건설 법 사무소는 토지주 및 계약자 분쟁을 처리하는 방법

건설 작업이 임대 부동산에 발생하면, 토지주들은 특정한 법적 노출을 직면. 계약자는 하위 표준 작업을 수행 할 수 있습니다, 필요한 허가를 얻기 위해 실패하거나 건물 코드 위반에 재산을 남겨. 10대는 유권자가 치료 결함을 담당하거나, 임대 및 위조를 추구할 수 있습니다. 실제의 관점에서, 중요한 문제는 종종 문제가 존재 여부는 아니지만 계약 및 통계를 담은 것이 아니라 문제가 해결하는 것입니다.

뉴욕 법원은 늦게 결함 (탐정된 발견 시간)과 특허 결함을 구별합니다. 이 구분은 보증 청구 및 소송을 가져 오는 타임 라인에 영향을 미칩니다. 건설 전에 재산의 상태를 문서화하지 못하는 주인은, 또는 계약자 성과의 증거를 보존하지 않는 사람은 수시로 본래 결함 versus 후에 손상의 범위를 증명할 수 없습니다.

임대 부동산의 10개가 뉴욕 부동산법 및 지역 주택 코드에 따라 서식할 수 있는 권한을 가지고 있습니다. 건설 결함 또는 불완전한 일이 습관성에 영향을 미칠 때, 10ants는 임대 감소를 추구 할 수 있습니다, 수리 및 덕트 재약, 또는 관용의 보증 위반을위한 affirmative 주장. 이 주장은 계약자의 성능에 따라 관세 의무가 열등한 것 때문에, 좋은 믿음의 계약자를 고용 할 때에도 발생할 수 있습니다.

작업이 완료된지 여부를 파악하거나, 코드를 충족하는지 또는 그 이후에 생성 된 문서에 대한 원래 결함을 자주 차례로 변경할 수 있습니다. 계약 된 내용의 상세한 기록을 유지하지 않는 토지주, 어떤 검사되었는지, 그리고 법원이 그들에 대해 해석 할 수있는 증거를 만드는 것이 무엇인지. 10개의 주장은 불완전하거나 substandard가 contemporaneous 사진, 검사 보고 또는 서면 서명 떨어져 없이 재부팅하기 어렵습니다.

건설 분쟁의 질은 종종 계약자 선택 및 작업 범위의 특이성에 따라 달라집니다. 토지주들은 배경 검사를 수행해야하며, 면허 및 보험을 확인하고 고용하기 전에 참조를 얻습니다. 보험 또는 분쟁의 역사가 적지 않는 계약자는 계약이 정해지지 않을 경우에도 유대 위험을 발생시킬 수 있기 때문에, 화합물 위험을 만듭니다.

범위의 문서는 상세한 것 및 measurable이어야 합니다. 벽을 수리하거나, 필요한 것을 준수 초대 불분명에 대한 단위를 가져와 같은 Vague 묘사는 작업이 완료 여부. 서면 사양, 도면, 재료 표준 및 합격 기준은 주변을 줄이고 계약에 만족하지 않는 경우 지불의 보류를 기준으로 제공합니다.

건설은 구조적 작업, 시스템 교체 또는 중요한 변경 사항이 포함될 때, 주관자는 적용 가능한 엔지니어링 및 건물 표준을 준수해야 합니다. 건물 재건축법 속성이 손상 후 복원되어야하는지 판단하고 새로운 건설 또는 주요 수정에 어떤 표준 적용. 구조상 일 또는 체계 임명에 있는 결함은 수 년 동안 완성, 특히 숨겨지은 결점이 나중에 발견된 경우에 책임을 창조할 수 있습니다.

법원은 종종 전문가의 평가를 필요로하여 작업이 적용 가능한 표준을 충족하는지 여부를 설정해야합니다. 독립적 인 검사 또는 엔지니어링 리뷰를받지 않는 토지주들은 계약자의 성능이 현명한 것으로 입증 할 수 없습니다. 비례적으로, contemporaneous 검사 보고서 및 전문가 의견은 나중에 분쟁이 발생하면 강력한 기록을 만듭니다.

가장 실용적인 위험 관리 도구는 문서입니다. Landlords는 계약, 허가, 검사 보고서, 주요 단계에서 작업 사진, 주문 변경, 지불 기록 및 계약자와 통신을 포함하는 각 건설 프로젝트에 대한 파일을 유지해야합니다. 분쟁이 발생하면, 이 기록은 합의 된 것을 재구성 할 수 있습니다. 수행되고 성능이 짧은 정도 떨어졌다는 것입니다. 문서없이, 분쟁은 사포와 호의를 베풀게하는 비싸고 어려운 절정적 경연 대회가 될 것입니다.

주관은 또한 어떻게 이해해야 건설 및 엔지니어링 법률 틀은 결함있는 일과 계약자 책임에 분쟁을 해결합니다. 이 프레임 워크는 소송에 대한 청구, 방어 및 법원이 적용 될 때 적용되는 재약을 제공합니다.