الاستشارات القانونية للشركات في مجال الإنشاءات

تتمثل أسباب الحاجة إلى الاستشارات القانونية للشركات في مجال الإنشاءات فيما يأتي.

تبرم في أعمال الإنشاءات عقود بأشكال متنوعة، منها عقود المقاولة وعقود المقاولة من الباطن وعقود التفويض واتفاقيات مشروعات التطوير الخاصة.

وتحدد شروط العقد وأحكامه الخاصة مدة الأعمال وشروط دفع المستحقات وتعديل التصميم وضمان العيوب والشرط الجزائي عن التأخير وأسباب إنهاء العقد، وتصبح هذه المسائل محورا أساسيا للمنازعات.

ويعد غموض أحكام تعديل التصميم أو تعديل المستحقات، بصفة خاصة، من الأسباب الرئيسية للمنازعات؛ لذلك يلزم إجراء مراجعة قانونية للعقد وضبط المخاطر قبل إبرامه.

▶نطاق الخدمات الاستشارية المطلوبة

تستلزم المشروعات الحصول على تراخيص وموافقات متنوعة، منها ترخيص البناء وترخيص أعمال التطوير وترخيص إشغال الطرق والمسح الاستطلاعي للتراث الثقافي وتقييم الأثر البيئي. وقد يؤدي نقص التراخيص والموافقات أو وجود عيب إجرائي إلى توقف المشروع أو صدور أمر بوقف أعمال الإنشاء أو قرار إداري أو فرض غرامة إدارية.

ونظرا إلى اختلاف اللوائح بحسب كل سلطة محلية وكل قانون، يلزم إجراء مراجعة قانونية في كل مرحلة من مراحل استصدار التراخيص والموافقات.

▶نطاق الخدمات الاستشارية المطلوبة

إذا ثبت ارتكاب ممارسات تجارية غير عادلة بموجب قانون عدالة معاملات المقاولة من الباطن وقانون تنظيم الاحتكار والمنافسة العادلة، فقد تنشأ تبعات إدارية وجنائية، منها غرامة مالية عن مخالفة إدارية والبلاغ عن الجريمة وتراكم نقاط الجزاء وتقييد المشاركة في المناقصات.

وفي المعاملات بين المقاول الأصلي من الشركات الكبرى والمقاول من الباطن من الشركات الصغيرة أو المتوسطة، تشمل المخالفات الرئيسية عدم إصدار عقد مكتوب والتخفيض غير المشروع للمستحقات والإرجاع غير المشروع للبضائع وطلب البيانات التقنية والتدابير الانتقامية.

▶نطاق الخدمات الاستشارية المطلوبة

يعمل في مواقع الإنشاءات عدد كبير من العمال وشركات المقاولة من الباطن، وتتكرر فيها مخاطر شؤون العمل، مثل التأخر في دفع الأجور وحوادث العمل وعدم الاشتراك في أنظمة التأمينات الاجتماعية الأربعة في كوريا وعدم تحرير عقود العمل.

كما قد تنطبق المسؤولية بموجب قانون السلامة والصحة المهنية وقانون معاقبة الحوادث الجسيمة، مما يجعل إدارة المخاطر القانونية في الموقع أمرا ضروريا.

▶نطاق الخدمات الاستشارية المطلوبة

قد تنشأ أثناء التطوير الخاص وإعادة البناء وإعادة التطوير وتأسيس الجمعيات واعتماد تنفيذ المشروع مخاطر متنوعة، منها منازعات أعضاء الجمعيات وقرارات نزع الملكية وإنهاء عقود بيع الوحدات وعدم دفع مستحقات أعمال المقاولة ومخاطر عقود الائتمان العقاري.

كما ترتفع احتمالات نشوء المنازعات المتعلقة بتعيين مناطق التطوير ونسبة المساحة الطابقية والتبرع بمرافق البنية التحتية وقبولها من الجهة العامة وتنفيذ شروط الاتفاقيات.

▶نطاق الخدمات الاستشارية المطلوبة

تكثر المنازعات بشأن المسؤولية عن إصلاح العيوب بعد إنجاز المبنى، بحسب مدة أعمال الإنشاء ومدة المسؤولية عن ضمان العيوب والجهة التي تتحمل المسؤولية قانونا.

وتختلف سبل التعامل القانوني بحسب نوع العيب، استنادا إلى التعويض عن الضرر بموجب القانون المدني والمسؤولية عن ضمان العيوب بموجب القانون الإطاري لصناعة الإنشاءات وضمان إصلاح العيوب بموجب قانون الإسكان الكوري.

▶نطاق الخدمات الاستشارية المطلوبة

تكون مستويات العقوبة عند مخالفة القانون الإطاري لصناعة الإنشاءات على النحو الآتي.

▶مزاولة أعمال الإنشاءات دون تسجيل أو بعد التسجيل بطريقة غير مشروعة : عقوبة الحبس مع الأشغال بحد أقصى 5 سنوات أو الغرامة الجنائية بحد أقصى 50 مليون وون كوري جنوبي

▶التواطؤ في المناقصات عند تقديم عطاء لأعمال الإنشاءات : عقوبة الحبس مع الأشغال بحد أقصى 5 سنوات أو الغرامة الجنائية بحد أقصى 200 مليون وون كوري جنوبي

▶وقوع تلف جسيم في الأجزاء الهيكلية الرئيسية للمنشأة خلال مدة المسؤولية عن ضمان العيوب بسبب تنفيذ أعمال الإنشاءات بالمخالفة للقوانين واللوائح المتعلقة بسلامة أعمال الإنشاءات
: عند نشوء خطر على الجمهور، عقوبة الحبس مع الأشغال بحد أقصى 10 سنوات، وعند وقوع حادث يؤدي إلى وفاة أو إصابة، الحبس المؤبد أو عقوبة الحبس مع الأشغال بحد أدنى 3 سنوات

تكون العقوبات المقررة عند مخالفة قانون عدالة معاملات المقاولة من الباطن على النحو الآتي.

▶عدم تحرير عقد المقاولة من الباطن : غرامة جنائية لا تتجاوز مبلغا يعادل ضعفي مستحقات المقاولة من الباطن

▶اتخاذ تدبير انتقامي بسبب الإبلاغ عن مخالفة قانون عدالة معاملات المقاولة من الباطن : غرامة جنائية لا تتجاوز 300 مليون وون كوري جنوبي

▶مخالفة أمر المحكمة بالمحافظة على السرية : الحبس مع الأشغال مدة لا تزيد على سنتين أو غرامة جنائية لا تتجاوز 20 مليون وون كوري جنوبي

تكون العقوبات المقررة عند مخالفة قانون السلامة والصحة المهنية وقانون معاقبة الحوادث الجسيمة على النحو الآتي.

▶وفاة عامل نتيجة مخالفة الأحكام المتعلقة بتدابير الوقاية من حوادث العمل : الحبس مع الأشغال مدة لا تزيد على 7 سنوات أو غرامة جنائية لا تتجاوز 100 مليون وون كوري جنوبي

وقد تفرض في هذه الحالة على الشخص الاعتباري والمسؤول عن الإدارة عقوبات أشد، ولذلك ينبغي مراعاة ذلك.

إذا كانت الشركة تدرس مدى حاجتها إلى الاستشارات القانونية في مجال الإنشاءات، فيمكنها استخدام قائمة التحقق الآتية لتحديد الجوانب التي لم تضع لها ترتيبات بعد.

✅الاستشارة بشأن التراخيص والموافقات وأعمال التطوير وتقييم الأثر البيئي

✅المراجعة المسبقة لعقود المقاولة من الباطن والتحقق من شروط دفع المستحقات

✅وجود نظام للتعامل مع دفع مستحقات أعمال المقاولة والمتأخرات ومنازعات التسوية

✅مراجعة المسؤولية عن ضمان العيوب وخطة إصلاح العيوب ووثيقة فحص إنجاز الأعمال

✅وضع خطة لإدارة السلامة الصناعية ومراجعة الامتثال لقانون معاقبة الحوادث الجسيمة

✅وجود استراتيجية للتعامل مع إجراءات التعويض عن الأراضي والتقييم والاعتراض على القرارات

✅الاستشارة بشأن حماية حقوق الملكية الفكرية المرتبطة بالرسومات التصميمية وبراءات الاختراع وحقوق العلامات التجارية والبيانات التقنية

✅الانضمام إلى جمعية ضمان الإنشاءات وإدارة القدرة على تقديم الضمانات

✅الامتثال للوائح البيئية وتقييم مخاطر القرارات الإدارية