[チョンセ保証金返還訴訟 勝訴事例] チョンセ保証金返還訴訟に勝訴し保証金全額を返還

チョンセ保証金返還訴訟に 勝訴し 保証金 全額の 返還を受けた ご依頼者様の 事例です。

ご依頼者様は 家主である 被告と 賃貸借契約を 締結し チョンセ保証金を 送金しました。

ご依頼者様は 賃貸借契約 期間が 終了する 3か月 前から 引っ越しをする 準備を終え、不動産 仲介人に チョンセ契約の 解約を 伝えました。

翌日、被告は その知らせを伝え聞き、 保証金を 返還すると ご依頼者様に 連絡を してきました。

しかしその後 契約期間の 満了 日が過ぎても 被告は ご依頼者様の 連絡に 応じ ず、 不動産 仲介人は 新たな 賃借人が 入居する まで 待ってほしいという 期限の 定めのない 知らせのみを 伝えました。

結局、 ご依頼者様は 保証金の 返還を受けられ ませんでした。そこで ご依頼者様はチョンセ保証金返還訴訟を 進めることを 決意し、 大倫の専門弁護士を 訪ねてくださいました。

■ チョンセ保証金返還訴訟 関連 法令

▶住宅賃貸借保護法 第3条の2（保証金の回収）

賃借人が賃借住宅について保証金返還請求訴訟の確定判決その他これに準ずる執行権原に基づいて競売を申し立てる場合には、執行開始の要件に関する 「民事執行法」 第41条にかかわらず、反対義務の履行または履行の提供を執行開始の要件としない。

▶住宅賃貸借保護法 第3条の3（賃借権登記命令）

賃貸借が終了した後、保証金が返還されない場合、賃借人は賃借住宅の所在地を管轄する地方法院・地方法院支院または市・郡法院に賃借権登記命令を申し立てることができる。

執行権原の確保前の準備

1. 内容証明郵便の発送 ： 保証金の返還を督促

2. 仮差押えの申立て ： 貸主の動産または不動産に対する強制執行を保全するための目的

チョンセ保証金返還訴訟において、ご依頼者様は 賃貸借 契約期間が 満了する 3か月 前から 不動産 仲介人と 被告に 退去の意思を 明らかにしていた 点に言及しました。

ご依頼者様は メッセンジャーを 通じて 不動産仲介人に まず退去の意思を 伝えた後 被告と もう一度 連絡を取り、チョンセ保証金返還に ついての 確答を 得ました。

退去の意思を明らかにした状況があったにもかかわらず、被告はご依頼者様に保証金を返還しませんでした。

そこで 大倫の 弁護士は ご依頼者様が 退去の意思を 明らかにしており 明白な 証拠である メッセンジャー 記録が ある 点を 強調しました。

チョンセ保証金返還訴訟において、貸主である被告はご依頼者様に保証金を返還する義務があるにもかかわらず、これを守りませんでした。

契約期間が満了したことに伴い、ご依頼者様は3か月前から保証金を返還するよう求めましたが、受け取れませんでした。

大倫の弁護士は、法に従って保証金返還義務を履行しなかった被告に対し、チョンセ保証金返還訴訟において全額を返還するよう請求しました。

チョンセ保証金返還訴訟において、被告は不動産仲介人を 通じて 新たな 賃借人が 現れれば チョンセ保証金を 返還するという 一方的な 通告を しました。

ご依頼者様は 契約期間が 満了し 引っ越しの準備を していたにもかかわらず、被告の 言い訳により チョンセ保証金を 返して もらえませんでした。

大倫の 弁護士は チョンセ保証金返還訴訟において チョンセ保証金の 返還を受けられ ず 被告の 一方的な 通告のみを 受けた ご依頼者様に 保証金を 返還する ことを 主張しました。

チョンセ保証金返還訴訟において、大倫弁護士のサポートにより保証金全額の返還を受けたご依頼者様の事例です。

法務法人大倫では、ご依頼者様のチョンセ保証金全額の返還のために最善を尽くしてサポートしました。

もし上記のような事例でお悩みの方は、法務法人大倫にお越しいただければと思います。

大倫では、体系的かつ専門的な弁護士専任チームが構成されています。

常にご依頼者様のために誠実にサポートする法務法人大倫であるよう努めてまいります。