CONTENTS
- 1. 建設・不動産顧問 | 概要
- - 関連法令
- - 顧問の必要性
- - 顧問の手続
- 2. 建設・不動産顧問 | 建設分野
- - 建設・不動産諮問の主要業務分野
- - 工事代金および契約解除紛争
- - 瑕疵補修および責任の所在
- - 建設産業基本法および国土計画法
- - 地域住宅組合・再開発・再建築
- 3. 建設・不動産顧問 | 不動産分野
- - 契約名義信託および不動産実名法違反
- - 不動産売買および賃貸借紛争
- - 所有権および占有権
- - その他の不動産関連の法律争点
- 4. 建設・不動産顧問 | 準備事項
- - 資料および活用目的
- 5. 建設・不動産顧問 | チェックリスト
- - 建設・不動産専門弁護士の助力システム
1. 建設・不動産顧問 | 概要
建設・不動産顧問は、関連法令を踏まえ、建設および不動産事業全般で発生し得る法律問題を検討し、契約書の作成から紛争対応まで個別の法律サービスを提供する。
複雑な法規と利害関係が絡む建設・不動産分野では、専門的な法律顧問が事業の成功と紛争予防において重要な役割を果たす。
関連法令
建設関連の主要法令 | 不動産関連の主要法令 |
建設産業基本法 | 不動産実権利者名義登記に関する法律 |
下請取引の公正化に関する法律 | 商街建物賃貸借保護法 |
建築法 | 住宅賃貸借保護法 |
国土の計画及び利用に関する法律 | 公認仲介士法 |
住宅法 | 不動産登記法 |
地域住宅組合の設立及び運営に関する規定 | 公益事業のための土地等の取得及び補償に関する法律 |
建設技術振興法 | 不動産取引申告等に関する法律 |
顧問の必要性
建設および不動産取引は、高額な金額と多様な利害関係者、複雑な法律の適用により、契約締結時に綿密な検討を要する。
また賃貸借紛争、瑕疵補修、権利金紛争、名義信託、土地収用および補償問題など、多様な法的争点が頻繁に生じる。
事前の顧問を通じて契約条件を明確にし、事業の進行段階ごとに危険要素を点検することで、不要な訴訟と費用を予防できる。
顧問の手続
: 建設工事、不動産売買、賃貸借契約書など関連文書の分析
∙ 法令および判例の検討
: 建設産業基本法、国土計画法、不動産実名法、契約法など適用可能性およびリスクの把握
∙ 争点事項の診断および対応方策の提示
: 工事代金問題、名義信託、瑕疵補修、賃貸借紛争など主要な紛争ポイントの点検
∙ 契約書・合意書の作成および交渉支援
: 危険分担と権利保護のための個別文書作成支援
∙ 事後の紛争対応
: 競売、所有権移転登記、明渡し訴訟、瑕疵補修訴訟など法的手続の進行支援
2. 建設・不動産顧問 | 建設分野
建設・不動産顧問のうち建設分野は、建設事業の全過程で生じ得る法律リスクを予防し、紛争が生じた場合には迅速かつ有利な方向で対応することを目標とする。
特に建設産業基本法と国土計画法は、建設事業者の資格、工事手続、認可・許可などと直結し、違反した場合には行政処分または刑事処罰に至ることがあるため、事前の顧問が必要となる。
建設・不動産諮問の主要業務分野
建設・不動産諮問 関連の主要業務分野は以下のとおりです。
工事代金訴訟・瑕疵補修訴訟関連諮問の遂行
工事中止仮処分申請など申請事件関連諮問の遂行
建築用役関連紛争および仲裁申請諮問の遂行
無許可土地工事、工事契約不存在、その他工事契約履行および締結関連諮問の遂行
建物分譲広告および分譲契約検討諮問
集合建物法および公共賃貸住宅関連法令の解釈および諮問
管理団および管理団集会召集関連紛争諮問の遂行
集合建物登記関連紛争諮問の遂行
留置権関連訴訟の進行および諮問の遂行
不動産強制執行関連諮問の遂行
請求異議および異議申立対応
不動産競売手続関連諮問の遂行
賃貸借保護法および賃貸借紛争関連諮問
大規模賃貸借契約の管理および対応
不動産事件の損害賠償請求訴訟対応および提起可否諮問の遂行
不動産開発および取引諮問の遂行
建設工事関連保証保険、保証書関連諮問の遂行
施工社または施行社の再生・破産手続遂行および諮問
国土計画および都市計画関連諮問の遂行
工事代金および契約解除紛争
建設工事の過程における代金の未払、不当な減額、契約解除事由の争いは、頻繁な紛争要因である。
工事請負契約の法的有効性、解除条件、証拠資料の確保の有無によって、数億ウォンの損益が分かれることがある。
顧問ポイント
∙ 契約解除事由および解除手続の適法性の検討
∙ 下請契約の該当有無、連帯責任リスクの分析
∙ 工事履行保証保険、遅延損害金など争点への対応戦略の策定
瑕疵補修および責任の所在
竣工後に生じた瑕疵について、発注者と施工者の間で責任の攻防が続く場合が多く、時効の問題や補修範囲の争いも頻繁に生じる。
顧問ポイント
∙ 入居者代表会議、鑑定評価資料など証拠資料の確保支援
∙ 瑕疵補修請求訴訟、損害賠償請求訴訟への対応
建設産業基本法および国土計画法
施工者の登録要件違反、下請制限規定違反、無資格工事などは刑事責任を伴い、認可・許可に関する事項も事業性の判断に直結する。
顧問ポイント
∙ 無資格施工、名義貸与、名義借用の該当有無の判断
∙ 都市計画の変更、用途地域の指定に関する認可・許可戦略の策定
∙ 国土計画法違反の有無および罰則条項の検討
地域住宅組合・再開発・再建築
組合の設立および運営、分譲、組合員の脱退、負担金の問題などで多様な紛争が生じる。
特に脱退した組合員の分担金還付の有無や、組合役員の責任問題は法的検討を要する。
顧問ポイント
∙ 分担金の納付・還付紛争への対応
∙ 再開発・再建築に関する土地収用、共有物分割、鑑定評価の顧問
∙ 組合長の職務執行停止仮処分など権利救済
3. 建設・不動産顧問 | 不動産分野
建設・不動産顧問のうち不動産分野は、不動産の取得、保有、譲渡、占有、開発などの全過程で生じ得る法的問題を扱い、資産価値の保護と紛争予防、迅速な権利回復に重点を置く。
特に契約名義信託、実名法違反、権利金・賃貸借紛争などは、民事のみならず刑事責任に至ることがあり、初期からの法的検討が求められる。
契約名義信託および不動産実名法違反
名義信託による不動産取引は、不動産実名法違反により無効となり、刑事処罰および課徴金賦課の対象となることがある。
刑事処罰の水準
不動産実名法第7条第1項および第2項 | 処罰の水準 |
名義信託者 | 5年以下の懲役または2億ウォン以下の罰金 |
名義受託者 | 3年以下の懲役または1億ウォン以下の罰金 |
顧問ポイント
∙ 実名法上の適法な例外への該当有無の検討
∙ 実名転換手続および課徴金賦課への対応
∙ 名義信託の解除および所有権回復手続の顧問
不動産売買および賃貸借紛争
売買代金の未払、契約解除、賃貸借保証金の返還、契約更新の拒絶など実務上の紛争が頻繁に生じ、権利金の問題も主要な争点となる。
顧問ポイント
∙ 商街・住宅の賃貸借契約要件の検討および解釈
∙ 権利金契約に関する損害賠償請求の顧問
∙ 商街建物賃貸借保護法の適用有無および優先弁済権の点検
所有権および占有権
不動産の登記移転、明渡し請求、占有取得時効の成立の有無、抵当権・根抵当権の解除など、実体的な権利回復に関する紛争が多い。
顧問ポイント
∙ 不動産明渡し訴訟および執行手続の支援
∙ 土地の占有取得時効の要件および事実関係の分析
∙ 抵当権・根抵当権の抹消請求および抹消登記手続
その他の不動産関連の法律争点
共同所有に伴う共有物分割、無許可の墳墓による墳墓基地権紛争、隣接する土地の利用をめぐる囲繞地通行権の問題なども、しばしば訴訟に至る。
顧問ポイント
∙ 墳墓基地権の成立および移転要求への対応
∙ 囲繞地通行権の認定の有無および使用料の算定
∙ 競売手続上の瑕疵および異議申立ての顧問
4. 建設・不動産顧問 | 準備事項
建設・不動産顧問を通じて実質的な助力を得るためには、十分な準備が必要となる。
資料および活用目的
次のような資料を十分に準備することが望ましい。
区分 | 必須資料 | 活用目的 |
契約書類 | 建設工事契約書、不動産売買・賃貸借契約書など | 契約内容および条件の検討 |
登記関連資料 | 所有権移転の登記簿謄本、名義信託関連書類 | 所有権の現況確認および名義実名の点検 |
工事関連資料 | 工事代金の支払明細、瑕疵補修の明細 | 代金支払および瑕疵に関する問題の分析 |
紛争関連資料 | 訴訟書類、調停・仲裁関連資料 | 紛争の現況および対応戦略の策定 |
5. 建設・不動産顧問 | チェックリスト
建設・不動産顧問は、特に次のような状況で推奨される。
▷ 不動産の名義信託および実名法に関する疑わしい事例がある場合
▷ 賃貸借契約紛争、権利金問題により法的対応が必要な場合
▷ 土地収用、補償問題または地域住宅組合に関する法律検討が必要な場合
▷ 不動産の所有権移転、明渡し訴訟など権利確保に問題が生じた場合
建設・不動産専門弁護士の助力システム
当法務法人には、大韓弁護士協会に登録された建設および不動産専門弁護士をはじめ、平均10年以上の経歴を有する専門弁護士が多数在籍している。
これにより、工事代金紛争、名義信託、賃貸借紛争、土地収用および補償、再開発・再建築に関する複雑な事案まで、実務的かつ体系的な法律支援が可能である。
事業初期の契約書作成から紛争解決、訴訟および行政手続への対応まで全過程にわたり、迅速かつ専門的な支援を希望する場合は、建設・不動産専門弁護士に助力を求めることができる。
