[قصة كسب دعوى عبر الاستشارة القانونية العقارية] استرداد كامل وديعة الجونسيه نتيجة دعوى استردادها عبر الاستشارة القانونية العقارية

الموكل الذي طلب الاستشارة القانونية العقارية كان قد أبرم عقد جونسيه مع المدّعى عليه بصفته المؤجّر.

دفع الموكل، بالتزامن مع إبرام عقد الجونسيه مع المدّعى عليه، كامل وديعة الجونسيه وتسلّم العقار.

وبعد ذلك، وإذ كان الموكل يجدّد عقد الإيجار ضمنيًّا، أبدى عدم رغبته في التجديد مع اقتراب موعد انتهاء عقد الجونسيه.

غير أن المدّعى عليه، بصفته المؤجّر، لم يردّ الوديعة وتجنّب اتصالات الموكل.

وعليه، قصد الموكل الاستشارة القانونية العقارية بشركة دايريون للمحاماة لاسترداد كامل وديعة الجونسيه عبر دعوى ردّها.

■ التشريعات المتعلقة بالقضية كما توضّحها الاستشارة القانونية العقارية

▶ رد وديعة الإيجار (المسكن) من أجل كسب دعوى الجونسيه

على المؤجّر، عند انتهاء الإيجار بانتهاء مدته ونحوه، واجبُ ردّ الوديعة إلى المستأجر. - حكم المحكمة العليا الصادر بتاريخ 1988. 1. 19. في القضية رقم 87Daka1315

▶ المادة 3-2 من قانون حماية مستأجري المساكن (استرداد الوديعة)

① إذا طلب المستأجر البيع بالمزاد بشأن المسكن المستأجَر استنادًا إلى حكم قطعي في دعوى رد الوديعة أو إلى سند تنفيذي آخر مماثل، فإنه، خلافًا للمادة 41 من «قانون التنفيذ المدني» المتعلقة بشروط بدء التنفيذ، لا يُشترط أداء الالتزام المقابل أو عرض أدائه كشرط لبدء التنفيذ.

▶ المادة 3-3 من قانون حماية مستأجري المساكن (أمر تسجيل حق الإيجار)

① إذا لم تُردّ الوديعة بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يقدّم طلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرعها أو محكمة المدينة أو المقاطعة التي يقع المسكن المستأجَر في دائرة اختصاصها.

▶ التحضير قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال بريد الإثبات المضمون : حثّ على ردّ الوديعة

2. طلب الحجز التحفظي : بغرض المحافظة على التنفيذ الجبري على منقولات المؤجّر أو عقاراته

الموكل الذي أجرى الاستشارة القانونية العقارية كان قد أخطر المؤجّر مسبقًا بعدم رغبته في تجديد عقد الجونسيه.

فقد أبلغ الموكل المؤجّر بعدم رغبته إطلاقًا في التجديد قبل 4 أشهر من اقتراب موعد انتهاء عقد الجونسيه.

ودفع محامي دايريون بأن المؤجّر لم يردّ وديعة الجونسيه رغم أن الموكل الذي طلب الاستشارة القانونية العقارية قد أبدى بوضوح للمؤجّر رفضه التجديد.

بالنظر إلى القانون عبر الاستشارة القانونية العقارية، على المؤجّر، عند انتهاء العقد، واجبُ ردّ الوديعة إلى المستأجر.

غير أن المؤجّر لا يردّ وديعة المستأجر.

وعليه، دفع محامي دايريون بأن المؤجّر لا يؤدّي واجبه في ردّ الوديعة إلى الموكل.

عبر الاستشارة القانونية العقارية، عَلِم محامي دايريون بأن المؤجّر تجنّب اتصالات الموكل عمدًا.

فعندما طالب الموكل بردّ الوديعة تبعًا لانتهاء مدة عقد الجونسيه، لم يردّ المؤجّر على اتصالات الموكل.

واستنادًا إلى ما تمّ في الاستشارة القانونية العقارية، دفع محامي دايريون بأن المؤجّر تجنّب الاتصال عمدًا كي لا يردّ الوديعة.

الموكل الذي قصد محامي دايريون لإجراء استشارة قانونية عقارية كان يعدّ دعوى للمطالبة برد الوديعة ضد المؤجّر.

وعليه، شكّل محامي دايريون فريق عمل ذا خبرة واسعة في الدعاوى العقارية، وعاون في الإجراءات العامة للدعوى.

وتمكّن الموكل، بمعاونة دايريون عبر الاستشارة القانونية العقارية، من كسب دعوى المطالبة برد الوديعة واسترداد كامل وديعة الجونسيه.

وإذا كان هناك من يحتاج إلى دعوى للمطالبة برد وديعة الجونسيه مثل هذا الموكل، فنرجو أن يطلب الاستشارة القانونية العقارية من شركة دايريون للمحاماة في أي وقت.