CONTENTS
- 1. Latar belakang permintaan bantuan kepada advokat spesialis konstruksi
- - Klien yang menghadapi gugatan ketidakabsahan pendirian asosiasi pembangunan kembali
- 2. Pokok sengketa perkara menurut advokat spesialis konstruksi
- - Persyaratan persetujuan pendirian asosiasi
- 3. Bantuan yang diberikan advokat spesialis konstruksi
- - Pengakuan keberlakuan surat persetujuan pendirian
- - Penafsiran atas tidak terpenuhinya rasio persetujuan menurut hukum
- - Dasar penghitungan jumlah pemilik tanah dan aset terkait
- 4. Hasil bantuan advokat spesialis konstruksi, “menang perkara”
- - Apabila terjadi sengketa terkait pembangunan kembali atau rekonstruksi
1. Latar belakang permintaan bantuan kepada advokat spesialis konstruksi
Klien yang mendatangi advokat spesialis konstruksi menghadapi gugatan dari anggota asosiasi pembangunan kembali untuk memperoleh penegasan bahwa pendirian asosiasi tersebut tidak sah, sehingga meminta bantuan hukum untuk menanggapinya.
Klien yang menghadapi gugatan ketidakabsahan pendirian asosiasi pembangunan kembali
Klien yang mendatangi advokat spesialis konstruksi merupakan perwakilan asosiasi pembangunan kembali, dan asosiasi tersebut sedang menjalankan proyek pembangunan kembali.
Setelah memperoleh persetujuan pendirian asosiasi pada tahap awal proyek, asosiasi telah menyelesaikan pemilihan perusahaan konstruksi dan penyusunan rencana pengelolaan serta disposisi, kemudian mulai menjalankan prosedur pembongkaran dan relokasi.
Namun, sejumlah pemilik tanah dan aset terkait mengajukan gugatan untuk memperoleh penegasan bahwa pendirian asosiasi pembangunan kembali tidak sah dengan alasan bahwa sebagian keterangan dalam surat persetujuan pendirian asosiasi mengandung cacat dan rasio persetujuan yang diwajibkan hukum tidak terpenuhi. Mereka mengajukan gugatan penegasan ketidakabsahan pendirian asosiasi pembangunan kembali.
Dalam beberapa surat persetujuan, terdapat keterangan wajib yang tidak dicantumkan atau baru dilengkapi kemudian, sehingga keabsahan proyek dipersoalkan.
Karena hal tersebut menghambat pelaksanaan proyek, klien meminta bantuan advokat spesialis konstruksi untuk mengambil langkah hukum.
2. Pokok sengketa perkara menurut advokat spesialis konstruksi
Pokok sengketa utama dalam perkara ini adalah sebagai berikut.
① Keberlakuan surat persetujuan pendirian asosiasi
Pokok persoalannya adalah apakah surat persetujuan pendirian asosiasi tetap dapat dinyatakan berlaku apabila sebagian keterangannya tidak dicantumkan atau pihak ketiga mengisi beberapa bagiannya.
Masalah ini sering terjadi dalam praktik, sehingga kriteria untuk menentukan keabsahan surat persetujuan tersebut menjadi penting.
② Jumlah pemilik tanah dan aset terkait
Apabila terdapat jenis real estat khusus, seperti tanah milik negara, tanah milik bersama, atau tanah yang dibebani hak superficies, cara menghitungnya dalam jumlah pemilik tanah dan aset terkait menjadi pokok sengketa.
Masalah-masalah ini memerlukan penafsiran menyeluruh atas Undang-Undang Penataan Perkotaan Korea Selatan dan yurisprudensi terkait, sehingga fakta dan dasar hukumnya harus disusun serta dijelaskan secara akurat.
Persyaratan persetujuan pendirian asosiasi
Pasal 35 Undang-Undang Penataan Perkotaan Korea Selatan mengatur persyaratan hukum untuk mendirikan asosiasi pembangunan kembali.
Untuk mendirikan asosiasi, persyaratan berikut harus dipenuhi.
1. Persyaratan persetujuan
Persetujuan tersebut harus diperoleh dari sekurang-kurangnya 3/4 seluruh pemilik tanah dan aset terkait serta mencakup sekurang-kurangnya 1/2 luas tanah.
Dengan terpenuhinya persyaratan tersebut, persetujuan pendirian asosiasi dapat diperoleh.
2. Penyerahan dokumen yang diperlukan
※ Persyaratan perubahan setelah pendirian
Namun, perubahan atas hal-hal kecil dapat dilakukan setelah dilaporkan kepada pejabat berwenang tersebut tanpa keputusan rapat umum.
Apabila persyaratan hukum tidak terpenuhi, pendirian asosiasi itu sendiri dapat dinyatakan tidak sah dan proyek berisiko terhenti. Oleh karena itu, seluruh prosedur harus dipatuhi dengan saksama.
3. Bantuan yang diberikan advokat spesialis konstruksi
Advokat spesialis konstruksi berfokus pada persoalan penting, seperti pengakuan keberlakuan surat persetujuan pendirian dan penafsiran mengenai tidak terpenuhinya rasio persetujuan menurut hukum, untuk memastikan kepastian hukum dan menegaskan keabsahan asosiasi.
Melalui langkah tersebut, advokat memperjelas penafsiran mengenai kekuatan hukum surat persetujuan dan selisih rasio persetujuan, serta memberikan bantuan berikut dengan berfokus pada upaya meminimalkan risiko proyek dinyatakan tidak sah.
Pengakuan keberlakuan surat persetujuan pendirian
Advokat spesialis konstruksi menegaskan bahwa meskipun sebagian keterangan dalam surat persetujuan pendirian tidak diisi, bagian tersebut bukan merupakan keterangan wajib atau masih dapat dilengkapi kemudian.
Advokat berpendapat bahwa meskipun terdapat bagian kosong dalam beberapa kolom surat persetujuan pendirian yang diajukan kepada pengadilan, bagian tersebut bukan merupakan hal yang penting secara hukum sehingga tidak memengaruhi keberlakuan surat persetujuan.
Penafsiran atas tidak terpenuhinya rasio persetujuan menurut hukum
Advokat spesialis konstruksi berpendapat bahwa meskipun rasio persetujuan menurut hukum tidak terpenuhi dengan selisih kecil, cacat yang timbul karenanya tidak dapat dinyatakan jelas.
Advokat menjelaskan bahwa tidak terpenuhinya rasio persetujuan menurut hukum tidak serta-merta membuat seluruh proyek menjadi tidak sah. Apabila selisih rasio persetujuan hanya melibatkan sejumlah kecil orang, terdapat prosedur hukum untuk mengatasinya.
Dasar penghitungan jumlah pemilik tanah dan aset terkait
Advokat spesialis konstruksi menganalisis secara cermat peraturan perundang-undangan dan preseden terkait untuk membuktikan bahwa dasar penghitungan jumlah pemilik tanah dan aset terkait yang digunakan oleh asosiasi tersebut adalah tepat.
Secara khusus, berdasarkan penafsiran hukum mengenai tanah milik negara atau tanah yang dibebani hak superficies, advokat menegaskan bahwa setiap pemilik harus dianggap sebagai pemilik tunggal.
▶ Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 2015. 3. 20., Nomor 2012두23242
4. Hasil bantuan advokat spesialis konstruksi, “menang perkara”
Berkat bantuan aktif advokat spesialis konstruksi, pengadilan memutuskan persoalan terpenuhi atau tidaknya rasio persetujuan menurut hukum terkait persetujuan pendirian asosiasi dengan mengabulkan posisi klien.
Dengan demikian, keberlakuan persetujuan pendirian asosiasi dan rencana pelaksanaan proyek tetap dipertahankan, serta terhentinya pelaksanaan proyek dapat dicegah.
Apabila terjadi sengketa terkait pembangunan kembali atau rekonstruksi
Sengketa hukum yang dapat timbul dalam proyek berskala besar, seperti proyek pembangunan kembali, bersifat rumit, dan satu kesalahan atau perbedaan penafsiran dapat mengakibatkan seluruh proyek dinyatakan tidak sah.
Oleh karena itu, bantuan hukum profesional dari advokat spesialis konstruksi sangat diperlukan.
Dengan pemahaman mendalam mengenai pembangunan kembali, rekonstruksi, dan proyek penataan perkotaan, firma kami membantu klien melalui strategi yang sesuai dengan situasi mereka.
Kami juga menganalisis risiko hukum sejak tahap awal proyek, memperkirakan sebelumnya masalah yang dapat timbul dalam penyusunan kontrak dan pengumpulan surat persetujuan, serta menyiapkan langkah penanganannya.
Apabila terjadi sengketa hukum terkait pembangunan kembali atau rekonstruksi, silakan menyusun strategi penanganan bersama 🔗advokat spesialis konstruksi.
Tonton konten video terkait
untuk studi kasus ini.
Bagaimana cara menyelesaikan sengketa konstruksi dan sengketa dalam kehidupan sehari-hari?
Konten ini didasarkan pada studi kasus nyata Firma Hukum Daeryun dengan beberapa penyesuaian, dan hak ciptanya milik firma kami.
Reproduksi, penggandaan, atau distribusi tanpa izin dan pelanggaran hak cipta lainnya dapat dikenai tindakan hukum berdasarkan peraturan yang berlaku.
