水原弁護士推薦事例 | 水原で弁護士の推薦を受けた依頼者、賃貸借契約詐欺の疑いでも不送致

詐欺罪とは、人を欺いて財物の交付を受け、または財産上の利益を取得する犯罪をいいます。

🔗賃貸借紛争に関する詐欺、保険詐欺、投資詐欺など、さまざまな類型で発生しており、10年以下の懲役または2,000万ウォン以下の罰金に処せられる可能性があります。

詐欺罪の場合、刑事処罰に加え、財産上の被害に伴う民事上の責任も負う可能性があります。

大倫の水原弁護士は、賃貸借保証金（敷金）の返還を受けられなかったため詐欺罪で告訴した告訴人の主張に反論しました。

韓国の大法院は、詐欺罪の成否は行為当時を基準に判断すべきであり、その行為後の経済事情の変化などによって被告人が債務不履行の状態に陥ったとしても、これを詐欺罪として処罰することはできないとの立場を示しています。

依頼者は、最近、建物に根抵当権を設定するなど、賃貸借保証金（敷金）を返還する意思も能力もない状態にあったことが明白な状況でした。

大倫の水原弁護士は、銀行取引明細書と与信元帳写しの照会資料を参考資料として提出しました。

また、依頼者は、突然の事情変更によって一時的に資金の流れが滞り、賃借人に賃貸借保証金（敷金）を返還できなかったことを申し訳なく思い、賃貸借保証金返還請求に関する民事裁判で一切異議を申し立てず、そのため弁論を行わずに対応しました。

これを根拠に、告訴人は依頼者が欺罔行為を認めたと主張しましたが、水原弁護士は、依頼者は単に民事責任を認めたにすぎず、詐欺に関する犯罪事実を認めたものではないと主張しました。

現在、依頼者は離婚訴訟を進めています。

依頼者には十分な弁済能力があり、離婚訴訟中であるにもかかわらず、財産分与を行ううえで問題はありませんでした。

しかし、依頼者の配偶者は突然、本件建物について仮差押えを申し立て、競売では市場価格の半分にも満たない金額で落札されました。

依頼者が適正価格で売却でき、資金事情に余裕があったなら、本件の告訴のような事態は発生しなかったはずです。

配偶者による一方的な競売の進行が、現在の事態を招いたのです。

水原弁護士は、このような状況で依頼者に民事責任だけでなく刑事責任まで負わせることは、あまりにも酷であると主張しました。