[كسب الدعوى بمساعدة محامي العقارات في أنيانغ (Anyang)] نجاح استرداد العربون بمساعدة محامي العقارات في أنيانغ

أبرم الموكل الذي طلب مساعدة محامي العقارات في أنيانغ (Anyang) عقد الانضمام إلى الجمعية مع المدعى عليها في هذه القضية، وهي اللجنة التحضيرية لتأسيس جمعية الإسكان المحلية.

وقد أبرم العقد اعتمادا على شرط يجيز للمتعاقد المنضم إلى الجمعية الانسحاب قبل صدور الموافقة الرسمية على تأسيسها، مع رد جميع المبالغ المدفوعة بنسبة 100%.

دفع الموكل عربونا إجماليا قدره 90 مليون وون كوري جنوبي على 4 دفعات.

لكن تنفيذ مشروع المدعى عليها تأخر، ومضى الوقت من دون الحصول على الموافقة الرسمية على تأسيس الجمعية، فقرر الموكل إنهاء العقد لعدم قدرته على الانتظار إلى أجل غير محدد.

أعلن الموكل إرادته في إنهاء العقد وطلب رد المبلغ كاملا، إلا أن المدعى عليها لم ترد العربون. لذلك قرر رفع دعوى وطلب مساعدة محامي العقارات في أنيانغ لدى شركة دايريون للمحاماة.

■ منازعات إنهاء العقد وفسخه

المادة 543 من القانون المدني (حق الإنهاء والفسخ)

① إذا كان لأحد الطرفين أو كليهما حق إنهاء العقد أو فسخه بموجب العقد أو أحكام القانون، فيكون الإنهاء أو الفسخ بإعلان الإرادة إلى الطرف الآخر.

② لا يجوز الرجوع عن إعلان الإرادة المذكور في الفقرة السابقة.

المادة 544 من القانون المدني (التأخر في التنفيذ والفسخ)

إذا لم ينفذ أحد الطرفين التزامه، جاز للطرف الآخر أن يحدد مهلة معقولة ويطالبه بالتنفيذ، وله فسخ العقد إذا لم يتم التنفيذ خلال تلك المهلة. غير أن المطالبة لا تكون لازمة إذا أعلن المدين مسبقا عدم نيته تنفيذ الالتزام.

المادة 545 من القانون المدني (التصرف محدد الأجل والفسخ)

إذا كان لا يمكن تحقيق غرض العقد ما لم يتم التنفيذ في تاريخ معين أو خلال مدة محددة بحكم طبيعة العقد أو إعلان إرادة الطرفين، ولم ينفذ أحد الطرفين التزامه في ذلك الموعد، جاز للطرف الآخر فسخ العقد من دون توجيه المطالبة المنصوص عليها في المادة السابقة.

المادة 548 من القانون المدني (آثار الفسخ والالتزام بإعادة الحال إلى ما كان عليه)

① إذا فسخ أحد الطرفين العقد، التزم كل طرف تجاه الطرف الآخر بإعادة الحال إلى ما كان عليه. غير أنه لا يجوز الإضرار بحقوق الغير.

② في الحالة المنصوص عليها في الفقرة السابقة، تضاف الفائدة إلى المبلغ الواجب رده اعتبارا من تاريخ تسلمه.

المادة 741 من القانون المدني (مضمون الإثراء بلا سبب)

يلتزم من حصل، من دون سبب قانوني، على منفعة من أموال الغير أو عمله وألحق به ضررا نتيجة لذلك، برد تلك المنفعة.

ينص عقد الانضمام إلى جمعية الإسكان المحلية على أنه يجوز للمتعاقد المنضم إلى الجمعية الانسحاب قبل صدور الموافقة الرسمية على تأسيسها، وأن ترد إليه جميع المبالغ المدفوعة.

ودفع المحامي بأن الموافقة الرسمية على تأسيس الجمعية لم تصدر بعد في الوضع الراهن، ولذلك تلتزم المدعى عليها، وفقا للعقد، برد العربون كاملا.

قدم المدعي طلبا للعدول عن الانضمام طالب فيه برد العربون كاملا بسبب تأخر المدعى عليها في تنفيذ المشروع.

وبناء على ذلك، أصدرت المدعى عليها إيصالا باستلام طلب العدول عن الانضمام.

إلا أنه دفع بأنها لم ترد أي جزء من العربون حتى الآن رغم مرور عدة أشهر.

تتناول هذه القضية موكلا كسب دعواه المقامة على لجنة جمعية الإسكان المحلية لاسترداد العربون، وذلك بمساعدة محامي العقارات في أنيانغ (Anyang).

في دعوى رد العربون، من المهم إثبات إبرام العقد بين المدعي والمدعى عليه.

تعهد شركة دايريون للمحاماة بالقضايا المتعلقة بمختلف العقود إلى محامين ذوي خبرة في تولي عدد من هذه القضايا، ليتولوا معالجة قضية الموكل.

وفي الحالات المشابهة، يمكن طلب المساعدة من محامي العقارات في أنيانغ لدى شركة دايريون للمحاماة.