حالة مساعدة من مكتب محاماة موكبو (Mokpo) | كسب الدعوى واسترداد كامل مبلغ التأمين بمساعدة مكتب محاماة موكبو (Mokpo)

أجرى مكتب محاماة موكبو (Mokpo) استشارة لفهم وقائع قضية الموكل الذي قصده بغرض رفع دعوى رد مبلغ التأمين فهما دقيقا.

لم يكن الموكل قد استرد مبلغ التأمين من مالك العقار رغم انتهاء عقد الإيجار.

كان الموكل قد أوضح منذ عدة أشهر قبل تاريخ انتهاء العقد أنه لا يرغب في تمديده، لكن مالك العقار لم يقدم أي رد.

وعلم الموكل قبيل تاريخ انتهاء العقد ببدء إجراءات البيع بالمزاد العلني القضائي للمسكن المستأجر بنظام الجونسيه (jeonse).

وبعد ذلك أيضا ظل الاتصال بمالك العقار منقطعا. لذلك أراد الموكل استرداد مبلغ التأمين بمساعدة مكتب محاماة موكبو (Mokpo).

■ التشريعات المتعلقة بالقضية التي يوضحها مكتب محاماة موكبو (Mokpo)

المادة 536 من القانون المدني

عند انتهاء عقد الإيجار، يلتزم المستأجر، وفقا لمضمون عقد الإيجار، برد المسكن المستأجر وما إلى ذلك، ويلتزم المؤجر برد مبلغ تأمين عقد الإيجار.

قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 4، الفقرة 2

حتى بعد انتهاء عقد الإيجار، تعد العلاقة الإيجارية مستمرة إلى أن يسترد المستأجر مبلغ التأمين، ولذلك تظل للمؤجر والمستأجر الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار كما هي.

قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3 مكرر 2، الفقرة 1، وقانون التنفيذ المدني، المادة 41

يلتزم المستأجر بدفع بدل الإيجار، ويتمتع في الوقت نفسه بالحق في الدفع بعدم التنفيذ المتزامن، بما يتيح له رفض تسليم المسكن المستأجر إلى أن يسترد مبلغ التأمين. ويتمتع المؤجر بحق المطالبة ببدل الإيجار، وبالحق في الدفع بعدم التنفيذ المتزامن، بما يتيح له رفض رد مبلغ التأمين إلى أن يتسلم المسكن المستأجر. ومع ذلك، يجوز للمستأجر بدء التنفيذ الجبري إذا حصل على سند تنفيذي، حتى لو لم يسلم المسكن المستأجر الذي يمثل التزامه المقابل.

عند انتهاء الإيجار، يلتزم المستأجر، وفقا لمضمون عقد الإيجار، برد حيازة المسكن المستأجر، ويلتزم المؤجر برد مبلغ تأمين الإيجار.

لكن مالك العقار لم ينفذ التزام المؤجر برد مبلغ تأمين الإيجار.

دفع مكتب محاماة موكبو (Mokpo) بأن مالك العقار كان يتعمد تجنب اتصالات الموكل، ولم يرد مبلغ التأمين حتى ذلك الوقت.

دفع مكتب محاماة موكبو (Mokpo) بأن الموكل، الذي كان في بداية حياته المهنية، يعاني ضائقة مالية بسبب عدم استرداده وديعة الجونسيه (jeonse).

بعد حصوله على وظيفة، اقترض الموكل لتوفير وديعة الجونسيه (jeonse) وأبرم عقد الإيجار.

كان يتعين على الموكل العثور على مسكن ينتقل إليه بعد انتهاء مدة العقد، لكنه كان يعاني ضائقة مالية شديدة لأن مالك العقار لم يرد مبلغ التأمين.

وأوضح محامي دايريون في موكبو (Mokpo) أن الموكل لم يعد قادرا حتى على مواصلة العلاقة الإيجارية بسبب بدء إجراءات البيع بالمزاد العلني القضائي للمسكن المستأجر بنظام الجونسيه (jeonse).

كان الموكل الذي زار مكتب محاماة موكبو (Mokpo) في وضع لم يتمكن فيه من استرداد مبلغ التأمين من مالك العقار حتى بعد انتهاء عقد الإيجار.

لذلك شكّل مكتب محاماة موكبو (Mokpo) فريق عمل من محامين في موكبو (Mokpo) ذوي خبرة واسعة في المنازعات العقارية، وساعد الموكل في جميع إجراءات القضية.

ونتيجة للدعوى، قبلت المحكمة دفوع محامي موكبو (Mokpo)، وتمكن الموكل من استرداد كامل مبلغ التأمين من مالك العقار.

ويمكن لمن يواجه حالة مماثلة تتمثل في عدم استرداد مبلغ التأمين مراجعة مكتب دايريون للمحاماة في موكبو (Mokpo) للحصول على استشارة.