مثال على كسب الدعوى لمحامي العقارات في سيول (Seoul) | استرداد كامل مبلغ التأمين وكسب الدعوى

الموكّل الذي لجأ إلى محامي العقارات في سيول أراد رفع دعوى لأنه لم يستردّ مبلغ التأمين من المؤجِّر.

كان الموكّل يقيم في مسكن الجونسيه بموجب عقد إيجار مدته سنتان، وفي أثناء ذلك تغيّر المؤجِّر.

ولتوثيق هذه الواقعة، حرّر الموكّل عقدًا جديدًا مع المؤجِّر الجديد أيضًا.

ومنذ عدة أشهر قبل تاريخ انتهاء عقد الإيجار، أبلغ الموكّل المؤجِّر بعدم رغبته في تجديد العقد، لكن المؤجِّر الجديد لم يردّ بشيء.

وحتى بعد تاريخ انتهاء العقد لم يستردّ الموكّل مبلغ التأمين، فزار دايريون طلبًا لمساعدة محامي العقارات في سيول لاسترداد مبلغ التأمين.

■ قوانين دعوى رد مبلغ التأمين

يقع على المؤجِّر التزام بردّ مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء الإيجار بانقضاء مدته ونحو ذلك. - حكم المحكمة العليا الصادر في 19 يناير 1988 في القضية رقم 87다카1315

▶قانون حماية مستأجري المساكن

المادة 3 (القوة القانونية في مواجهة الغير ونحوها)
① يسري الإيجار في مواجهة الغير اعتبارًا من اليوم التالي، حتى في حال عدم وجود تسجيل (登記)، متى أتمّ المستأجر تسلّم المسكن وتسجيل الإقامة. وفي هذه الحالة يُعدّ تسجيل الإقامة قد تمّ وقت تقديم إخطار الانتقال.
④ يُعدّ من آل إليه المسكن المؤجَّر (بمن في ذلك من انتقل إليه حق التأجير) خَلَفًا للمؤجِّر في مركزه.

المادة 3 مكرر ثانيًا (أمر تسجيل حق الإيجار)
① إذا لم يُردّ مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يتقدّم بطلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرع المحكمة المحلية أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجَّر.

أكّد محامي العقارات في سيول أن الموكّل أرسل إلى المؤجِّر بريدًا مثبَت المحتوى ليعلن عدم رغبته في تجديد عقد مسكن الجونسيه.

حاول الموكّل الاتصال بالمؤجِّر مرارًا لإبلاغه بعدم رغبته في تجديد العقد، لكنه لم يتلقَّ أي رد.

لذلك أرسل الموكّل إلى المؤجِّر بريدًا مثبَت المحتوى لمعاودة طلب رد مبلغ تأمين مسكن الجونسيه.

ودفع بأن عقد الإيجار محل القضية سينتهي دون تجديد ضمني بموجب قانون حماية مستأجري المساكن.

دفع محامي العقارات في سيول بأن المؤجِّر لم يؤدِّ التزام رد مبلغ التأمين.

فقد اشترى المؤجِّر الحالي العقار من المؤجِّر السابق، وأتمّ تسجيل نقل الملكية، فخلَف المؤجِّر في مركزه.

ورغم أن على المؤجِّر التزامًا بردّ مبلغ التأمين إلى المستأجر عند انتهاء الإيجار بانقضاء مدته ونحو ذلك، فإنه لم يردّ وديعة الجونسيه للموكّل.

لذلك التمس محامي سيول المتخصص في العقارات أن المؤجِّر يتعمّد تجنّب اتصال الموكّل الذي أعلن عدم رغبته في تجديد العقد، ولا يردّ مبلغ التأمين.

محامي العقارات في سيول، الموكّل الذي لجأ إليه أراد رفع دعوى لأنه لم يستردّ من المؤجِّر مبلغ تأمين مسكن الجونسيه.

لذلك شكّلت دايريون فريق تنفيذ من محامي العقارات ذوي الخبرة الواسعة في دعاوى رد مبلغ التأمين، وقدّمت المساعدة في الدعوى.

ونتيجةً للقضية، قبلت المحكمة دفوع محامي العقارات، وتمكّن الموكّل من استرداد كامل مبلغ تأمين مسكن الجونسيه من صاحب المسكن.

إذا كان هناك من يحتاج إلى رفع دعوى رد مبلغ التأمين مثل الوضع المذكور، فننصح بالتشاور في أي وقت مع 🔗المحامي المتخصص في العقارات في سيول بشركة دايريون للمحاماة.