不動産法律相談の事例 | 弁護士の支援を受けて通行地役権設定に勝訴

不動産法律相談をご依頼くださった依頼者は、20年間住んでいた家を売却する過程で問題が発生し、不動産紛争を解決するため法律相談を行うことになりました。

不動産法律相談で依頼者は、土地を購入して田園住宅を建てたと説明しました。また、これを売却しようとしましたが、不動産業者から不可能だという回答を受けたとのことでした。

その理由は、周辺の道路とつながる道がない土地である『盲地』だったためです。盲地の状態では、住宅の建築許認可や開発行為許可を受けられないのが原則です。

しかし依頼者は、土地の購入から住宅の建築まで、これに関連する事項について告知を受けたことがなく、20年以上居住しながらも盲地と呼ばれる土地を自ら補修・管理し、通行路として使用してきたとのことです。

理不尽な状況に置かれた依頼者は、大倫に不動産法律相談をご依頼くださったのです。

法務法人大倫は、依頼者との綿密な不動産法律相談を通じて、通行地役権設定事件の経験が豊富な多数の専門家からなる専門弁護士チームを構成しました。

大倫の専門弁護士チームは、原告が土地の購入や住宅の建築などの手続きを経る中で、問題となる盲地について告知を受けたことがなかったと強く主張しました。

■ 原告は被告から土地を買い受けた当時、本件土地が盲地であることを告知されなかった

■ 本件住宅の建築当時にも、管轄官庁から盲地による建築許可の制限を受けなかった

■ 原告は本件土地が通行に制限があるという点をまったく認識できなかった

裁判所は法務法人大倫の専門弁護士の主張を受け入れ、「被告は原告に対し、本件土地に関して時効取得の完成を原因とする通行地役権設定登記の手続きを履行せよ」という判決を下しました。

また、訴訟費用も被告に負担させました。

大倫の支援を受けて、依頼者は無事に通行地役権設定を終えることができました。

これは、専門弁護士チームが、本件土地を売却するにあたり盲地の告知を受けられなかった点や、本件係争土地に通行路を開設して現在まで使用してきた点などを強調したおかげだと言えます。

もし上記の事例の依頼者と同じような状況で法的な助けが必要な場合は、法務法人（有限）大倫の専門弁護士に不動産法律相談を受けてみることをおすすめします。