CONTENTS
- 1. الموكل الذي قصد محامي قضايا الأراضي
- - الأحكام القانونية ذات الصلة التي يوضحها محامي قضايا الأراضي
- 2. محامي قضايا الأراضي، تقديم الأدلة القانونية لكسب دعوى إثبات البطلان
- - محامي قضايا الأراضي، الدفع باستحالة مرور المركبات
- 3. محامي قضايا الأراضي، نجاح دعوى إثبات بطلان القرار الإداري بتعيين الطريق
1. الموكل الذي قصد محامي قضايا الأراضي
زار الموكل دايريون بحثا عن محام متخصص في قضايا الأراضي، وكان يرغب في رفع 🔗دعوى إدارية لإثبات بطلان القرار الإداري بتعيين الطريق.
كان الموكل يقيم في منزل ريفي بمنطقة هادئة، ويعيش حياة تقاعدية مستقرة.
أُنشئ طريق أمام منزل الموكل، مما أدى إلى انخفاض قيمة المنزل، كما استُخدم ممرا للتنقل داخل الحي وأثار السكان ما لحق بهم من إزعاج.
وبناء على ذلك، ادعى الموكل وجود عيب في الإجراءات وقرر رفع دعوى لإثبات بطلان القرار الإداري بتعيين الطريق.
الأحكام القانونية ذات الصلة التي يوضحها محامي قضايا الأراضي
يوضح محامي قضايا الأراضي الغرض من تعيين الطريق والإعلان عنه وإجراءاتهما.
يقصد بالطريق في قانون البناء طريقا لا يقل عرضه عن 4 أمتار ويتيح مرور المشاة والمركبات، ويشمل الطريق القائم أو المزمع إنشاؤه الذي يعيّن رئيس البلدية أو رئيس المقاطعة أو رئيس مكتب المنطقة ونحوهم موقعه ويعلن عنه عند إصدار ترخيص البناء.
شروط الطريق
1. أن يتيح مرور المشاة والمركبات
2. ألا يقل عرضه عن 4m
3. أن يكون طريقا جرى تعيين موقعه والإعلان عنه
يتعين اتباع إجراءات تعيين الطريق والإعلان عنه لبناء منشأة على قطعة أرض لا يوجد بها طريق.
عند إصدار ترخيص البناء (أو تقديم الإخطار)، تعيّن الجهة المختصة بإصدار الترخيص موقع الطريق وتعلن عنه
تنشر الجهة المختصة بالترخيص إعلانا على موقعها الإلكتروني أو لوحة الإعلانات، تذكر فيه موقع الطريق ومقطعه وعرضه ومساحته وما إذا كان مالك الأرض قد وافق عليه
يُسجل الطريق في سجل إدارة الطرق وتُدار بياناته
يُعترف بالطريق المعيّن بعد اتباع هذه الإجراءات بوصفه طريقا وفقا لقانون البناء.
غير أن الحصول على موافقة أصحاب المصلحة إلزامي عند تعيين الطريق والإعلان عنه.
(أصحاب المصلحة: مالك الأرض (الطريق)، ومالكو قطع الأراضي المتاخمة للطريق وغيرهم)
2. محامي قضايا الأراضي، تقديم الأدلة القانونية لكسب دعوى إثبات البطلان
جمع محامي قضايا الأراضي أدلة يمكنها إثبات عدم مشروعية الإجراءات الإدارية وقدمها من أجل كسب دعوى الموكل لإثبات البطلان.
محامي قضايا الأراضي، الدفع بعدم الحصول على موافقة أصحاب المصلحة
أوضح محامي قضايا الأراضي أن الجهة المختصة لم تطلب قط موافقة الموكل بصفته من أصحاب المصلحة قبل الإعلان عن تعيين موقع الطريق، وأشار إلى عدم الالتزام بالإجراءات المنصوص عليها في قانون الإجراءات الإدارية.
ويشكل ذلك مخالفة للمادة 45 من قانون البناء.
المادة 45 من قانون البناء (تعيين الطريق أو إلغاؤه أو تغييره)
① إذا أرادت الجهة المختصة بإصدار الترخيص تعيين موقع الطريق والإعلان عنه وفقا للفقرة الفرعية (ب) من البند 11 من الفقرة 1 من المادة 2، وجب عليها الحصول على موافقة أصحاب المصلحة في ذلك الطريق وفقا لما يحدده المرسوم الصادر عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل. ومع ذلك، يجوز تعيين الطريق دون موافقة أصحاب المصلحة بعد مراجعته من لجنة البناء إذا تحققت إحدى الحالات الآتية.
1. إذا رأت الجهة المختصة بإصدار الترخيص صعوبة الحصول على موافقة أحد أصحاب المصلحة لأسباب منها إقامته في الخارج
2. إذا كان ممرا فعليا يستخدمه السكان منذ مدة طويلة وكان من الممرات التي يحددها مرسوم الجهة المحلية المختصة
② يتعين على الجهة المختصة بإصدار الترخيص الحصول على موافقة أصحاب المصلحة في الطريق إذا أرادت إلغاء طريق عيّنته وفقا للفقرة 1 أو تغييره. ويسري الحكم ذاته إذا تقدم مالك الأرض الداخلة ضمن الطريق أو صاحب البناء أو غيرهما إلى الجهة المختصة بإصدار الترخيص بطلب إلغاء الطريق المعيّن وفقا للفقرة 1 أو تغييره.
③ إذا عيّنت الجهة المختصة بإصدار الترخيص طريقا أو غيرته وفقا للفقرتين 1 و2، وجب عليها تسجيل ذلك وإدارته في سجل إدارة الطرق وفقا لما يحدده المرسوم الصادر عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل.
محامي قضايا الأراضي، الدفع باستحالة مرور المركبات
أشار محامي قضايا الأراضي إلى أن عرض الطريق ضيق إلى حد لا يسمح بمرور المركبات.
أول شروط الطريق المعيّن بموجب قانون البناء المذكور آنفا هو «أن يتيح مرور المشاة والمركبات».
وأكد محامي قضايا الأراضي أن عرض الطريق لا يسمح بمرور المركبات، ولذلك لا يجوز تعيينه طريقا، وأن القرار محل الدعوى خالف حكما جوهريا من الأحكام القانونية.
3. محامي قضايا الأراضي، نجاح دعوى إثبات بطلان القرار الإداري بتعيين الطريق
بمساعدة محامي قضايا الأراضي لدى دايريون، أمكن إثبات عدم مشروعية القرار الإداري بتعيين الطريق والحصول على قرار بإثبات بطلانه.
تتسم الدعاوى الإدارية المتعلقة بالأراضي، مثل الدعوى المذكورة أعلاه، بقدر أكبر من التعقيد والصعوبة مقارنة بالدعاوى المدنية المعتادة، ولذلك تكتسب قدرة المحامي على دراسة المسائل الإدارية الرئيسية أهمية خاصة.
تقدم شركة دايريون للمحاماة مساعدة قانونية تراعي ظروف كل موكل.
إذا استدعت حالة مماثلة مساعدة 🔗محام متخصص، فيمكن طلب استشارة من شركة دايريون للمحاماة.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
