[مساعدة محام متخصص في القضايا المدنية في أولسان] صدور قرار بالحجز التحفظي على حق المطالبة بتسجيل نقل الملكية بمساعدة المحامي المتخصص في القضايا المدنية في أولسان

المحامي المتخصص في القضايا المدنية في أولسان (Ulsan) الذي طلب الموكل مساعدته، وكان الموكل عميلا من قطاع الشركات.

أبرم الموكل عقد خدمات مع شركة ○○ للتطوير المساهمة، وهي المدين في هذه القضية.

بعد أن نفذ الموكل جميع التزاماته بموجب عقد الخدمات، طالب بمستحقاته، إلا أن المدين لم يدفع سوى جزء منها وامتنع عن دفع المبلغ المتبقي.

وبناء على ذلك، قرر الموكل رفع دعوى للمطالبة بمستحقات الخدمات.

غير أن تنفيذ الحكم قد يصبح صعبا حتى لو كسب الدعوى، إذا تصرف المدين في ماله الوحيد، وهو حق المطالبة بتسجيل نقل الملكية؛ لذلك أراد الموكل التقدم بطلب حجز تحفظي.

وعليه، طلب الموكل من المحامي المتخصص في القضايا المدنية في أولسان (Ulsan) مساعدته في تقديم طلب الحجز التحفظي على حق المطالبة بتسجيل نقل الملكية.

• ما الحجز التحفظي؟

الحجز التحفظي هو نظام تحفظي للتنفيذ يهدف إلى ضمان تنفيذ الحقوق المالية أو الحقوق التي يمكن تقويمها بالنقود، مثل ثمن البيع، ومبلغ القرض، وقيمة الكمبيالة، وقيمة الشيك، والحق المحال، ومستحقات أعمال المقاولة، والأجور، والمطالبة بالتعويض عن الضرر وغيرها. ويجمد هذا النظام أموال المدين مسبقا وينزع منه مؤقتا سلطة التصرف فيها.

• المادة 577 (الحجز على الحقوق المتعلقة بالعقارات)

① عند الحجز على حق المطالبة بتسليم عقار، تعين المحكمة المحلية التي يقع العقار في نطاق اختصاصها حارسا بناء على طلب الدائن أو المدين من الغير، وتأمر المدين من الغير بتسليم العقار إلى الحارس.

② عند الحجز على حق المطالبة بنقل حق متعلق بعقار، تعين المحكمة المحلية التي يقع العقار في نطاق اختصاصها حارسا بناء على طلب الدائن أو المدين من الغير، وتأمر المدين من الغير بإتمام إجراءات تسجيل نقل الحق المتعلق بالعقار باسم المدين إلى الحارس.

③ في الحالة المنصوص عليها في الفقرة 2، يكون الحارس وكيلا عن المدين فيما يتعلق بطلب تسجيل نقل الحق باسم المدين.

④ يجوز للدائن أن يطلب من المحكمة إصدار أمر تحصيل في مواجهة المدين من الغير بغرض تنفيذ الأمر المنصوص عليه في الفقرة 1 أو الفقرة 2.

• المادة 696 (غرض الحجز التحفظي)

① يجوز توقيع الحجز التحفظي لضمان التنفيذ الجبري على المنقولات أو العقارات وفاء بحق مالي أو بحق يمكن تقويمه بالنقود.

② يجوز توقيع الحجز التحفظي أيضا بشأن مطالبة لم يحل أجلها.

طلب الدائن دفع مستحقات الخدمات، إلا أن المدين لم يدفع سوى جزء من المبلغ وما زال ممتنعا عن دفع الباقي.

كما دفع بأن المدين أقر في محادثته مع الدائن بكامل الدين الناشئ عن مستحقات الخدمات.

ليس لدى المدين أي أموال أخرى تذكر غير حق المطالبة بتسجيل نقل الملكية موضوع هذه القضية.

ونظرا إلى توقف المشروع مدة طويلة، كان من المرجح أيضا أن ينقل المدين المشروع محل القضية إلى طرف ثالث ويبيعه لتحويله إلى سيولة بغرض تقليل خسائره.

وأكد أن ذلك قد يصعب على الدائن لاحقا تنفيذ مطالبته بمستحقات الخدمات، ودفع بناء عليه بضرورة اتخاذ التدبير التحفظي.

تتعلق القضية السابقة بموكل استعان بمحام متخصص في القضايا المدنية في أولسان (Ulsan) لتوقيع حجز تحفظي على حق المطالبة بتسجيل نقل الملكية، وهو المال الوحيد للمدين، بغرض تحصيل مستحقات الخدمات.

وفي مثل هذه الحالات، يلزم تقديم طلب حجز تحفظي لمنع الطرف المدين من التصرف في أمواله أو نقل ملكيتها.

تقدم شركة دايريون للمحاماة مساعدة منهجية في قضايا الموكلين من خلال محامين متخصصين ذوي خبرة في تولي مختلف القضايا المدنية.

وفي الحالات التي تتطلب حجزا تحفظيا أو أمرا قضائيا مؤقتا، مثل القضية السابقة، يمكن طلب مساعدة المحامي المتخصص في القضايا المدنية في أولسان لدى شركة دايريون للمحاماة.