売買代金返還

• 売買代金返還訴訟を準備する前に、訴訟相手方に内容証明を発送することは、訴訟前に事実関係を明確にすることに役立ちます。

また、内容証明郵便は、訴訟進行時に証拠資料として活用が可能です。また、訴訟相手方に訴訟提起を知らせる心理的圧迫の要素としても作用する可能性があります。

内容証明郵便は法的強制力を有しませんが、訴訟相手方と訴訟進行前に最後に合意できる機会提供の道を整えてくれることもあります。

金銭訴訟を提起する前に、専門家と相談して内容証明制度を活用するのは、良い方法です。

売買代金返還請求権の消滅時効は、当該取引の法的性質、すなわち商行為（営業上の行為）か、民事行為（非営業）かによって異なって適用される。

一般的な不動産売買の場合、民法に従い 10年の消滅時効が適用される。

一方、不動産を営業として取り扱う両当事者間の売買取引であった場合は、 商法に従い 5年の消滅時効が適用されることがある。

この際、消滅時効の起算点は状況に応じて 契約の解除日、または代金の未払日、所有権の移転日 などとなる。

訴状を作成する際に必ず含めるべき項目は、次のとおりである。

売買代金返還が可能な状況の一つは、不動産契約書上の特約事項に対する不履行です。

すなわち、不動産契約の履行事項を契約当事者が履行しなかったということです。相手方の契約特約事項の不履行を理由に、売買代金返還訴訟を提起することができます。

この場合、契約相手方の特約事項不履行の事実の証明と、不動産契約当時の録音資料、特約事項を約定した契約書の原本などを資料として提出し、相手方に債務不履行の事実があることを主張して、売買代金返還を請求することができます。

売買代金返還を受けなければならない必須類型として、不動産売買詐欺に遭った場合です。

不動産売買詐欺に遭った場合、不動産売買契約自体を取り消した後に売買代金返還訴訟を提起する必要があります。

不動産売買分譲価が相当大きな金額である場合がほとんどなので、致命的な被害が伴う可能性があります。

したがって、不動産売買契約締結前に契約書上にとんでもない条項が含まれていたり、周辺相場に比べて著しく低い分譲価を提示する提案などの状況で疑ってみる必要があります。

最も良い事前予防法は、不動産専門弁護士に契約締結前に事前自問を受けることです。

この場合、相手方に刑事告訴手続も取らなければならないことがあり、完全に売買代金を返還してもらう手続が難しい可能性があります。

相手方の財産に対して仮差押など保全手続を進行する過程が必要であり、何よりも事前予防が最も重要な類型です。

請求の趣旨は、判決によって認めてもらおうとする具体的な請求の内容である。

請求の趣旨の例

請求原因は、原告が請求する法的根拠と背景を、事実関係に沿って詳細に説明する部分である。

六何の原則(いつ、どこで、誰が、何を、どのように、なぜ)に従って明瞭に作成しなければならない。

請求原因例

売買代金返還の主張を裏付ける証拠資料を具体的に明示しなければならない。

各証拠には「甲第○号証」といった形式の番号を付与すればよい。

主要な立証資料

訴状とともに提出すべき書類は次のとおりである。

添付書類に漏れがあると訴状が返戻されることがあるため、必ず事前に入念に点検しなければならない。

売買代金返還請求訴訟も、一般の民事訴訟と同様に訴状の受理から始まる。

裁判所は訴状を審査し、形式上の問題がない場合、被告に訴状副本を送達する。

この際、被告が訴状を受け取っても何ら対応をしない場合、裁判所は「無弁論判決」により原告の請求を認容することがある。

被告は訴状の送達日から 通常 30日以内に答弁書を提出しなければならず、このほか当事者はいずれも準備書面により主張を補完し、または整理することができる。

売買契約の締結の有無、代金の支払明細、返還事由等を立証する証拠の提出が核心である。

立証責任は当事者にあり、一般に次のような証拠が用いられる。

裁判は原則として「弁論期日」を通じて双方の主張を聞き、証拠を審理する。

争点が複雑な場合、集中証拠調べ期日に証人尋問、当事者尋問等を集中的に行う。

すべての証拠調べと弁論が終わると、裁判所は判決宣告期日を定めて宣告を行う。

判決の宣告日から 2週間以内に控訴しなければ判決は確定し、確定後には強制執行も可能となる。

強制執行とは、裁判所の判決文、和解調書、公正証書等の法的に認められる文書(執行権原)を根拠として、国家権力(裁判所)が介入して債務者の財産を強制的に処分し、その代金で債権者に金銭を支払わせる手続である。

すなわち、相手方が代金を返還しなくても、法的に回収できる権利を実現する手段である。

※「仮執行宣告」のある判決文は、判決確定前であっても強制執行が可能であるため、確定証明なしで執行することができる。

当法人には、大韓弁護士協会に登録された不動産専門弁護士及び平均 10年以上の経歴を有する専門弁護士が多数在籍している。

これにより、売買契約の締結過程で生じた紛争はもとより、契約解除の要件判断、瑕疵または欺罔事由の分析、代金返還請求の適法性の検討等、実質的な助言の提供が可能である。

また、内容証明の発送、売買代金返還訴訟の提起、強制執行手続に至るまで全過程にわたり総合的な支援を提供している。

一人ですべての手続を担うことが難しい場合、不動産専門弁護士の支援を通じて、より正確かつ迅速に手続を進めることを勧める。