استشارة قانونية في أويجونغبو | استرداد الموكل مبلغ التأمين من المؤجر الذي اختفى دون رده

كان الموكل الذي زار شركة دايريون للمحاماة للحصول على استشارة قانونية في أويجونغبو موظفا عاديا.

نظرا إلى بعد منزل أسرته عن مكان عمله، كان عليه البحث عن شقة استوديو تتيح له السكن بالقرب من عمله.

وبعد بحث مكثف، وجد شقة استوديو في موقع مناسب وأبرم دون تردد عقد إيجار لمدة عامين.

انتقل الموكل إلى الشقة بعد دفع مبلغ تأمين قدره نحو 150 مليون وون كوري جنوبي، كما حصل على تصديق رسمي لتاريخ العقد.

وبعد مرور 1 سنة و6 أشهر، صدر قرار بنقل الموكل إلى منطقة أخرى.

ولاضطراره إلى الانتقال، أبلغ المؤجر بأنه يعتزم إخلاء الشقة دون تجديد العقد.

ورد المؤجر أيضا قائلا إنه قد فهم ذلك.

لكن موقف المؤجر تغير بمقدار 180 درجة بعد بضعة أشهر.

فقد بدأ يدعي أنه لا يستطيع رد مبلغ التأمين قبل العثور على مستأجر جديد.

وبعد بضعة أيام، وقع أمر آخر غير متوقع.

إذ أبلغه المؤجر بأن ملكية العقار انتقلت إلى شخص آخر، وطلب منه استرداد مبلغ التأمين من المؤجر الجديد.

لكن المؤجر الجديد لم يدفع مبلغ التأمين للموكل أيضا.

وعليه، قصد الموكل شركة دايريون للمحاماة من خلال استشارة قانونية في أويجونغبو وطلب مساعدة فريق من المحامين المتخصصين.

■ التشريعات ذات الصلة

المادة 3 من قانون حماية مستأجري المساكن

إذا انتهى عقد الإيجار ولم يُرد مبلغ التأمين، جاز للمستأجر أن يطلب إصدار أمر بتسجيل حق الإيجار من المحكمة المحلية أو فرعها أو محكمة المدينة أو المقاطعة التي يقع المسكن المؤجر ضمن نطاق اختصاصها.

المادة 4 من قانون حماية مستأجري المساكن

حتى بعد انتهاء مدة الإيجار، تعد العلاقة الإيجارية مستمرة إلى أن يسترد المستأجر مبلغ التأمين.

القانون المدني، المادة 393، الفقرة 2

لا يكون المدين مسؤولا عن تعويض الضرر الناشئ عن ظروف خاصة إلا إذا كان يعلم بتلك الظروف أو كان في وسعه أن يعلم بها.

■ السوابق القضائية ذات الصلة

في عقد إيجار مسكن نافذ في مواجهة الغير، حتى إذا انتهى الإيجار بانقضاء مدته أو باتفاق الأطراف، تعد العلاقة الإيجارية مستمرة إلى أن يسترد المستأجر مبلغ التأمين، وذلك بموجب قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 4، الفقرة 2. ومن ثم، إذا انتقلت ملكية العقار محل الإيجار في هذه الحالة، تنتقل إلى المتصرف إليه تلقائيا، بموجب القانون نفسه، المادة 3، الفقرة 2، صفة المؤجر في العلاقة الإيجارية المنتهية. وإذا خلف المتصرف إليه المؤجر في صفته، انتقل إليه أيضا الالتزام برد مبلغ تأمين عقد الإيجار، لارتباطه بملكية العقار وانتقالهما معا كوحدة واحدة؛ وبذلك تنقضي صفة المتصرف كمؤجر وينقضي التزامه برد مبلغ التأمين. غير أنه بالنظر إلى الغرض التشريعي لقانون حماية مستأجري المساكن، والمتمثل في حماية المستأجر، ينبغي اعتبار أن المستأجر، إذا لم يرغب في انتقال صفة المؤجر، يستطيع التحرر من الالتزام بالعلاقة الإيجارية المنتقلة إذا اعترض خلال مدة معقولة من تاريخ علمه بانتقال ملكية المسكن المؤجر. وفي هذه الحالة، لا ينقضي التزام المتصرف برد مبلغ التأمين إلى المستأجر(راجع، من بين أحكام أخرى، حكم المحكمة العليا الصادر في 2002. 9. 4. في القضية 2001다64615)

شكّل محامو شركة دايريون للمحاماة الذين قدموا الاستشارة القانونية في أويجونغبو فريقا مخصصا ووضعوا استراتيجية لكسب الدعوى بهدف مساعدة الموكل على استرداد مبلغ التأمين في أقرب وقت ممكن.

نتيجة لمساعدة محامي شركة دايريون للمحاماة للموكل من خلال الاستشارة القانونية في أويجونغبو، أصدرت المحكمة حكما لصالح المدعي.

وقضت بأن يرد المؤجر السابق والمؤجر الجديد مبلغ التأمين إلى الموكل بالتضامن.