群山法律事務所 | 未払いの1億ウォン売買代金の返還、依頼者を支援し全額決定

売買代金返還訴訟とは、不動産売買契約に瑕疵が存在して契約が取り消され、または無効となった場合に、売買代金の返還を受けることをいいます。

契約が無効となると、各当事者は相手方に対して🔗不当利得返還の義務を負います。

当事者の一方が契約を解除した場合には、各当事者はその相手方に対して原状回復の義務があります。

上記事件の依頼者の場合、売買契約が適法に🔗契約解除・解止されたにもかかわらず、被告が依頼者の支払った売買代金を返還しなかったために生じた事件でした。

売買契約の締結、適法な事由で契約が解除されたという証拠、売買代金の返還を受けられなかったという証拠などを立証することが争点となる事件でした。

群山法律事務所に支援をご依頼された依頼者は、被告とのこの事件の不動産に関する売買契約のうち、手付金1億ウォンを先に支払いました。

しかし、この事件の不動産の登記事項全部証明書を確認する中で、不動産に仮差押えが設定されており所有権移転が困難であるという事実を知り、被告に解決を求めました。

しかし、数か月間解決されず、被告は当該期間までに仮差押えを解除できなければ原告が納付した金額に相当する担保を提供するという念書まで作成しました。

しかし、ついに仮差押えが抹消されず、依頼者の督促にも1年間まったく変化がなかったため、依頼者は内容証明を通じて被告にこの事件の売買契約の解除を通知しました。

群山法律事務所の弁護士は、被告が民法第548条に基づき、依頼者が納入した売買代金及びそれに対する各受領日からの利息を支払う義務があると主張しました。

∙民法第548条（解除の効果、原状回復義務）
①当事者の一方が契約を解除した場合には、各当事者はその相手方に対して原状回復の義務がある。ただし、第三者の権利を害することはできない。

②前項の場合において、返還すべき金銭にはその受領日から利息を加えなければならない。