CONTENTS
- 1. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Bagaimana Kronologinya secara Terperinci?
- - Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Apa Peraturan Perundang-undangan yang Terkait?
- 2. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Bagaimana Pertimbangan Pengadilan?
- - Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Terkait Ada atau Tidaknya Pelanggaran Hak Milik
- - Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Terkait Ada atau Tidaknya Pelanggaran Asas Persamaan
- 3. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Bagaimana Strategi Daeryun?
1. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Bagaimana Kronologinya secara Terperinci?
A, yang mengajukan gugatan administratif terkait Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, memiliki 1/2 bagian kepemilikan atas sebuah apartemen di Seoul (selanjutnya disebut ‘Rumah Pertama’).
Kemudian, A mewarisi apartemen lain dari ibunya yang telah meninggal dunia (selanjutnya disebut ‘Rumah Kedua’) dan menyelesaikan pendaftaran peralihan hak milik.
Setelah itu, A menjual Rumah Kedua. Namun, karena pada tanggal acuan pemajakan ia masih memiliki dua rumah, kantor pajak mengenakan Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif dan Pajak Khusus untuk Masyarakat Pedesaan dengan jumlah keseluruhan sekitar 8,7 juta won Korea Selatan.
A mengajukan permohonan pemeriksaan administratif kepada Tribunal Pajak Korea Selatan untuk menentang keputusan tersebut, tetapi permohonannya ditolak. Setelah itu, A mengajukan gugatan administratif untuk pembatalan keputusan pengenaan Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif dan pajak terkait .
A mendalilkan, “Saya hanya menjadi pemilik dua rumah untuk sementara waktu akibat warisan. Pengenaan pajak berdasarkan Undang-Undang Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif dan peraturan pelaksananya tanpa mempertimbangkan keadaan tersebut merupakan tindakan inkonstitusional yang melanggar hak atas persamaan dan hak milik yang dijamin oleh Konstitusi.”
Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Apa Peraturan Perundang-undangan yang Terkait?
🔗Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif adalah sistem yang memungkinkan Dinas Pajak Nasional Korea Selatan mengenakan pajak nasional secara terpisah dengan tarif progresif kepada pemilik tanah dan rumah yang nilainya melampaui standar tertentu, selain pajak tanah komprehensif yang dikenakan oleh pemerintah daerah.
Menurut Pasal 1 Undang-Undang Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif Korea Selatan, undang-undang ini bertujuan mengenakan Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif kepada pemilik real estat bernilai tinggi guna meningkatkan keadilan beban pajak atas kepemilikan real estat dan menstabilkan harga real estat, sehingga mendukung perkembangan keuangan daerah yang seimbang serta pembangunan perekonomian nasional yang sehat.
Sejak tahun 2022, orang yang untuk sementara menjadi pemilik dua rumah akibat pindah tempat tinggal atau menerima warisan dapat menangguhkan pembayaran Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif. Orang yang terpaksa menjadi pemilik dua rumah karena pindah tempat tinggal atau menerima warisan juga diperlakukan sebagai pemilik satu rumah. Dengan demikian, pemilik dua rumah untuk sementara dapat mengajukan penangguhan pembayaran pajak tersebut apabila memenuhi persyaratan tertentu.
Pemilik dua rumah untuk sementara mencakup orang yang membeli rumah baru untuk pindah tempat tinggal, tetapi belum dapat melepaskan rumah lamanya. Cakupan tersebut juga meliputi orang yang mewarisi rumah atau memiliki rumah berharga rendah di daerah tanpa tujuan spekulasi.
2. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Bagaimana Pertimbangan Pengadilan?
Pengadilan administrasi yang memeriksa gugatan pembatalan keputusan pengenaan Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif menolak dalil A. Dasar hukumnya adalah sebagai berikut.
Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Terkait Ada atau Tidaknya Pelanggaran Hak Milik
Majelis hakim menilai bahwa pengenaan Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif terhadap A masih berada dalam batas pembatasan hak milik yang diperbolehkan oleh Konstitusi.
Majelis hakim menyatakan, “Berdasarkan asas legalitas perpajakan, undang-undang perpajakan secara jelas mengatur persyaratan pemajakan, dan pajak yang dikenakan berdasarkan ketentuan tersebut tidak melanggar hak milik.” Majelis hakim menambahkan, “Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif dalam perkara ini dikenakan demi kepentingan umum untuk menstabilkan harga real estat dan mewujudkan keadilan perpajakan, serta tidak melanggar hak milik secara hakiki.”
Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Terkait Ada atau Tidaknya Pelanggaran Asas Persamaan
Majelis hakim menjelaskan, “Undang-undang perpajakan mencerminkan kemampuan rakyat untuk menanggung beban pajak dan tujuan kebijakan sehingga pembentuk undang-undang memiliki kewenangan yang luas untuk merumuskannya,” serta, “Mengenakan pajak kepada orang yang untuk sementara menjadi pemilik 2 rumah akibat warisan dengan cara yang sama seperti kepada pemilik 2 rumah pada umumnya merupakan kebijakan berdasarkan pertimbangan pembentuk undang-undang.”
Selain itu, majelis hakim menilai, “Peraturan Pelaksana Undang-Undang Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif mengatur bahwa rumah tertentu dapat dikecualikan dari penghitungan jumlah rumah apabila seseorang menjadi pemilik 2 rumah akibat warisan dan memenuhi persyaratan tertentu sehingga hal tersebut tidak merupakan pelanggaran hak atas persamaan yang dijamin Konstitusi.”
3. Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif, Bagaimana Strategi Daeryun?
Kami telah menganalisis putusan pengadilan administrasi yang menyatakan bahwa Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif tetap harus dibayar meskipun seseorang untuk sementara menjadi pemilik dua rumah akibat warisan, dalam gugatan administratif yang memohon pembatalan keputusan pengenaan pajak tersebut.
Perselisihan terkait pajak seperti Pajak Kepemilikan Real Estat Komprehensif dapat memerlukan pengetahuan hukum perpajakan yang kompleks.
Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) 🔗Grup Pajak dan 🔗Grup Hukum Administrasi berupaya sebaik mungkin untuk melindungi hak dan kepentingan wajib pajak melalui para pengacara yang berspesialisasi dalam bidang perpajakan.
Jika Anda memerlukan bantuan sehubungan dengan hal tersebut, silakan menghubungi Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) kapan saja.
