Penipuan penjualan unit ruko | Putusan yang menyatakan kontrak dapat dibatalkan apabila keberadaan tiang tidak diberitahukan saat menjual unit ruko

Para penggugat yang mengajukan gugatan terkait penipuan penjualan unit ruko adalah orang-orang yang membeli atau mendapatkan alokasi penjualan unit ruko pada sebuah gedung hunian-komersial terpadu di Incheon.

Namun, mereka baru belakangan mengetahui fakta bahwa terdapat tiang pada ruko yang telah mereka beli, dan mengajukan gugatan terhadap perusahaan A dan perusahaan B yang membangun gedung baru serta menerima kepercayaan atas usaha penjualan unit tersebut.

Para penggugat mendalilkan bahwa pada saat penandatanganan perjanjian penjualan unit, perusahaan A dan perusahaan B tidak memberitahukan keberadaan tiang dan sejenisnya serta fakta bahwa akibatnya dapat timbul ruang yang penggunaannya menjadi terbatas.

Terhadap hal ini, perusahaan A membantah dengan menyatakan, “pada saat penandatanganan perjanjian penjualan unit, kami telah menjelaskan keberadaan tiang dan sejenisnya kepada para penggugat melalui pamflet, denah, dan maket tiga dimensi”.

Dalam persidangan terkait penipuan penjualan unit ruko, atas gugatan pengembalian harga jual beli yang diajukan para penggugat, majelis hakim menjatuhkan putusan yang sebagian memenangkan penggugat. Majelis hakim mengakui adanya pelanggaran kewajiban pemberitahuan oleh Perusahaan A.

Terhadap 9 orang yang menuntut pembatalan kontrak pembelian unit, majelis hakim memutuskan agar Perusahaan A mengembalikan seluruh harga pembelian unit beserta seluruh bunga keterlambatan. Sementara itu, terhadap 4 orang yang menuntut ganti rugi, majelis mengakui kelalaian para pembeli unit sebesar 10% karena tidak mengetahui fakta yang menjadi objek kewajiban pemberitahuan padahal seharusnya dapat mengetahuinya, sehingga membatasi tanggung jawab Perusahaan A menjadi 90%.

Majelis hakim menjelaskan, “Pada pamflet gedung ruko maupun papan petunjuk di rumah contoh terdapat masing-masing denah lantai, dan pada gambar denah tiang digambarkan dengan tanda ‘■’, namun tidak dicantumkan keterangan tersendiri yang memungkinkan diketahui bahwa tanda tersebut menunjukkan tiang”, serta menilai bahwa Perusahaan A dan pihak terkait tidak melaksanakan kewajiban pemberitahuan dengan semestinya.

Selain itu, majelis menyatakan, “Dalam transaksi real estat, apabila jelas bahwa pihak lawan transaksi tidak akan melakukan transaksi tersebut seandainya telah diberitahu mengenai situasi tertentu, maka berdasarkan asas itikad baik terdapat kewajiban untuk terlebih dahulu memberitahukan situasi tersebut kepada pihak lawan.”

Kami telah menganalisis putusan pengadilan negeri yang menyatakan bahwa, terkait penipuan penjualan unit ruko, apabila keberadaan tiang dan hal-hal semacamnya tidak diberitahukan secara jelas, kontrak pembelian unit dapat dibatalkan atau ganti rugi dapat dituntut.

Di antara gugatan terkait penipuan penjualan unit ruko, gugatan yang paling sering diajukan adalah kasus seperti contoh di atas, yaitu kasus pelanggaran kontrak akibat pelanggaran kewajiban pemberitahuan.

Meskipun maket telah disediakan, apabila maket tersebut tidak diwujudkan sebagaimana mestinya sehingga para pembeli unit tidak memperoleh informasi yang memadai, hal itu dapat menjadi bukti pelanggaran kewajiban pemberitahuan. Apabila para pembeli unit mengalami kerugian karenanya, dimungkinkan pembatalan kontrak pembelian unit atau 🔗Gugatan Pengembalian Harga Jual Beli dapat dilakukan.

Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) 🔗Pengacara Spesialis Real Estat kami senantiasa berupaya sebaik mungkin untuk melindungi hak dan kepentingan klien, berdasarkan pengalaman menangani berbagai sengketa real estat seperti konstruksi, sewa-menyewa, dan hak milik.

Apabila Anda mengalami kesulitan terkait penipuan penjualan unit ruko, silakan meminta konsultasi hukum kapan saja.