国土計画法諮問

国土計画法諮問が必要な理由は、国土計画法による都市計画が定めている内容と相反する開発事業などを試みることになるとき、法的な紛争が発生する可能性があるためです。

このとき、紛争解決の基準となり得るのが、国土計画法を基盤とした都市計画に対する解釈です。

開発事業を進めたり、事業に投資しようとしたりする者は、都市計画の全般的な手続きと内容を正確に熟知し、その計画の根幹となる国土計画法諮問を受ける過程が必要です。

国土計画法に関する紛争が発生すると、法令の有権解釈、論文分析、大法院および下級審の判決例の検討などを通じた🔗専門知識を備えた専門弁護士の法律諮問が大いに役立ち得ます。

土地開発や事業推進を計画する事業主、不動産開発業者、建設会社および関連する専門家は、複雑な国土計画法と多様な許認可手続きを正確に理解しておく必要がある。

国土計画法諮問は、これらの者が事業対象地の法的制限事項を明確に把握できるようにする。

また、計画段階で生じ得る危険要素と行政的制約を最小化し、円滑かつ効率的な事業推進が可能となるよう助けるため、必要とされる。

これにより、事業の妥当性を高め、不要な時間と費用の浪費を予防することができる。

次のような多様な類型の開発または管理の必要性がある地域について、自治体または国土交通部が指定することができる。

下記に該当する地域は、必ず地区単位計画区域として指定しなければならない。

(ただし、一部例外となる場合がある。)

用途地域は都市・郡管理計画を通じて指定され、土地の基本的な利用方向を区分する。

都市地域・管理地域・農林地域・自然環境保全地域など 4大分類に分けられ、都市地域は住居・商業・工業・緑地地域に細分される。

※ 用途地域が指定されていない地域は「自然環境保全地域」の基準で制限が適用される

※ 都市・管理地域が細分されていない場合は、それぞれ「保全緑地地域」、「保全管理地域」の基準が適用される

用途地区は、用途地域内で特定の目的を達成するため、追加的な行為制限や誘導規定を付与する区域である。

※ 建蔽率・容積率・高さ・色彩・造景などは、各地区別に条例に従い別途の制限が可能である

※ 高度地区・防災地区などは、計画で定めた事項を超過する場合、建築が不可となる

用途区域は、都市の効率的な管理と特定目的の達成のために指定される空間単位で、当該区域では一般的な用途地域・地区より強い制限が伴うこともある。

国土計画法第56条に従い、次のような行為をしようとする場合、管轄の自治体長の開発行為許可を受けなければならない。

※ 都市・郡計画事業による行為は開発行為許可の対象から除外される

次の軽微な開発行為は許可なしに可能であるが、応急措置の場合は 1か月以内の申告が必要である。

※ 具体的な基準は地域別の条例により強化されることがある

開発行為(工作物の設置、形質変更、土石採取)の完了時には竣工検査を受けなければならず、必要に応じて履行保証金の預託を求められることがある。

履行保証は、基盤施設の設置、環境汚染の防止、造景など履行の担保のための制度であり、国・自治体の事業では免除される。

次の地域は、都市計画上の必要に応じて最大 3年間、開発行為許可が制限されることがあり、一部の地域は 2年の延長も可能である。

制限可能地域

当法人には、大韓弁護士協会に登録された建設専門弁護士および平均 10年以上の経歴を持つ専門弁護士が多数在籍している。

これに伴い開発制限、許認可の却下、履行強制金など全般について実質的な法的助言の提供が可能である。

もし事業初期から法的な検討やリスク予防など助けが必要であれば、いつでも建設専門弁護士に助力を求めることができる。