CONTENTS
- 1. Gugatan Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, bagaimana kronologi rincinya?
- - Gugatan Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, apa peraturan terkaitnya?
- 2. Gugatan Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, bagaimana penilaian pengadilan?
- 3. Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, apa strategi Daeryun?
1. Gugatan Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, bagaimana kronologi rincinya?
Pihak-pihak yang berperkara dalam gugatan pembongkaran fasilitas berdasarkan Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan adalah Tuan A, penghuni lantai satu apartemen, dan Tuan B, penghuni lantai dua.
Tuan A yang tinggal di lantai satu sebuah apartemen di Bangbae-dong, Seoul, mengeklaim bahwa ia dapat menggunakan sendiri lahan yang ditata sebagai taman di depan beranda; setelah memasang pagar lalu menggelar dek, ia menggunakannya seperti ruang luar yang terpisah.
Atas hal tersebut, Tuan B selaku penghuni lantai dua mengajukan gugatan pembongkaran dan penyerahan ruang tersebut terhadap Tuan A.
Ia mendalilkan bahwa Tuan A menguasai taman tersebut secara sendiri, memasang berbagai fasilitas untuk membuat taman pribadi, dan menghalangi akses penghuni lain.
Selain itu, ia menyatakan bahwa sebelum Tuan A merenovasi ruang tersebut, lahan taman itu dikelola oleh petugas pengelola apartemen, dan karena di bawah tanah taman tertanam fasilitas drainase seperti saluran air hujan serta fasilitas pemadam kebakaran, penggunaan secara sendiri oleh Tuan A dinilai tidak patut.
Sebaliknya, Tuan A membantah bahwa ia hanya memperbaiki dek dan sejenisnya yang memang sudah ada di taman sejak apartemen ini dirancang, dan karena taman hanya dapat diakses melalui apartemennya sendiri, taman itu dirancang dengan struktur yang hanya disediakan bagi para pemilik unit lantai satu.
Gugatan Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, apa peraturan terkaitnya?
▣ Undang-Undang tentang Kepemilikan dan Pengelolaan Bangunan Bertingkat Korea Selatan Pasal 5 (Hak dan Kewajiban Pemilik Bagian, dll.)
① Pemilik bagian* dilarang melakukan tindakan yang merugikan pemeliharaan bangunan atau tindakan lain yang bertentangan dengan kepentingan bersama para pemilik bagian dalam pengelolaan dan penggunaan bangunan.
② Apabila bagian eksklusif dijual untuk tujuan hunian, pemilik bagian dilarang tanpa alasan yang sah menggunakan bagian itu untuk tujuan selain hunian, atau membongkar maupun merusak dinding dalamnya untuk melakukan perluasan atau perombakan bangunan.
* Pemilik bagian : orang yang memiliki ‘hak kepemilikan bagian’, yaitu hak untuk memiliki hanya sebagian dan bukan keseluruhan dari sebuah bangunan yang berdiri dalam satu blok
▣ Undang-Undang tentang Kepemilikan dan Pengelolaan Bangunan Bertingkat Korea Selatan Pasal 10 (Kepemilikan Bagian Bersama, dll.)
① Bagian bersama menjadi milik bersama seluruh pemilik bagian. Namun, bagian bersama yang secara jelas hanya disediakan untuk digunakan bersama oleh sebagian pemilik bagian (selanjutnya disebut “bagian bersama sebagian”) menjadi milik bersama para pemilik bagian tersebut.
▣ Yurisprudensi terkait
“Pada saat penjualan apartemen dalam perkara ini, ketentuan yang menyatakan akan memasang taman khusus lantai satu bagi para pembeli unit lantai satu, merupakan bagian bersama apartemen ini, sehingga bagi penghuni lantai satu penggunaan secara monopolistik dan eksklusif pada kenyataannya tidak mungkin dilakukan”
|
▣ Penilaian Komisi Perdagangan yang Adil Korea Selatan terkait
‘Demi perlindungan privasi unit lantai satu, “Pihak Pertama” menyediakan taman khusus unit lantai satu, dan terhadap taman itu “Pihak Kedua” tidak akan mengajukan keberatan.’ Terhadap klausul baku dalam kontrak penyediaan apartemen yang mengatur demikian, dinyatakan bahwa “bagi seluruh penghuni, terhadap taman lantai satu yang merupakan lahan bersama, hak atas lahan diakui secara khusus hanya bagi penghuni lantai satu dan tidak diakui bagi unit penghuni lain. Oleh karena itu, hal ini merupakan klausul baku yang secara tidak patut merugikan pelanggan, yaitu para pembeli unit selain lantai satu, sehingga termasuk dalam Pasal 6 ayat (2) angka 1 Undang-Undang Pengaturan Klausul Baku Korea Selatan dan oleh karenanya batal”
|
2. Gugatan Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, bagaimana penilaian pengadilan?
Terkait Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, pengadilan tingkat pertama memenangkan Tuan B dan memutuskan agar Tuan A membongkar dek serta pagar yang dipasangnya secara pribadi.
Pengadilan distrik yang memutus tingkat pertama menjelaskan bahwa fasilitas yang dipasang Tuan A dipasang secara sepihak tanpa prosedur yang sah, sehingga akses pihak luar ke taman tersebut menjadi terkendali, dan dengan demikian Tuan A dapat menguasai taman secara eksklusif·serta menggunakannya, demikian penjelasan pengadilan.
Selain itu, pengadilan menambahkan sebagai dasar putusan bahwa jauh lebih dari 60% unit penghuni menyetujui pembongkaran fasilitas tersebut, dan apabila fasilitas itu dibongkar, akses terhadap pipa dan sejenisnya yang tertanam di taman untuk pengelolaan apartemen menjadi lebih mudah, serta karena terhubung dengan jalan yang merupakan bagian bersama dan taman lain di dalam apartemen, para pemilik bagian lain dapat memanfaatkan ruang yang lebih luas daripada sebelumnya.
Pengadilan tingkat kedua pun menilai bahwa putusan tingkat pertama sudah tepat dan menolak banding Tuan A.
3. Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, apa strategi Daeryun?
Terkait Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, kami telah menganalisis putusan Pengadilan Tinggi Korea Selatan yang menyatakan bahwa taman balkon lantai satu apartemen merupakan lahan bersama sehingga tidak dapat digunakan secara mandiri oleh penghuni lantai satu.
Lantai satu apartemen relatif kurang diminati karena persoalan seperti polusi suara dan perlindungan privasi, sehingga harganya sering kali lebih murah dibandingkan unit di lantai lain.
Oleh karena itu, ada kalanya unit dipasarkan dengan opsi khusus berupa disertakannya lahan taman lantai satu ke dalam objek jual beli guna meningkatkan permintaan.
Apabila dalam kontrak properti tercantum secara jelas hak penggunaan eksklusif atas petak bunga di depan rumah, penggunaan taman lantai satu dapat diakui secara hukum.
Namun, apabila hal tersebut tidak dijamin melalui kontrak, hak penggunaan tidak dapat diklaim.
Oleh karena itu, untuk menghindari keterlibatan dalam gugatan seperti di atas, perlu membaca kontrak secara saksama, dan disarankan untuk melakukan konsultasi dengan pengacara yang berpengalaman di bidangnya.
Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) 🔗 Grup Konstruksi dan Properti mengoperasikan grup tersebut, sehingga pengacara spesialis properti memberikan solusi yang optimal sesuai dengan situasi klien.
Apabila Anda memiliki pertanyaan terkait Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, Anda dapat mengajukan konsultasi kepada Grup Konstruksi dan Properti Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) kapan saja.
