حالة الاستشارة القانونية في غوانغجو | إجراء الاستشارة القانونية في غوانغجو والنجاح في استرداد كامل المبلغ في دعوى رد مبلغ التأمين

قضية الموكِّل التي تبيّنت عبر الاستشارة القانونية في غوانغجو كالتالي.

أبرم الموكِّل عقد إيجار مع مؤجِّر أحد المباني في غوانغجو ودفع كامل مبلغ التأمين.

قبل 3 أشهر من تاريخ انتهاء عقد الإيجار، أعرب الموكِّل للمؤجِّر عن نيته عدم تمديد العقد.

لكن بعد إبلاغه بهذه النية انقطع الاتصال بالمؤجِّر، وعندما تواصل معه عبر الوسيط العقاري المعتمد، اكتفى المؤجِّر بالرد بأن «الظروف لا تسمح برد مبلغ التأمين» ثم التزم الصمت.

ولذلك طلب الموكِّل المساعدة عبر الاستشارة القانونية في غوانغجو رغبةً في تسليم المبنى للمؤجِّر واسترداد مبلغ التأمين.

■ القوانين المتعلقة برد مبلغ التأمين التي نتعلّمها عبر الاستشارة القانونية في غوانغجو

■ رد المسكن المؤجَّر ورد مبلغ تأمين الإيجار
▶ رد مبلغ تأمين الإيجار (المسكن) لكسب دعوى وديعة الجونسيه

يلتزم المؤجِّر برد مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار بانقضاء مدته أو نحو ذلك. - حكم المحكمة العليا 1988. 1. 19. رقم 87دا-كا1315

▶ قانون حماية مستأجري المساكن المادة 3-2 (استرداد مبلغ التأمين)

① عند تقديم المستأجر طلبَ البيع بالمزاد بشأن المسكن المؤجَّر استنادًا إلى حكم نهائي في دعوى رد مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي آخر مماثل، لا يُشترط لبدء التنفيذ أداءُ الالتزام المقابل أو عرضُ أدائه، وذلك خلافًا للمادة 41 من «قانون التنفيذ المدني».

▶ قانون حماية مستأجري المساكن المادة 3-3 (أمر تسجيل حق الإيجار)

① في حال عدم رد مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، يجوز للمستأجر أن يتقدّم بطلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرعها أو محكمة المدينة/المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجَّر.

▶ التحضير قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال بريد مُثبَت المحتوى : للحثّ على رد مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي : بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجِّر أو عقاراته

قُدّم سجل المحادثات بين الموكِّل والمدعى عليه الذي حُصل عليه عبر الاستشارة القانونية في غوانغجو.

دُفع بأن الموكِّل أبلغ المؤجِّر بنية رفض تجديد عقد الإيجار منذ 3 أشهر قبل انتهاء العقد، وأنه سعى بعد ذلك أيضًا إلى إبلاغ نية الرفض.

دفع محامي غوانغجو بأن على المؤجِّر رد مبلغ التأمين إلى المستأجر (الموكِّل) وفقًا لانتهاء عقد الإيجار.

ودُفع بأن المؤجِّر لا يزال مخلًّا بواجب رد مبلغ التأمين رغم انقضاء مدة العقد.

دُفع بأن المؤجِّر لا يزال حتى الآن لا يردّ على اتصالات الموكِّل الذي أجرى الاستشارة القانونية في غوانغجو.

وجرى التأكيد على أن المؤجِّر، حتى عند التواصل معه، كان يكتفي بالتذرّع قائلًا إنه «لا قدرة له على رد مبلغ التأمين».

الموكِّل الذي زار مكتب دايريون القانوني في غوانغجو لإجراء استشارة قانونية أراد استرداد مبلغ التأمين.

نتيجةَ مساعدة محامي غوانغجو، تمكّن الموكِّل من استرداد كامل مبلغ التأمين.

إذا كنت ممن يعانون من قصة مشابهة لقصة هذا الموكِّل، فنرجو أن تأتي لإجراء الاستشارة القانونية في غوانغجو لدى شركة دايريون للمحاماة في أي وقت.