftaran tersebut tidak dapat dilakukan karena pemilik properti memiliki riwayat utang penggantian sebelumnya.

Oleh karena itu, berdasarkan ketentuan khusus saat kontrak dibuat yang menyatakan bahwa kontrak akan diakhiri jika pinjaman jeonse dan asuransi penjaminan pengembalian uang jaminan jeonse tidak dapat diperoleh, klien meminta pengembalian uang tanda jadi. Namun, pemilik properti menolak dengan alasan tidak memiliki uang.

Klien beberapa kali berusaha menghubungi pemilik properti melalui telepon, tetapi panggilannya ditolak. Karena menghadapi risiko tidak dapat memperoleh kembali uang senilai ratusan juta won Korea Selatan, klien yang merasa cemas dan takut meminta pendampingan dari pengacara berpengalaman dalam menangani perkara properti agar uang jaminannya dapat dikembalikan.

Gugatan pengembalian uang jaminan sewa adalah gugatan yang dapat diajukan oleh penyewa terhadap pemilik properti apabila masa kontrak sewa telah berakhir dan penyewa berhak menerima kembali uang jaminannya, tetapi pemilik properti tidak mengembalikannya.

Dalam perkara klien ini, para pihak pada dasarnya menggunakan kontrak standar ketika menandatangani kontrak jeonse. Namun, karena terdapat hal-hal tambahan yang memerlukan kesepakatan antara pemilik properti dan penyewa, gugatan diajukan atas pelanggaran ketentuan kontrak yang telah ditetapkan sebagai klausul khusus.

Jika pemilik properti melanggar ketentuan khusus yang disepakati, penyewa dapat memberitahukan pengakhiran kontrak dengan alasan pelanggaran klausul khusus tersebut. Pemberitahuan dapat dilakukan melalui surat resmi dengan bukti isi, pesan teks, atau KakaoTalk.

Hal terpenting dalam gugatan pengembalian uang jaminan jeonse adalah membuktikan bahwa kontrak antara pemilik properti dan penyewa telah berakhir.

Dalam gugatan pengembalian uang jaminan jeonse akibat pelanggaran klausul khusus, keberadaan klausul khusus dalam kontrak sewa harus dibuktikan.

Dalam sejumlah perkara, masalah dapat diselesaikan hanya dengan surat resmi dengan bukti isi. Namun, proses yang dilakukan dengan pendampingan dan penelaahan hukum oleh pengacara dapat lebih efektif daripada ditangani sendiri.

Jika surat tersebut telah dikirimkan tetapi kewajiban pengembalian tidak dilaksanakan dalam jangka waktu yang ditentukan, 🔗gugatan pengembalian uang jaminan jeonse harus diajukan.

Jika pengacara ditunjuk, surat gugatan akan disusun dan kemudian disampaikan melalui pengadilan.

Setelah penyampaian tersebut, pihak pemilik properti akan mengajukan jawaban. Sesudah jawaban ditelaah, bukti tambahan dikumpulkan dan dokumen persiapan disampaikan, lalu majelis hakim akan menetapkan jadwal sidang untuk melanjutkan pemeriksaan perkara.

Berbagai sengketa hukum dapat timbul ketika kontrak properti diakhiri.

Pengakhiran kontrak berarti mengakhiri keberlakuan kontrak untuk masa mendatang berdasarkan pernyataan kehendak salah satu pihak.

Perbedaan antara pembatalan dan pengakhiran kontrak

Jika pengakhiran kontrak hendak dilakukan sendiri, berbagai persoalan dapat timbul, termasuk masalah pembayaran tahap menengah atau gugatan ganti rugi. Oleh karena itu, proses tersebut perlu dilakukan dengan pendampingan pengacara spesialis

Berikut adalah alasan-alasan pengakhiran kontrak. Proses pengakhiran dapat dilakukan jika sedikitnya satu dari kondisi berikut terpenuhi.

1. Pelanggaran kontrak oleh pemilik properti

2. Masalah lingkungan tempat tinggal

3. Keadaan pribadi

4. Penolakan pendaftaran tempat tinggal dan pengesahan tanggal tetap

5. Permintaan pengosongan dari pemilik properti

Klien dalam perkara ini menghadapi masalah pada kontraknya sehingga dapat mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan.

Bukti yang diperlukan untuk gugatan pengembalian uang jaminan adalah sebagai berikut.

Berikut adalah isi klausul khusus yang dicantumkan oleh klien ketika kontrak dibuat.

Pengacara Properti Gwangju menyatakan bahwa terdapat kemungkinan pemilik properti telah mengetahui bahwa asuransi penjaminan tidak dapat diperoleh karena ia belum mampu mengembalikan uang jaminan sewa kepada penyewa yang menempati officetel tersebut sebelumnya. Meskipun demikian, pemilik properti mungkin telah memberikan keterangan palsu bahwa asuransi penjaminan dapat diperoleh agar uang jaminan dari klien dapat digunakan untuk membayar penyewa sebelumnya.

Pengacara juga menyatakan bahwa klien menandatangani kontrak dengan keyakinan bahwa properti tersebut memenuhi syarat untuk asuransi penjaminan. Dengan mengajukan tanda terima biaya perantara, biaya pindah, biaya pembersihan, dan biaya lain yang dikeluarkan untuk pindah ke properti tersebut sebagai bukti, pengacara menyatakan bahwa tindakan penipuan pemilik properti merupakan pelanggaran klausul khusus dalam kontrak sewa dan bahwa tuntutan klien untuk memperoleh pengembalian uang jaminan memiliki dasar yang patut.

Jika uang jaminan tidak dikembalikan meskipun telah diajukan permintaan yang beralasan seperti dalam perkara klien, memperolehnya kembali melalui proses hukum dapat menjadi cara yang paling pasti.

Perkara di atas merupakan contoh keberhasilan memperoleh kembali seluruh uang jaminan dengan mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan terhadap pemilik properti.

Jika pemilik properti tidak mengembalikan uang jaminan, penyewa dapat mengalami tekanan akibat proses hukum yang panjang dan rumit.

Oleh karena itu, kami membantu penyewa yang belum menerima kembali uang jaminannya untuk menjalani proses gugatan dengan cara yang lebih menguntungkan agar seluruh jumlah tuntutannya dapat dikabulkan.

Firma Hukum Daeryun memiliki para pengacara spesialis properti yang berpengalaman menangani berbagai perkara properti. Melalui penelaahan hukum dan analisis putusan terdahulu, mereka menyediakan strategi yang sesuai untuk beragam perkara, mulai dari 🔗gugatan pengembalian uang jaminan sewa bulanan hingga gugatan pengembalian uang jaminan jeonse.

Jika Anda sedang mempersiapkan gugatan pengembalian uang jaminan, silakan mempercayakan perkara Anda kepada Pengacara Properti Gwangju kapan saja