[دعوى رد مبلغ التأمين] كسب دعوى رد مبلغ التأمين بمساعدة شركة دايريون للمحاماة

كان الموكل الذي احتاج إلى دعوى رد مبلغ التأمين قد أبرم عقد إيجار مع المدعى عليه مدته 2 سنة. وبعد مرور 2 سنة، تجدد العقد بموافقة ضمنية، ولأن الموكل كان سينتقل إلى مسكن آخر، فقد طلب إنهاء العقد بعد 3 أشهر.

تلقى المدعى عليه إشعار إنهاء العقد، وعند حلول موعد انتهائه طلب منه الموكل رد مبلغ التأمين.

طلب المدعى عليه الانتظار قليلا بسبب صعوبة ظروفه، ورغم حاجة الموكل الملحة إلى رد مبلغ التأمين، فقد أمهله شهرا واحدا.

لكن مبلغ التأمين لم يرد إلى الموكل حتى بعد مرور شهر.

طالب الموكل مرارا برد مبلغ التأمين، إلا أن طلباته قوبلت بالتجاهل.

وفي ظل هذه الظروف، كلف الموكل شركة دايريون للمحاماة بمساعدته في إقامة دعوى لاسترداد مبلغ التأمين.

تكون دعوى رد مبلغ التأمين ضرورية، كما في حالة الموكل، عندما تنتهي مدة العقد أو يطلب المستأجر إنهاءه، لكن المؤجر لا يرد مبلغ التأمين إلى المستأجر لظروف مختلفة.

وفقا لقانون حماية مستأجري المساكن، إذا لم يخطر المؤجر أو المستأجر الطرف الآخر برفض تجديد العقد خلال المدة المحددة، يتجدد العقد تلقائيا، ويجوز للمستأجر حينئذ إنهاؤه في أي وقت.

كما يقع التجديد الضمني إذا لم يرسل إشعار رفض التجديد خلال الفترة الممتدة من 6 أشهر قبل انتهاء عقد الإيجار إلى ما لا يقل عن 2 شهر قبل انتهائه.

إذا أخطر المستأجر بإنهاء العقد، فيجب رد مبلغ التأمين خلال 3 أشهر من تاريخ الإخطار.

يمكن إنهاء العقد من خلال المحادثة أو المكالمة الهاتفية أو الرسالة النصية أو الإشعار المصدق المحتوى. وقد أخطر الموكل الذي كان بحاجة إلى رد مبلغ التأمين بإنهاء العقد وطالب برد المبلغ عبر المكالمات الهاتفية والرسائل النصية.

إذا انتهت مدة الإيجار ولم يرد المؤجر مبلغ التأمين، جاز للمستأجر، سواء قبل إخلاء المسكن المؤجر أو بعده، طلب بيعه بالمزاد العلني القضائي استنادا إلى الحكم النهائي الصادر في دعوى المطالبة برد مبلغ التأمين، وذلك لاسترداد المبلغ («قانون حماية مستأجري المساكن»، المادة 3-2، الفقرة 1).

إذا تعذر استرداد مبلغ التأمين من خلال الإجراءات الموجزة غير المحاكمة، مثل أمر الأداء، فلا يبقى في نهاية المطاف سوى المطالبة برده عن طريق الدعوى القضائية.

يجوز للمستأجر إقامة دعوى للمطالبة برد مبلغ تأمين المسكن المؤجر أمام المحكمة المختصة بمحل إقامة المؤجر أو محل إقامته. ويجوز للمؤجر والمستأجر الاتفاق على المحكمة المختصة، وفي هذه الحالة يمكن إيداع صحيفة الدعوى لدى المحكمة المتفق عليها («قانون المرافعات المدنية»، المادة 29).