不動産地域住宅組合詐欺、脱退・返金が難しいので慎重に加入しなければならない

地域住宅組合は、当該地域内の住民が組合を作った後、事業計画承認を得て家を設ける方式の不動産事業であり、組合から直接土地を買い取り、建築費用を設けるなど事業を推進する。

そのため、施行会社が関与する一般的なアパート建築や分譲に比べて低価格でアパートを買うことができる。そして請約通帳が不要ななど、簡単な手続きで私の家づくりができるという点も強みだ。

私の家づくり手段とされる地域住宅組合事業は、事業参加時に注意すべき点がある。誇張広告に惑わされ、地域住宅組合の組合員として加入したが、詐欺被害を受ける事例が非日常的に発生するためだ。しばらく前にも清州で地域住宅組合に関する290億ウォン台横領及び詐欺が発覚し、組合員が莫大な財産上の被害を受けたニュースが報じられた。

地域住宅組合事業は、土地所有者のアルバク期などで買い入れに乱況を経験し、数年間事業が足を踏むことが少なくなく、組合が仕事をきちんと処理できなかったり、最初から金銭的な利得を得る目的で事業を推進するなど、地域住宅組合詐欺被害が多く発生する。

地域住宅組合組合員は、組合加入契約自体に欠陥がある場合、契約の無効、取り消しを主張して脱退及び納入金返還を請求することができる。具体的には、約款規制法上明示、説明の無違反または反社会的秩序の法律行為、不公正な法律行為の場合、詐欺や強迫による不法行為や債務不履行の場合などを事由で挙げることができる。

単に事業が遅れるという理由だけで詐欺罪が成立するわけではないが、明らかな虚偽事実を利用して組合員を募集したり、事実を膨らませて分担金を納付するよう誘導した場合、詐欺罪で法的処罰をすることができる。

法務法人大輪キム・ヨンテ弁護士は「地域住宅組合詐欺による被害を予防するために法が改正されたが、基本的に脱退及び払い戻しが難しい制度なので、加入自体を慎重にしなければならない」とし「詐欺被害者なら刑事及び不動産専門弁護士の法案的救助に救済を求め、有利な戦略を立てて返還訴訟を進めなければならない」と助言した。

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