CONTENTS
- 1. 証拠収集のお手伝いをご依頼された依頼者
- - 証拠収集、一人で対応する方法は？
- 2. 証拠収集のために提供した支援
- - 証拠調査センター、現場調査および事実関係の確認
- - 証拠調査センター、登記簿謄本・仮登記内容の分析
- - 証拠調査センター、通話録音・メッセンジャーの確保支援
- - 証拠調査センター、内容証明の発送代理
- 3. 証拠収集の結果、契約金の返還に成功
1. 証拠収集のお手伝いをご依頼された依頼者
証拠収集のお手伝いをご依頼された依頼者の事例です。
依頼者は知人の紹介である不動産の売買契約を締結しました。
売主のBさんは、当該不動産には一切の瑕疵がなく、第三者の権利主張もない完全な所有権を有する不動産だと説明し、この言葉をそのまま信じた依頼者は契約金5,000万ウォンを支払い、売買契約を締結しました。
しかしその後、依頼者は当該不動産がすでに第三者との仮登記をめぐる紛争中であるという事実を知ることになりました。
売主のBさんは第三者とも同一の売買契約を締結した状態であり、これにより事実上、依頼者は当該不動産の所有権の移転を受けられない状況だったのです。
売主のBさんはこれを隠したまま虚偽の事実を基に依頼者と契約を締結し、依頼者が契約を解除しようとすると、不当だと主張して返還を拒否しました。
依頼者は途方に暮れた思いで大倫の証拠調査センターを訪れました。
売主の虚偽の陳述と不動産の実際の紛争状態を立証する客観的な証拠が必要だったためです。
依頼者は契約を解除し、契約金も全額返してもらうことを望んでいました。
証拠収集、一人で対応する方法は？
このように虚偽の事実に基づく不動産の🔗契約解除を望む場合、単に相手方が嘘をついたという主張だけでは法的紛争に勝つことはできません。
民法が求める要件を満たさなければならず、これを立証する責任は依頼者にあります。
| 1. 不動産の登記簿謄本・土地台帳などの公的資料の閲覧 2. 契約前後の売主の発言を裏付ける資料の収集 3. 現場確認および写真撮影 4. 内容証明の発送 5. 紛争に備えた追加証拠の確保 |
しかし実際には、上記の過程を個人がすべて進めるのは容易でない部分が多くあります。
例えば、相手方の虚偽の陳述を証明する具体的な状況、契約前後の説明義務違反を立証する資料、現場状況に対する客観的な検証などが不足していれば、契約金を受け取れないこともあります。
したがって、上記の手続きを参考にすることはできますが、専門家の助けを受けて専門的な証拠収集と法的戦略を立てることをおすすめします。
2. 証拠収集のために提供した支援
証拠収集を通じて不動産契約解除の支援に乗り出しました。
証拠調査センター、現場調査および事実関係の確認
証拠調査センターは当該不動産の現場を直接訪問し、第三者である仮登記権者の占有および利用の実態を調査しました。
現場関係者へのインタビューと写真・映像資料を通じて、売主が第三者とすでに取引の意思を表示し契約を進めていたという状況証拠を確保しました。
証拠調査センター、登記簿謄本・仮登記内容の分析
登記事項全部証明書、土地台帳などの公的帳簿を全件調査し、第三者の仮登記が存在し、買主である依頼者が所有権の移転を受けられないという事実を客観的に整理しました。
証拠調査センター、通話録音・メッセンジャーの確保支援
売主が契約前にした説明と異なる発言をした録音ファイル、メッセンジャーの会話内容を依頼者とともに整理・保存し、証拠として確保しました。
証拠調査センター、内容証明の発送代理
証拠調査センターは大倫の弁護士とともに、証拠調査の結果を基に、売主に対して契約解除の意思表示と契約金返還請求を盛り込んだ🔗内容証明を速やかに発送しました。
この過程で依頼者の法的主張を体系的に整理し、今後の訴訟に備えました。
3. 証拠収集の結果、契約金の返還に成功
証拠収集のために証拠調査センターと専門弁護士が支援した結果、依頼者は支払った契約金5,000万ウォンの全額返還を受けることができました。
上記の事件のように虚偽の事実による契約であり、これによる契約金の返還を受けるためには、相手方の虚偽の事実を立証できる具体的で客観的な証拠が必要です。
証拠収集なしには自らの権利を適切に主張することができず、契約金を返してもらえないこともあります。
不動産契約紛争でお悩みであれば、専門的な🔗証拠調査センターと専門弁護士の連携対応を受けられるローファームを探すことをおすすめします。
法務法人大倫は、不動産契約紛争に関する多数の事件を経験した専門弁護士とローファーム内の証拠調査センターが協業し、訴訟に必要な合法的な証拠収集と法律サービスをともに提供します。
韓国9位のローファームである大倫（25年国税庁付加価値税申告基準）は、高経歴の専門弁護士を筆頭としたワンチームの法律サービスを提供する法律パートナーです。
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