CONTENTS
- 1. الموكل الذي استعان بمحام متخصص في قضايا البناء
- - ملابسات استعانة الموكل بمحامي قضايا البناء
- 2. القانون المتعلق بالقضية كما يوضحه محام متخصص في قضايا البناء
- 3. أوجه المساعدة التي قدمها المحامي المتخصص في قضايا البناء
- - محامي قضايا البناء يدفع بأن الموكل وضع خطة لإعادة المبنى إلى حالته الأصلية
- - محامي قضايا البناء يدفع بأن الموكل سدد غرامات الإكراه على التنفيذ
- - محامي قضايا البناء يدفع بأن هذه أول جريمة للموكل
- 4. قرار المحكمة بشأن دفوع المحامي المتخصص في قضايا البناء
- - عند الحاجة إلى المساعدة
1. الموكل الذي استعان بمحام متخصص في قضايا البناء
طلب الموكل استشارة محام متخصص في قضايا البناء، سعيا إلى تخفيف العقوبة في مرحلة الاستئناف عن شبهة مخالفة قانون البناء بمساعدة محام متخصص.
ملابسات استعانة الموكل بمحامي قضايا البناء
أجرى الموكل في هذه القضية تعديلا جوهريا على مبنى سكني متعدد الوحدات كان قد حصل على موافقة الاستخدام لست وحدات، فزاد عددها إلى 18 وحدة ونفذ بذلك أعمال بناء غير مشروعة.
وبعد مدة وجيزة، كُشف أن الموكل أجرى تعديلا جوهريا على المسكن دون ترخيص، فتلقى إخطارا بفرض غرامة الإكراه على التنفيذ.
ولم يأخذ الموكل الأمر على محمل الجد، فلم يدفع غرامة الإكراه على التنفيذ ولم يبذل أي جهد لإعادة المبنى إلى حالته الأصلية.
وفي النهاية، حكمت المحكمة عليه في المحاكمة الابتدائية بعقوبة الحبس مع الأشغال.
وطلب الموكل استشارة محام متخصص في قضايا البناء، سعيا إلى تخفيف العقوبة في مرحلة الاستئناف بمساعدة محام متخصص.
2. القانون المتعلق بالقضية كما يوضحه محام متخصص في قضايا البناء
المادة 11 من قانون البناء (ترخيص البناء)
① يجب على كل من يعتزم تشييد مبنى أو إجراء تعديل جوهري عليه الحصول على ترخيص من رئيس مدينة خاصة ذات حكم ذاتي، أو حاكم مقاطعة خاصة ذات حكم ذاتي، أو رئيس المدينة أو المحافظة أو المنطقة.
غير أنه إذا أريد تشييد مبنى من الاستخدامات والأحجام المحددة بمرسوم رئاسي، بما في ذلك المباني المكونة من 21 طابقا أو أكثر، في مدينة خاصة أو مدينة كبرى، وجب الحصول على ترخيص من عمدة المدينة الخاصة أو عمدة المدينة الكبرى.
المادة 108 من قانون البناء (العقوبات)
① يعاقب كل من يندرج ضمن أي من البنود التالية بالحبس مع الأشغال مدة لا تتجاوز 3 سنوات أو بغرامة لا تتجاوز 500 مليون وون كوري جنوبي.
1. مالك المبنى ومنفذ أعمال البناء اللذان شيدا مبنى أو أجريا تعديلا جوهريا عليه أو غيرا استخدامه في منطقة حضرية بالمخالفة للمادة 11(1)، أو المادة 19(1) و(2)، أو المواد 47، و55، و56، و58، و60، و61، أو المادة 77-10.
المادة 80 (غرامة الإكراه على التنفيذ)
① إذا لم يمتثل مالك المبنى أو غيره، بعد تلقيه أمرا تصحيحيا بموجب المادة 79(1)، لذلك الأمر خلال مهلة التصحيح، تحدد الجهة المختصة بالترخيص مهلة معقولة تكفي لتنفيذه، ثم تفرض غرامة الإكراه على التنفيذ المنصوص عليها في البنود التالية إذا لم ينفذ الأمر حتى انقضاء تلك المهلة. غير أنه بالنسبة إلى المباني السكنية التي لا يتجاوز إجمالي مساحتها الطابقية 60 مترا مربعا، على أن يعتمد في المساكن الجماعية على مساحة الوحدة السكنية، وكذلك المباني السكنية الواردة في البند 2 التي يحددها مرسوم رئاسي، يفرض المبلغ الذي تحدده لائحة الجهة المحلية المعنية في حدود نصف أحد المبالغ المنصوص عليها في البنود التالية. <عُدلت في 2011. 5. 30.، 2015. 8. 11.، 2019. 4. 23.>
3. أوجه المساعدة التي قدمها المحامي المتخصص في قضايا البناء
وضع المحامي المتخصص في قضايا البناء استراتيجية دقيقة، سعيا إلى نقض حكم محكمة الدرجة الأولى القاضي بعقوبة نافذة وتخفيف العقوبة في مرحلة الاستئناف.
والتمس الرأفة بالموكل مستندا إلى الدفوع التالية.
محامي قضايا البناء يدفع بأن الموكل وضع خطة لإعادة المبنى إلى حالته الأصلية
جرى التأكيد على أن الموكل يعتزم تنفيذ الأعمال بالتتابع، بمعدل شهر واحد لكل طابق، لإعادة المبنى إلى حالته الأصلية.
محامي قضايا البناء يدفع بأن الموكل سدد غرامات الإكراه على التنفيذ
جرى التأكيد على أن الموكل نادم بشدة على أفعاله، وأنه سدد جميع غرامات الإكراه على التنفيذ المفروضة عليه.
محامي قضايا البناء يدفع بأن هذه أول جريمة للموكل
جرى التأكيد على أن الموكل أدرك مدى أهمية احترام القانون وعقد العزم على بدء حياة جديدة، وأن هذه أول جريمة له، ومن ثم لا يوجد أي خطر لعودته إلى ارتكاب الجريمة.
4. قرار المحكمة بشأن دفوع المحامي المتخصص في قضايا البناء
قبلت المحكمة دفوع المحامي المتخصص في قضايا البناء، ونطقت في مرحلة الاستئناف بحكم يقضي بـ«وقف تنفيذ العقوبة».
عند الحاجة إلى المساعدة
يولي المحامي المتخصص في قضايا البناء لدى شركة دايريون للمحاماة أهمية للتواصل مع الموكلين، ويضع استراتيجيات عقارية ملائمة لظروف كل موكل.
كما يقدم خدمات متكاملة في المسائل التي تشمل مجالات متخصصة، مثل اللوائح الإدارية والمسائل الجنائية المتعلقة بالإنشاءات والعقارات.
وفي الحالات المماثلة لهذه القضية، يمكن لمن يحتاج إلى مساعدة محام متخصص طلبها من شركة دايريون للمحاماة.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
