企業建設顧問

企業建設諮問は、 建設業を 運営している 事業主、 建設関連の 契約を 控えた状況であれば、 必ず経なければならない 過程です。

後に 法的 紛争が 発生した場合、 建設の 規模に 応じて 契約金および 損害賠償金として 発生する被害が非常に 大きいため、 企業建設諮問を 通じて 事前に予防することが 重要だからです。

また、 相互の 利害関係が 衝突した際の 紛争解決に 非常に多くの 時間が かかることがあります。

このような 紛争解決が速やかに 解決される ためには、 専門的な 知識と 法的な判断が 必要です。 したがって 🔗専門弁護士の 助力を 得ることが重要となります。

企業建設顧問が必要となる理由は、次のとおりである。

建設工事では、請負契約、下請契約、委託契約、民間開発事業協約など、さまざまな形態の契約が締結される。

契約書の条件や特約により、工事期間、代金支払条件、設計変更、瑕疵担保、遅延損害金、契約解除事由が決まり、紛争の中心的な争点となる。

特に、設計変更や代金調整条項の曖昧さは紛争の主要な原因となるため、契約締結前に法律顧問を通じた契約書の検討とリスクの調整が必要である。

▶顧問サービスが必要となる範囲

法務法人 大倫は、建設開発関連の許認可処分、規制関連の法律相談を施行しております。関連する法令および施行令、規則について専門的な知識と解釈を行っており、

許認可に必要な資料の検討および準備をお手伝いしております。

建設行政法規、都市計画関連の改正案を検討の上、許認可処分に関する専門的な法律相談を提供いたします。

法務法人 大倫は、建設会社を代理して、各都市開発事業や再建築/再開発など、不動産開発の全分野にわたって企業建設諮問を提供しています。

企業都市開発事業、不動産総合開発投資事業、産業造成事業、再建築/再開発事業、土地区画整理事業など、さまざまな建設事業に関連して、設計に対するコンサルティングや妥当性、市場分析、その他の付帯業務について法的助言を行っています。

法務法人 大倫は、建設関連の訴訟紛争が発生した場合に積極的に対応しております。

訴額が高額であることが多く、訴訟当事者および利害関係人が多数である場合が多く、鑑定人による土地鑑定および建物鑑定が複数回行われ得ます。

この場合、建設諮問と専門家の諮問が必ず必要です。

建設法および民事訴訟法、関連施行法令の専門的な知識を有する専門弁護士が、訴訟進行および調停手続について諮問を提示しており、紛争解決のために正しい方向への調停案を提示しております。

建築許可、開発行為許可、道路占用許可、文化財地表調査、環境影響評価など、さまざまな認可・許可が必要であり、認可・許可の不備や手続上の瑕疵が生じた場合、事業中断、工事停止命令、行政処分、過料処分が下されることがある。

各自治体および法令ごとの規定が異なるため、認可・許可の進行段階ごとに法的検討が求められる。

▶顧問サービスが必要となる範囲

下請法および公正取引法上の不公正取引行為として摘発された場合、課徴金、告発、罰点の累積、入札制限など行政上・刑事上の不利益が生じる。

特に、大企業である元事業者と中小企業である受給事業者との取引において、書面契約書の未交付、不当な代金減額、不当返品、技術資料の要求行為、報復措置が主要な違反類型である。

▶顧問サービスが必要となる範囲

工事現場では多数の労働者や下請業者が投入され、賃金の未払い、労働災害、四大保険の未加入、労働契約の未作成など、労務リスクが頻繁に生じる。

産業安全保健法上の責任や重大災害処罰法の適用の可能性もあり、現場の法的リスク管理が求められる。

▶顧問サービスが必要となる範囲

民間開発、再建築、再開発、組合設立、事業施行認可の過程で、組合員の紛争、収用裁決、分譲契約の解除、工事代金の未払い、不動産信託契約のリスクなどが生じることがある。

開発区域の指定、容積率、基盤施設の寄付採納、協約条件の履行に関連する紛争の可能性も高い領域である。

▶顧問サービスが必要となる範囲

建築物の竣工後の瑕疵補修に関する責任は、工事期間、瑕疵担保責任期間、法的責任の主体により紛争が生じやすい。

瑕疵の種類に応じて、民法上の損害賠償、建設産業基本法上の瑕疵担保責任、住宅法上の瑕疵補修保証に基づき、法的対応が異なる。

▶顧問サービスが必要となる範囲

建設産業基本法に違反した場合の処罰の程度は、次のとおりである。

▶無登録または不正な方法で登録した後に建設業を行った場合 : 5年以下の懲役または5,000万ウォン以下の罰金

▶建設工事の入札における入札談合 : 5年以下の懲役または2億ウォン以下の罰金

▶建設工事の安全に関する法令に違反して建設工事を施工したことにより、瑕疵担保責任期間中に施設物の構造上の主要部分に重大な破損が生じた場合
: 公衆に危険が生じた場合は10年以下の懲役、死亡および傷害の事故が生じた場合は無期または3年以上の懲役

下請法に違反した場合の処罰の程度は、次のとおりである。

▶下請契約書を作成しなかった場合 : 下請代金の2倍に相当する金額以下の罰金

▶下請法違反の申告行為に対する報復措置 : 3億ウォン以下の罰金

▶裁判所の秘密保持命令違反 : 2年以下の懲役または2,000万ウォン以下の罰金

産業安全保健法および重大災害処罰法に違反した場合の処罰の程度は、次のとおりである。

▶労働災害の予防措置に関する規定に違反して労働者が死亡した場合 : 7年以下の懲役または1億ウォン以下の罰金

この場合、法人および経営責任者にはより高い程度の処罰が下されることがあるため、留意する必要がある。

企業建設顧問を受けるべきか悩んでいる場合は、以下のチェックリストを通じて、企業が備えられていない部分がないか確認するとよい。

✅認可・許可、開発行為、環境影響評価に関する助言の有無

✅下請契約書の事前検討、代金支払条件の確認

✅工事代金の支払、滞納、精算紛争への対応システム

✅瑕疵担保責任、瑕疵補修計画書、竣工検査書の検討

✅産業安全管理計画の策定および重大災害処罰法の点検

✅土地補償手続、鑑定評価、裁決異議への対応戦略

✅設計図面、特許、商標権、技術資料など知的財産権の保護に関する助言

✅建設共済組合への加入、担保能力の管理

✅環境規制の遵守および行政処分リスクの診断