حالة قاد فيها المحامي المتخصص في الأراضي إلى الاعتراف بحق المرور عبر الأرض المجاورة وتخفيض رسوم الاستخدام

كما في حال الموكل أعلاه، قد يصعب استغلال الأرض على نحو سليم حتى مع امتلاكها إذا كانت غير متّصلة مباشرةً بالطريق.

وعلى ذلك تعترف المادة 219 من القانون المدني، في مثل هذا الوضع وعند استيفاء شروط معيّنة، بحق عبور أرض الجار، أي حق المرور عبر الأرض المجاورة.

المادة 219 من القانون المدني (حق المرور عبر الأرض المجاورة)

• موقع الأرض والوضع المحيط بها
• كيف استُخدم ذلك الطريق فعلاً وإلى متى
• ما إذا كان يوجد طريق بديل آخر، وإن وُجد فهل يمكن استخدامه فعلاً
• مدى العبء الذي يقع على أرض الجار في حال استمرار استخدام ذلك الطريق

فحص المحامي المتخصص في الأراضي ما إذا كان وضع الموكل ينطبق عليه شرط طلب حق المرور عبر الأرض المجاورة المنصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 219 من القانون المدني.

لم تكن أرض الموكل متّصلة مباشرةً بالطريق، وكان يصعب دخول الأشخاص أو المركبات ما لم يُستخدم الطريق القائم.

وعلى ذلك تحقّق المحامي المتخصص في الأراضي، بالتعاون مع مركز التحقيق في الأدلة، من الخرائط ومواد الوضع الحالي للأرض وطريقة الاستخدام الفعلية، وأوضح أن الطريق محلّ الإشكال طريق لا بدّ منه للدخول إلى أرض الموكل.

وبعد ذلك ادّعى الطرف الآخر، ردّاً على ذلك، أنه يمكن الدخول والخروج من طريق آخر حتى وإن لم يكن هذا الطريق.

وردّاً على ذلك، دفع محامي الأراضي بأنه غير واضح ما إذا كان الطريق الذي ذكره الطرف الآخر يمكن للأشخاص والمركبات المرور منه فعلاً، وما إذا كان يمكن استخدامه دون موافقة مالكٍ آخر.

أكّد المحامي المتخصص في الأراضي أيضاً أن الطريق محلّ الإشكال ليس طريقاً طلب الموكل إنشاءه جديداً.

فقد كان هذا الطريق يُستخدم منذ القدم طريقاً للدخول والخروج من أرض الموكل، وكان الجار أيضاً في الماضي يستخدم الطريق نفسه إذ كان يستأجر أرض الموكل.

أي إن الموكل لم يطلب طريقاً مريحاً جديداً، بل كان في وضع يريد فيه الاستمرار في استخدام طريق كان يُستخدم فعلاً.

وإلى جانب ذلك، قضت المحكمة العليا أيضاً بأن نطاق حق المرور عبر الأرض المجاورة يجب أن يتحدّد على أساس القدر اللازم للمستخدم والطريقة الأقلّ ضرراً على مالك الأرض المجاورة.

حكم المحكمة العليا الصادر في 3 فبراير 1995 في القضية رقم 94Da50656

طالب الطرف الآخر برسوم استخدام مفرطة تبلغ نحو 7 ملايين وون شهرياً مقابل استخدام الموكل للطريق.

وفي هذا الشأن قضت المحكمة العليا بأن الاستخدام لغرض المرور يجب تمييزه عن حالة استعمال كامل الأرض.

حكم المحكمة العليا الصادر في 24 ديسمبر 2014 في القضية رقم 2013Da11669

في دعوى تأكيد حق المرور عبر الأرض المجاورة، يجب إظهار سبب لزوم ذلك الطريق للدخول إلى الأرض بمواد محددة.

والمواد الواجب مراجعتها قبل الدعوى هي كما يلي.

دعوى تأكيد حق المرور عبر الأرض المجاورة تتطلب توافر مواد المرور الفعلية ومواد الوضع الحالي للأرض، ولذلك يعاني كثيرون صعوبةً في أثناء الإعداد.

إن شركة دايريون للمحاماة، تاسع أكبر مكتب محاماة في جمهورية كوريا (وفقاً لإقرارات ضريبة القيمة المضافة لدى مصلحة الضرائب الوطنية لعام 25)، تضع بقيادة المحامي المتخصص في الأراضي استراتيجية استجابة لكل قضية في النزاعات المتعلقة بالعقارات، مثل حق المرور عبر الأرض المجاورة ونزاع الحدود ورسوم استخدام الأرض وإعاقة المرور.

وعند الحاجة، يتحقق المحامي المتخصص في الأراضي ومركز التحقيق في الأدلة معاً من الوضع الحالي للأرض وملابسات المرور القائم وإمكانية استخدام الطريق البديل وقرائن إعاقة الطرف الآخر للمرور ومضمون مطالبة رسوم الاستخدام، وينظّمان مواد الدعوى.

كما، في حال امتداد مسألة المرور عبر الأرض إلى دعاوى متفرّعة مثل المطالبة بالتعويض عن الضرر وطلب منع الإعاقة والمطالبة برسوم استخدام الأرض، يفحص خبراء في مجالات القانون المدني والعقارات والتعويض عن الضرر نقاط النزاع معاً.

وإذا كنت تعاني نزاعاً مع الجار بسبب دعوى تأكيد حق المرور عبر الأرض المجاورة أو مسألة المرور عبر الأرض، نرجو أن تتحقق أولاً من طريقة الاستجابة المناسبة لوضعك الحالي من خلال 🔗حجز استشارة قانونية.