施工社終了ブーメラン…銀行主工、GS・HDCと訴訟前突入

銀行主工組合、大型ローファーム選定して対応
GS・HDC、貸与金・損害賠償金など約540億請求
組合員敗訴時数千万ウォン分担金爆弾

先月、施工士選定を終えた京畿道城南市銀行主公アパートが今回は訴訟前突入した。昨年、既存の施工会社であるＧＳ建設・ＨＤＣ現代産業開発コンソーシアムが契約解除に伴う損害賠償訴訟を請求したことに対する対応に乗り出した。組合員は今後の訴訟結果によって決まる追加分担金規模に触覚を立てている。

24日の整備業界によると、銀行主工再建築組合は21日、既存の施工士訴訟対応のための法務法人選定代議員会議を開き、法務法人大輪を選定した。大輪は大型ローファームおよび大企業建設会社出身の弁護士を主軸に銀行主工専担チームを構成することが分かった。

今回の訴訟前は昨年４月、銀行主共組合がＧＳ建設・ＨＤＣ現代産業開発コンソーシアムとの工事が契約を解除しつつ浮上した。組合と施工団は工事費の引き上げと工事期間の延長などに合意を成すことができず、解約に至った。これに施工団は入札保証金（貸与金）の返還と施工利益に対する損害賠償を請求した。施工団は法務法人ユルチョンを選任した。

ある銀行駐屯組合員は「６カ所の法務法人から提案書が入ってきたが、大輪が弁護士数が最も多く、建設、再建築出身の全館弁護士もあった」とし「今回の訴訟は１世帯当たり追加分担金が数千万ウォンずつかかっただけ重要だ」と話した。

施工団は貸与原理金返還約272億ウォンと履行利益の損害賠償として約273億ウォン及びこれに対する遅延損害金を請求した。組合は貸出金返還より遅延であり、そして損害賠償を争点としている。特に2018年12月、施工士選定総会当時施工団が必ず35階に建てると約束したが守らないなど組合を期待して施工士に選定された点を指摘する。貸与金はポスコイアン氏の入札保証金(350億ウォン)に弁済が可能だ。

大輪は組合に施工士を選定することになった重要な事由が相手の無理な約束であることを強調し、相手の帰責事由で契約解除されたことが認められ、相手の請求をすべて棄却するという対応戦略を提案した。もし今回の訴訟で組合が敗訴する場合、損害賠償金額に応じて世帯当たり1000万～2000万ウォン台の追加分担金が出ると予想される。

銀行主工だけでなく、最近工事費の急騰を理由に施工会社を交替した再建築・再開発現場が増えている。ソウル高等裁判所は来る4月、DLイアン氏がソウル中区新党8区域再開発組合に提起した損害賠償請求訴訟に対する宣告を下す予定だ。昨年６月１審の結果にＤＬイアン氏と組合共に不服で裁判は高等裁判所に移った。 1審では組合がDLイアン氏に約80億ウォンを賠償するという判決が出た。組合所有の土地の一部もオークションに移った。

瑞草区珠浦主工1団地3州区再建組合は、以前の施工会社であるHDC現代産業開発と損害賠償訴訟を続けている。ここもやはり特化設計と工事費葛藤で本契約を締結せず、サムスン物産を新しい施工会社に選定した。現在2審が進行中で1審では組合が敗訴した。現代建設が施工社である防配５区域再建築組合は先月以前の施工社であるＧＳ建設コンソーシアム（ＧＳ建設、ポスコイアン氏、ロッテ建設）に５２５億ウォンの賠償金を支給した。 2017年の施工契約を解除してから7年ぶりだ。

業界関係者は「組合が訴訟費用による負担金と賠償金などを分譲価格に反映すれば分譲価格は上がるしかなく、その被害は組合員と一般分譲者に戻るだろう」とし「裁判所は施工士解除要件と事由を厳しく見て以前施工士が勝訴する場合が多かった」

ファンジュンイク記者(plusik@tf.co.kr)

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