CONTENTS
- 1. 建設・不動産諮問 | 概要
- - 関連法令
- - 顧問の必要性
- - 諮問の手続
- 2. 建設・不動産諮問 | 建設分野
- - 建設・不動産諮問の主要業務分野
- - 工事代金および契約解除紛争
- - 瑕疵補修および責任の所在
- - 建設産業基本法および国土計画法
- - 地域住宅組合・再開発・再建築
- 3. 建設・不動産諮問 | 不動産分野
- - 契約名義信託および不動産実名法違反
- - 不動産売買および賃貸借紛争
- - 所有権および占有権
- - その他の不動産関連法律問題
- 4. 建設・不動産顧問 | 準備事項
- - 資料および活用目的
- 5. 建設・不動産諮問 | チェックリスト
- - 建設・不動産専門弁護士の助力システム
1. 建設・不動産諮問 | 概要
建設・不動産諮問は関連法令に基づき、建設および不動産事業全般で発生し得る法律問題を検討し、契約書の作成から紛争対応までカスタマイズ型の法律サービスを提供します。
複雑な法規および利害関係が絡み合った建設・不動産分野では、専門的な法律諮問が事業の成功と紛争予防に必須的です。
関連法令
建設関連の主要法令 | 不動産関連の主要法令 |
建設産業基本法 | 不動産実権利者名義登記に関する法律 |
下請取引公正化に関する法律 | 商店街建物賃貸借保護法 |
建築法 | 住宅賃貸借保護法 |
国土の計画および利用に関する法律 | 公認仲介士法 |
住宅法 | 不動産登記法 |
地域住宅組合設立および運営に関する規定 | 公益事業のための土地等の取得および補償に関する法律 |
建設技術振興法 | 不動産取引申告等に関する法律 |
顧問の必要性
建設および不動産取引は、高額な金額と多様な利害関係者、複雑な法律適用により、契約締結時に細心の検討が必要です。
また、賃貸借紛争、瑕疵補修、権利金紛争、名義信託、土地収用および補償問題など、様々な法的問題が頻繁に発生します。
事前顧問を通じて契約条件を明確にし、事業進行段階別にリスク要素を点検すれば、不要な訴訟と費用を予防することができます。
諮問の手続
:建設工事、不動産売買、賃貸借契約書など関連文書の分析
∙ 法令および判例の検討
:建設産業基本法、国土計画法、不動産実名法、契約法など適用可能性およびリスクの把握
∙ 争点事項の診断および対応方案の提示
:工事代金問題、名義信託、瑕疵補修、賃貸借紛争など主要紛争ポイントの点検
∙ 契約書・合意書の作成および交渉支援
:リスク分担と権利保護のためのカスタマイズ型文書作成支援
∙ 事後の紛争対応
:競売、所有権移転登記、明渡訴訟、瑕疵補修訴訟など法的手続進行の支援
2. 建設・不動産諮問 | 建設分野
建設・不動産諮問のうち建設分野は、建設事業の全過程で発生し得る法律リスクを予防するか、紛争発生時に迅速かつ有利な方向で対応することを目標とします。
特に建設産業基本法と国土計画法は、建設事業者の資格、工事手続、認・許可などと直結し、違反時には行政処分または刑事処罰にまで至り得るため、必ず事前諮問が必要です。
建設・不動産諮問の主要業務分野
建設・不動産諮問 関連の主要業務分野は以下のとおりです。
工事代金訴訟・瑕疵補修訴訟関連諮問の遂行
工事中止仮処分申請など申請事件関連諮問の遂行
建築用役関連紛争および仲裁申請諮問の遂行
無許可土地工事、工事契約不存在、その他工事契約履行および締結関連諮問の遂行
建物分譲広告および分譲契約検討諮問
集合建物法および公共賃貸住宅関連法令の解釈および諮問
管理団および管理団集会召集関連紛争諮問の遂行
集合建物登記関連紛争諮問の遂行
留置権関連訴訟の進行および諮問の遂行
不動産強制執行関連諮問の遂行
請求異議および異議申立対応
不動産競売手続関連諮問の遂行
賃貸借保護法および賃貸借紛争関連諮問
大規模賃貸借契約の管理および対応
不動産事件の損害賠償請求訴訟対応および提起可否諮問の遂行
不動産開発および取引諮問の遂行
建設工事関連保証保険、保証書関連諮問の遂行
施工社または施行社の再生・破産手続遂行および諮問
国土計画および都市計画関連諮問の遂行
工事代金および契約解除紛争
建設工事過程における代金未払、不当減額、契約解除事由をめぐる争いは頻繁な紛争要因です。
工事請負契約の法的有効性、解除条件、証憑資料確保の可否によって、数億ウォン単位の損益が分かれることがあります。
諮問ポイント
∙ 契約解除事由および解除手続の適法性の検討
∙ 下請契約の含有可否、連帯責任リスクの分析
∙ 工事履行保証保険、遅滞賠償金など争点対応戦略の策定
瑕疵補修および責任の所在
竣工以降に発生した瑕疵について、発注者と施工者間の責任攻防が続くことが多く、時効問題や補修範囲をめぐる争いも頻繁です。
諮問ポイント
∙ 入居者代表会議、鑑定評価資料など証拠資料確保の支援
∙ 瑕疵補修請求訴訟、損害賠償請求訴訟の対応
建設産業基本法および国土計画法
施工者の登録要件違反、下請制限規定の違反、無資格工事などは刑事責任まで伴い、認・許可に関する事項も事業性の判断に直結します。
顧問のポイント
∙ 無資格施工、名義貸与、名義借用の有無の判断
∙ 都市計画の変更、用途地域の指定に関する認・許可戦略の策定
∙ 国土計画法違反の有無および罰則条項の検討
地域住宅組合・再開発・再建築
組合設立および運営、分譲、組合員脱退、負担金問題などで多様な紛争が発生します。
特に脱退組合員の分担金返還の可否や組合役員の責任問題は、法的検討が必要です。
諮問ポイント
∙ 分担金納付・返還紛争への対応
∙ 再開発・再建築関連の土地収用、共有物分割、鑑定評価諮問
∙ 組合長職務執行停止仮処分など権利救済
3. 建設・不動産諮問 | 不動産分野
建設・不動産諮問のうち不動産分野は、不動産の取得、保有、譲渡、占有、開発などの全過程で発生し得る法的問題を扱い、資産価値の保護と紛争予防、迅速な権利回復に重点を置きます。
特に契約名義信託、実名法違反、権利金・賃貸借紛争などは民事だけでなく刑事的責任にもつながり得るため、初期から法的検討が必須です。
契約名義信託および不動産実名法違反
名義信託を通じた不動産取引は、不動産実名法違反で無効となり、刑事処罰および課徴金賦課の対象となり得ます。
刑事処罰水準
不動産実名法第7条第1項および第2項 | 処罰水準 |
名義信託者 | 5年以下の懲役または2億ウォン以下の罰金 |
名義受託者 | 3年以下の懲役または1億ウォン以下の罰金 |
諮問ポイント
∙ 実名法上適法な例外該当の可否の検討
∙ 実名転換手続および課徴金賦課への対応
∙ 名義信託解止および所有権回復手続の諮問
不動産売買および賃貸借紛争
売買代金未払、契約解除、賃貸借保証金返還、契約更新拒絶など実務上の紛争が頻繁に発生し、権利金問題も主要な争点となります。
諮問ポイント
∙ 商店街・住宅賃貸借契約要件の検討および解釈
∙ 権利金契約関連の損害賠償請求諮問
∙ 商街建物賃貸借保護法適用の可否および優先弁済権の点検
所有権および占有権
不動産の登記移転、明渡請求、占有取得時効成立の可否、抵当権・根抵当権の解止など、実体的権利回復に関する紛争が多くあります。
諮問ポイント
∙ 不動産明渡訴訟および執行手続の支援
∙ 土地占有取得時効の要件および事実関係の分析
∙ 抵当権・根抵当権抹消請求および抹消登記手続
その他の不動産関連法律問題
共同所有に伴う共有物分割、無許可墳墓による墳墓基地権紛争、隣接土地利用をめぐる周囲土地通行権の問題などもしばしば訴訟につながります。
諮問ポイント
∙ 墳墓基地権成立および移転要求への対応
∙ 周囲土地通行権認定の可否および使用料算定
∙ 競売手続上の瑕疵および異議申立に関する諮問
4. 建設・不動産顧問 | 準備事項
建設・不動産顧問を通じて実質的な助けを得るためには、十分な準備が必要です。
資料および活用目的
次のような資料を十分に準備することが望ましいです。
区分 | 必須資料 | 活用目的 |
契約書類 | 建設工事契約書、不動産売買・賃貸借契約書等 | 契約内容および条件の検討 |
登記関連資料 | 所有権移転登記簿謄本、名義信託関連書類 | 所有権現況の確認および名義実名の点検 |
工事関連資料 | 工事代金支給内訳、瑕疵補修内訳 | 代金支給および瑕疵関連問題の分析 |
紛争関連資料 | 訴訟書類、調停・仲裁関連資料 | 紛争現況および対応戦略の策定 |
5. 建設・不動産諮問 | チェックリスト
建設・不動産諮問は特に次のような状況で推奨されます。
▷ 不動産名義信託および実名法関連の疑わしい事例がある時
▷ 賃貸借契約紛争、権利金の問題で法的対応が必要な場合
▷ 土地収用、補償の問題や地域住宅組合関連の法律検討が必要な時
▷ 不動産所有権移転、明渡訴訟など権利確保に問題が発生した場合
建設・不動産専門弁護士の助力システム
当法務法人には、大韓弁護士協会に登録された建設および不動産専門弁護士をはじめ、平均10年以上の経歴を有する専門弁護士が多数在籍しています。
これにより、工事代金紛争、名義信託、賃貸借紛争、土地収用および補償、再開発・再建築関連の複雑な事案まで、実務的かつ体系的な法律支援が可能です。
事業初期の契約書作成から紛争解決、訴訟および行政手続の対応まで全過程にわたる迅速かつ専門的な支援をご希望でしたら、いつでも建設・不動産専門弁護士にご助力をご要請ください。
