سابقة كسب دعوى لمحامٍ متخصص في القضايا المدنية بإيلسان | كسب دعوى ردّ مبلغ التأمين بدعم محامٍ متخصص في القضايا المدنية بإيلسان

الموكل الذي قصد المحامي المتخصص في القضايا المدنية بإيلسان أبرم عقد إيجار مع المدعى عليه، وهو المؤجِّر، ودفع كامل مبلغ التأمين.

ولأن الموكل كان مضطراً إلى الانتقال، فقد أبلغ المدعى عليه مسبقاً برفض تجديد العقد مع اقتراب موعد انتهائه.

ووافق المدعى عليه على ذلك وقال إنه يمكن استرداد مبلغ تأمين الإيجار في تاريخ انتهاء العقد.

لكن مع اقتراب تاريخ انتهاء العقد، غيّر المدعى عليه موقفه وطلب تمديد مدة الإيجار.

وبما أن الموكل كان قد تعاقد بالفعل على مسكن للانتقال إليه، فقد طلب العون من المحامي المتخصص في القضايا المدنية بإيلسان بشركة دايريون للمحاماة لرفع دعوى ردّ مبلغ التأمين ضد المدعى عليه.

■ القوانين المتعلقة بالقضية التي يوضّحها المحامي المتخصص في القضايا المدنية بإيلسان

■ ردّ المسكن المستأجَر وردّ مبلغ تأمين الإيجار
▶ ردّ مبلغ تأمين الإيجار (للمساكن) من أجل كسب دعوى وديعة الجونسيه

يلتزم المؤجِّر بردّ مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء الإيجار بانقضاء مدته ونحو ذلك. - حكم المحكمة العليا الصادر في 19/1/1988، القضية رقم 87Daka1315

▶ قانون حماية مستأجري المساكن المادة 3-2 (استرداد مبلغ التأمين)

① إذا طلب المستأجر بيع المسكن المستأجَر بالمزاد استناداً إلى حكم بات في دعوى ردّ مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي آخر مماثل، فلا يُشترط لبدء التنفيذ أداء الالتزام المقابل أو عرض أدائه، وذلك خلافاً للمادة 41 من «قانون التنفيذ المدني» المتعلقة بشروط بدء التنفيذ.

▶ قانون حماية مستأجري المساكن المادة 3-3 (أمر تسجيل حق المستأجر)

① إذا لم يُردَّ مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يطلب أمراً بتسجيل حق المستأجر لدى المحكمة المحلية أو فرع المحكمة المحلية أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المستأجَر.

▶ الإعداد قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال بريد بإثبات المحتوى : الحثّ على ردّ مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي : بغرض ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجِّر أو عقاراته

قدّم المحامي المتخصص في القضايا المدنية بإيلسان سجلّ المحادثات بين الموكل والمدعى عليه.

ودفع بأن الموكل أبلغ المدعى عليه بإرادة رفض تجديد عقد الإيجار قبل انتهاء العقد بشهرين، وأنه ظلّ يبلّغه بإرادة رفض التجديد بين حين وآخر بعد ذلك.

على المدعى عليه، وهو المؤجِّر، أن يردّ مبلغ التأمين إلى الموكل، وهو المستأجر، بانتهاء عقد الإيجار.

وكان الموكل قد سلّم المبنى المذكور بالفعل إلى المدعى عليه.

وأشار المحامي المتخصص في القضايا المدنية بإيلسان إلى أن المدعى عليه لم يفِ بالتزامه بردّ وديعة الجونسيه.

ذكر المدعى عليه للموكل أنه سيردّ مبلغ التأمين بالتزامن مع انتهاء العقد.

ودفع المحامي المتخصص في القضايا المدنية بإيلسان بأن المدعى عليه، مع اقتراب تاريخ انتهاء العقد، تذرّع بذريعة ‘الانتظار حتى مجيء مستأجر جديد’.

بدعم المحامي المتخصص في القضايا المدنية بإيلسان، كسب الموكل دعوى ردّ مبلغ التأمين وتمكّن من استرداد كامل وديعة الجونسيه ونفقات الدعوى أيضاً.

تقدّم في شركة دايريون للمحاماة محامون متخصصون في القضايا المدنية يمتلكون معرفة غنية متخصصة في هذا المجال العون للموكلين.

وإذا كنت تعاني من همٍّ مشابه لهمّ الموكل أعلاه، فنرجو أن تتلقّى الاستشارة في أي وقت من المحامي المتخصص في القضايا المدنية بإيلسان بشركة دايريون للمحاماة.