NYC 건설 변호사 : 건설 업무 계약에 대한 법률 가이드

뉴욕 법원은 특히 대법원의 상업 부문에서 작업 범위가 충분히 철거 될 수 있도록해야합니다. 계약자는 단순히 표시 할 수 없으며 계약을 지정하지 않은 작업을 수행 할 수 없습니다. 예를 들어, 하위 계약자가 건조 벽 두께를 지정하지 않고 내부 벽을 완료하는 경우 테이프 및 공동 화합물 표준 또는 최종 페인트 사양은 소유자가 업계 표준이나 사전 토론과 일치하지 않는 작업에 대해 발생하게됩니다. 계약은 건축 도면, 사양 및 해당 건물 코드를 참조해야합니다. 범위가 쓰기에 명확 할 때 법원은 그것을 시행할 수 있습니다; 그것은 주변이 될 경우, 분쟁은 종종 비싸고 예측할 수 없습니다.

원본 범위 밖에서 모든 작업은 직장이 시작되기 전에 두 당사자가 서명 한 형식 변경 순서를 통해 문서화해야합니다. 변경 주문은 추가 작업을 지정해야하며, 비용을 개정하고 일정 영향을받습니다. 서면 변경 주문없이, 계약자는 여분의 보상을 주장하는 소송 또는 중재에서 업힐 전투. 뉴욕 법원은 일부 상황에서 구두 변경 주문을 인식하지만 증거의 부담이 높고 간결 종종 분쟁입니다. 변경 주문에 대한 명확한 수축 절차는 당사자를 보호하고 범위를 방지합니다.

정의된 이정표 완료에 대한 대부분의 건설 계약 타이 지불 : 기초 완전한, framing 완전하고 거친에서 완전히 등. 계약은 각 이정표로 인해 총계약가격의 비율을 주어야 하며, 결제가 트리거되기 전에 완료(사진, 검사 표시-off)를 제출할 수 있는 계약자가 필요합니다. 많은 소유자는 계약자에서 조건부 인 면제를 요구하고 지불을 해제하기 전에, 이는 기계의 lien 주장으로부터 소유물을 보호합니다. 계약은 lien waivers가 조건 (만 지불 만 완료) 또는 unconditional (모든 청구를 다시 평가하는 것) 여부에 대해 반드시 주소를해야합니다. 이 구분은 뉴욕에서 중요하며, 기계의 라이센 법이 견고하고 책임감있는 것은 수년간 클라우드 타이틀을 할 수있다.

Retainage는 프로젝트 완료까지 각 지불의 비율입니다. 계약은 유지 비율 (일반적으로 5 ~ 10 %)을 지정하고 최종 지불에 대한 보관 조건. 뉴욕 일반 의무 법 제 3414 제한 특정 공공 건설 프로젝트에 유지, 그래서 적용 가능한 유지 규칙은 프로젝트가 공개 또는 개인인지 여부에 따라 달라집니다. 계약자는 서명하기 전에 이러한 용어를 이해해야하며, 소송에서 종종 분쟁을 막아야합니다.

계약자는 일반 책임 보험, 근로자 보상 보험 및 기타 업무에 적합한 다른 적용을 유지하기 위해 계약을해야합니다. 회사는 계약자의 일반 책임 정책에 추가 된 것으로 간주됩니다., 이는 계약자의 negligence에서 상승 주장을 주장하는 소유자에게 적용을 확장한다. 계약은 최소 적용액을 지정해야 하며, 계약자는 업무가 시작되기 전에 보험의 증거를 제공하기 위해 필요합니다. 계약자가 적절한 적용을 유지하거나 소유자가 정책에 제대로 지명되지 않을 때 발생하지 않는 분쟁. 이 보험은 종종 주장이 발생 할 때까지 보았고 소유자는 계약자가 중단되었습니다.

Indemnification 항목은 특정 주장에서 다른 당사자를 방어하고 보유 할 수있는 한 명의 파티가 필요합니다. 계약자가 합의하거나 위반한 주장을 침해하는 경우, 전형적인 조항은 계약자에 동의해야 할 수 있습니다. 그러나 뉴욕 법원은 특히 공공 건설에서 인바이저의 자신의 negligence에 대한 책임을 이동하려고 시도하는 정립 조항을 제한했습니다. 계약은 신중하게 주장 트리거 침입을 정의하고 인플레이션이 소유자의 단독 negligence에 확장되지 않는 것을 인정해야한다. 이 사건은 가장 자주 발생되는 분쟁입니다. 당사자는 자신의 행동에 대한 책임을 탈출하기 위해 침입을 시도하고 법원이 의도를 결정하는 언어를 구사해야합니다.

많은 건설 계약에는 법원보다 개인 중재자에 의해 해결 될 분쟁이 필요한 중재 조항을 포함합니다. 중재는 종종 더 빠르고 기밀보다, 그러나 그것은 또한 매력 권리와 발견을 제한. 합의가 중재를 지정하면, 뉴욕 법원은 중재 조항을 시행하고 중재의 호소에 소송을 해치한다. 이 약관은 뉴욕 카운티 대법원 상업부에서 분쟁이 해결 될 것이라는 점을 명확하게 명시하면 당사자는 법원의 관할 구역 및 장소에 동의한다. 중재와 소송 사이의 선택은 서명하기 전에 당사자에 의해 결정되어야한다. 예를 들어, 법원 결정의 예측 가능성과 선구자를 선호하는 속성 소유자는 중재 조항을 피해야; 속도와 개인 정보 보호가 중재를 선호하는 계약자. 준거법 조항은 뉴욕 건설 법령 및 사례 법의 일관성있는 해석과 응용을 보장하는 New York 법률에 의해 규정되어야한다.