الاستشارات القانونية للإنشاءات والعقارات

تتطلب معاملات الإنشاءات والعقارات مراجعة دقيقة عند إبرام العقود، نظرا إلى ارتفاع قيمتها المالية وتعدد أصحاب المصالح وتعقيد القواعد القانونية المطبقة عليها.

كما تتكرر مسائل قانونية متنوعة، منها نزاعات الإيجار وإصلاح العيوب والنزاعات المتعلقة بمقابل الحقوق التجارية وتسجيل الملكية باسم شخص آخر ونزع ملكية الأراضي والتعويض عنها.

ويمكن الوقاية من الدعاوى والتكاليف غير الضرورية من خلال توضيح شروط العقد بالاستشارة المسبقة وفحص عوامل الخطر في كل مرحلة من مراحل تنفيذ المشروع.

يعد عدم دفع مستحقات أعمال الإنشاءات، والتخفيض غير المبرر للمبالغ، والنزاع حول أسباب إنهاء العقد من العوامل المتكررة لنشوء النزاعات أثناء تنفيذ أعمال الإنشاءات.

وقد تتوقف أرباح أو خسائر بمئات الملايين من الوون الكوري الجنوبي على الصحة القانونية لعقد مقاولة الإنشاءات وشروط إنهائه ومدى توافر المستندات المؤيدة.

نقاط الاستشارة

كثيرا ما يستمر الخلاف بين صاحب المشروع والمقاول حول المسؤولية عن العيوب التي تظهر بعد اكتمال الأعمال، كما تتكرر النزاعات بشأن التقادم ونطاق الإصلاح.

نقاط الاستشارة

قد تترتب مسؤولية جنائية على مخالفة شروط تسجيل المقاول أو القيود المفروضة على المقاولة من الباطن أو تنفيذ الأعمال دون مؤهلات، كما ترتبط مسائل التراخيص والموافقات ارتباطا مباشرا بتقييم الجدوى التجارية للمشروع.

نقاط الاستشارة

تنشأ نزاعات متنوعة بشأن تأسيس الجمعيات وتشغيلها، وتوزيع الوحدات، وانسحاب الأعضاء، والمساهمات المالية.

وعلى وجه الخصوص، يلزم إجراء مراجعة قانونية لمسائل رد مساهمات الأعضاء المنسحبين ومسؤولية مسؤولي الجمعية.

نقاط الاستشارة

تعد المعاملات العقارية التي تسجل فيها الملكية باسم شخص آخر على سبيل الأمانة باطلة لمخالفتها قانون تسجيل العقارات باسم صاحب الحق الفعلي، وقد تخضع للعقاب الجنائي وفرض غرامة مالية عن مخالفة إدارية.

العقوبات الجنائية المقررة

نقاط الاستشارة

تتكرر في الممارسة العملية نزاعات عدم دفع ثمن البيع وفسخ العقد ورد مبلغ تأمين عقد الإيجار ورفض تجديد العقد، كما يعد مقابل الحقوق التجارية من المسائل الرئيسية محل النزاع.

نقاط الاستشارة

تكثر النزاعات المتعلقة باسترداد الحقوق الموضوعية، ومنها تسجيل نقل ملكية العقار والمطالبة بالإخلاء وتسليم الحيازة، وتحقق شروط التقادم المكسب بالحيازة، وشطب الرهن العقاري والرهن الضامن للحد الأقصى للدين.

نقاط الاستشارة

قد تؤدي أيضا إلى دعاوى قضائية مسائل قسمة الأموال المملوكة على الشيوع، والنزاع حول حق استعمال أرض الغير لإقامة قبر غير مرخص، وحق المرور عبر الأراضي المحيطة لاستخدام أرض مجاورة.

نقاط الاستشارة

يفضل إعداد المستندات التالية إعدادا كافيا.

يضم مكتبنا عددا من المحامين المتخصصين ذوي خبرة تبلغ في المتوسط 10 سنوات أو أكثر، ومن بينهم محامون متخصصون في الإنشاءات والعقارات ومسجلون لدى نقابة المحامين الكورية.

وبناء على ذلك، يمكن تقديم دعم قانوني عملي ومنظم في المسائل المعقدة، بما فيها نزاعات مستحقات أعمال المقاولة وتسجيل الملكية باسم الغير ونزاعات الإيجار ونزع ملكية الأراضي والتعويض عنها وإعادة التطوير وإعادة البناء.

ويمكن طلب مساعدة محام متخصص في الإنشاءات والعقارات للحصول على الدعم المهني في جميع المراحل، بدءا من إعداد العقود في المرحلة الأولى للمشروع ووصولا إلى تسوية النزاعات والتعامل مع الدعاوى والإجراءات الإدارية.