[سابقة كسب دعوى لدى محامي العقارات في غانغنام] محامي العقارات في غانغنام بدايريون ينجح في رفض إشعار فسخ عقد الإيجار

ما المقصود بالمادتين 3 و4 من عقد الإيجار حتى يتلقّى الموكّل فجأةً خطابًا مُثبَت المحتوى بإشعار فسخ عقد الإيجار؟

سيوضّح ذلك محامي العقارات في غانغنام بشركة دايريون للمحاماة.

عقد الإيجار عقد مضمونه أن يقدّم المؤجّر المبنى للمستأجر، وأن يدفع المستأجر مقابلًا لذلك أجرةً محدّدة.

وتنصّ المادة 3 من عقد الإيجار على أنه لا يجوز للمستأجر تغيير غرض العقار أو هيكله دون موافقة المؤجّر.

فإذا غيّر المستأجر غرض عقار المؤجّر أو هيكله دون موافقته، فإنه يخالف المادة 3 من عقد الإيجار، ويجوز للمؤجّر عندئذٍ فسخ العقد فورًا وفقًا للمادة 4 من عقد الإيجار.

إذن، ما المشكلة التي كانت بين الموكّل والمدّعي في دعوى عقارات غانغنام هذه؟

أكّد محامي العقارات في غانغنام بدايريون قائلًا: «إجمالًا، لمّا لم يتحقّق سبب الفسخ الذي يدّعيه المدّعي في عقد الإيجار محلّ القضية، فإن إشعار فسخ عقد الإيجار غير مشروع ولا أثر له».

هل خالف الموكّل المادة 3 من عقد الإيجار بإنشائه دورة مياه دون موافقة، ويجوز للمدّعي فسخ عقد الإيجار محلّ القضية استنادًا إلى المادة 4 منه؟

أنشأ الموكّل دورة المياه بعد الحصول على موافقة المدّعي.

كما أن إنشاء دورة مياه داخل المحل التجاري المعني لا يندرج ضمن «التغيير الهيكلي» المقصود في المادة 3 من عقد الإيجار.

هل أنشأ الموكّل دورة مياه بلا خزّان صرف صحي وصرّف الفضلات ومياه الصرف الخارجة منها دون إذن، فعرّض المحل التجاري للمدّعي لخطر التعرّض لجزاء من الجهة الإدارية؟

تبيّن من تحرّي محامي العقارات في غانغنام بدايريون أن المحل التجاري المعني مزوّد بأنبوب صرف صحي متّصل بمرفق معالجة الصرف الصحي العام في الطريق المجاور، ومن ثَمّ لا يوجد التزام بإنشاء خزّان صرف صحي.

وعليه، فإن ما يدّعيه المدّعي من «التعريض لخطر الجزاء بسبب عدم إنشاء خزّان صرف صحي» لا يقوم.

يصعب على المدّعي الاستمرار في عقد الإيجار بسبب انهيار علاقة الثقة مع الموكّل.

دفع محامي العقارات في غانغنام بدايريون بأن هذا السبب لا يمكن اعتباره سببًا لفسخ عقد الإيجار.

الدعاوى العقارية قد تنشأ فيها نزاعات قانونية متعدّدة المجالات في آنٍ واحد، إذ لا تقتصر على النزاعات المدنية والجنائية، بل تخضع كذلك لأنواع مختلفة من التنظيمات الإدارية، ومن ثَمّ تلزم مؤازرة محامٍ عقاري متخصص.

يمتلك محامي العقارات في غانغنام بشركة دايريون للمحاماة خبرة في قضايا عقارية متنوّعة، من قضايا الإنشاءات كدعاوى البناء ومستحقات أعمال المقاولة إلى نزاعات الإيجار والإخلاء.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة تتعلق بعقارات غانغنام، فنرجو أن تقصد محامي العقارات في غانغنام بشركة دايريون للمحاماة.