売買代金返還

• 売買代金返還訴訟を準備する前に、訴訟相手方に内容証明を発送することは、訴訟前に事実関係を明確にすることに役立ちます。

また、内容証明郵便は、訴訟進行時に証拠資料として活用が可能です。また、訴訟相手方に訴訟提起を知らせる心理的圧迫の要素としても作用する可能性があります。

内容証明郵便は法的強制力を有しませんが、訴訟相手方と訴訟進行前に最後に合意できる機会提供の道を整えてくれることもあります。

金銭訴訟を提起する前に、専門家と相談して内容証明制度を活用するのは、良い方法です。

売買代金返還請求権の消滅時効は、当該取引の法的性格、 すなわち商行為(営業上の行為)であるか、 民事行為(非営業)であるかによって異なって適用されます。

一般的な 不動産 売買の 場合は 民法に 従って 10年の 消滅時効が 適用されます。

一方、 不動産を 営業として 取り扱う両 当事者 間の売買 取引であった場合は、 商法に 従って 5年の 消滅時効が 適用されることがあります。

この際、 消滅時効の 起算点は、状況に 応じて 契約 解除日または 代金 未払日、 所有権 移転日 などと なります。

訴状を作成する際に、必ず含まれるべき項目は次の通りです。

売買代金返還が可能な状況の一つは、不動産契約書上の特約事項に対する不履行です。

すなわち、不動産契約の履行事項を契約当事者が履行しなかったということです。相手方の契約特約事項の不履行を理由に、売買代金返還訴訟を提起することができます。

この場合、契約相手方の特約事項不履行の事実の証明と、不動産契約当時の録音資料、特約事項を約定した契約書の原本などを資料として提出し、相手方に債務不履行の事実があることを主張して、売買代金返還を請求することができます。

売買代金返還を受けなければならない必須類型として、不動産売買詐欺に遭った場合です。

不動産売買詐欺に遭った場合、不動産売買契約自体を取り消した後に売買代金返還訴訟を提起する必要があります。

不動産売買分譲価が相当大きな金額である場合がほとんどなので、致命的な被害が伴う可能性があります。

したがって、不動産売買契約締結前に契約書上にとんでもない条項が含まれていたり、周辺相場に比べて著しく低い分譲価を提示する提案などの状況で疑ってみる必要があります。

最も良い事前予防法は、不動産専門弁護士に契約締結前に事前自問を受けることです。

この場合、相手方に刑事告訴手続も取らなければならないことがあり、完全に売買代金を返還してもらう手続が難しい可能性があります。

相手方の財産に対して仮差押など保全手続を進行する過程が必要であり、何よりも事前予防が最も重要な類型です。

請求趣旨は、判決によって認められようとする具体的な請求内容です。

請求趣旨の例示

請求原因は、原告が請求する法的根拠と背景を事実関係に従って詳細に説明する部分です。

六何の原則(いつ、どこで、誰が、何を、どのように、なぜ)に従って明瞭に作成する必要があります。

請求原因の例

売買代金返還の主張を裏付ける証拠資料を、具体的に明示する必要があります。

各証拠には『甲第○号証』式の番号を付与すればよいです。

主な立証資料

訴状と ともに 提出すべき書類は 次のとおりです。

添付書類の漏れがあると訴状が返戻され得るため、 必ず事前に念入りに点検しなければなりません。

売買代金返還請求訴訟も、一般の民事訴訟と同様に訴状の受付から始まります。

裁判所は訴状を審査し、形式上の問題がない場合、被告に訴状の副本を送達します。

このとき、被告が訴状を受け取ったにもかかわらず何の反応もない場合、裁判所は「無弁論判決」を通じて原告の請求を認容することができます。

被告は訴状の送達日から通常30日以内に答弁書を提出しなければならず、このほかにも当事者全員は準備書面を通じて主張を補完したり整理したりすることができます。

売買契約締結の有無、代金支給内訳、返還事由などを立証する証拠の提出が核心です。

立証責任は当事者にあり、一般的に以下のような証拠が活用されます。

裁判は原則的に『弁論期日』を通じて両側の主張を聞き、証拠を審理します。

争点が複雑な場合、集中証拠調査期日に証人尋問、当事者尋問などを集中的に進行します。

すべての証拠調査と弁論が終われば、裁判所は判決宣告期日を定めて宣告を行います。

判決宣告日から2週間以内に控訴しなければ判決は確定され、確定後は強制執行も可能になります。

強制執行とは、 裁判所の判決文、 和解調書、 公正証書など法的に認められる文書(執行権原)を根拠に、国家権力(裁判所)が介入して債務者の財産を強制的に処分し、 その代金で債権者に金銭を支給させる手続です。

すなわち、 相手方が代金を返還しなくても法的に回収できる権利を実現する手段です。

※ 『仮執行宣告』がある判決文は、判決確定前でも強制執行が可能なため、確定証明なしで執行可能です。

当法務法人には、大韓弁護士協会に登録された不動産専門弁護士、および平均10年以上の経歴を有する専門弁護士が多数在籍しています。

これにより、売買契約締結の過程で発生した紛争はもちろん、契約解除要件の判断、瑕疵または欺罔事由の分析、代金返還請求の適法性の検討など、実質的な顧問の提供が可能です。

また、内容証明の発送、売買代金返還訴訟の提起、強制執行手続きに至るまで、全過程にわたって総合的な助力を提供しています。

一人ですべての手続きを担うことが難しい場合は、不動産専門弁護士による助力を通じて、より正確かつ迅速な手続きを進めてみることをお勧めします。