حالة موصى بها لمحامي قضايا الأراضي | نجاح محامي قضايا الأراضي في إثبات بطلان القرار الإداري بتعيين الطريق

يوضح محامي قضايا الأراضي الغرض من تعيين الطريق والإعلان عنه وإجراءاتهما.

يقصد بالطريق في قانون البناء طريقا لا يقل عرضه عن 4 أمتار ويتيح مرور المشاة والمركبات، ويشمل الطريق القائم أو المزمع إنشاؤه الذي يعيّن رئيس البلدية أو رئيس المقاطعة أو رئيس مكتب المنطقة ونحوهم موقعه ويعلن عنه عند إصدار ترخيص البناء.

شروط الطريق

1. أن يتيح مرور المشاة والمركبات

2. ألا يقل عرضه عن 4m

3. أن يكون طريقا جرى تعيين موقعه والإعلان عنه

يتعين اتباع إجراءات تعيين الطريق والإعلان عنه لبناء منشأة على قطعة أرض لا يوجد بها طريق.

عند إصدار ترخيص البناء (أو تقديم الإخطار)، تعيّن الجهة المختصة بإصدار الترخيص موقع الطريق وتعلن عنه

تنشر الجهة المختصة بالترخيص إعلانا على موقعها الإلكتروني أو لوحة الإعلانات، تذكر فيه موقع الطريق ومقطعه وعرضه ومساحته وما إذا كان مالك الأرض قد وافق عليه

يُسجل الطريق في سجل إدارة الطرق وتُدار بياناته

يُعترف بالطريق المعيّن بعد اتباع هذه الإجراءات بوصفه طريقا وفقا لقانون البناء.

غير أن الحصول على موافقة أصحاب المصلحة إلزامي عند تعيين الطريق والإعلان عنه.

(أصحاب المصلحة: مالك الأرض (الطريق)، ومالكو قطع الأراضي المتاخمة للطريق وغيرهم)

أوضح محامي قضايا الأراضي أن الجهة المختصة لم تطلب قط موافقة الموكل بصفته من أصحاب المصلحة قبل الإعلان عن تعيين موقع الطريق، وأشار إلى عدم الالتزام بالإجراءات المنصوص عليها في قانون الإجراءات الإدارية.

ويشكل ذلك مخالفة للمادة 45 من قانون البناء.

المادة 45 من قانون البناء (تعيين الطريق أو إلغاؤه أو تغييره)

① إذا أرادت الجهة المختصة بإصدار الترخيص تعيين موقع الطريق والإعلان عنه وفقا للفقرة الفرعية (ب) من البند 11 من الفقرة 1 من المادة 2، وجب عليها الحصول على موافقة أصحاب المصلحة في ذلك الطريق وفقا لما يحدده المرسوم الصادر عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل. ومع ذلك، يجوز تعيين الطريق دون موافقة أصحاب المصلحة بعد مراجعته من لجنة البناء إذا تحققت إحدى الحالات الآتية.

1. إذا رأت الجهة المختصة بإصدار الترخيص صعوبة الحصول على موافقة أحد أصحاب المصلحة لأسباب منها إقامته في الخارج

2. إذا كان ممرا فعليا يستخدمه السكان منذ مدة طويلة وكان من الممرات التي يحددها مرسوم الجهة المحلية المختصة

② يتعين على الجهة المختصة بإصدار الترخيص الحصول على موافقة أصحاب المصلحة في الطريق إذا أرادت إلغاء طريق عيّنته وفقا للفقرة 1 أو تغييره. ويسري الحكم ذاته إذا تقدم مالك الأرض الداخلة ضمن الطريق أو صاحب البناء أو غيرهما إلى الجهة المختصة بإصدار الترخيص بطلب إلغاء الطريق المعيّن وفقا للفقرة 1 أو تغييره.

③ إذا عيّنت الجهة المختصة بإصدار الترخيص طريقا أو غيرته وفقا للفقرتين 1 و2، وجب عليها تسجيل ذلك وإدارته في سجل إدارة الطرق وفقا لما يحدده المرسوم الصادر عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل.

أشار محامي قضايا الأراضي إلى أن عرض الطريق ضيق إلى حد لا يسمح بمرور المركبات.

أول شروط الطريق المعيّن بموجب قانون البناء المذكور آنفا هو «أن يتيح مرور المشاة والمركبات».

وأكد محامي قضايا الأراضي أن عرض الطريق لا يسمح بمرور المركبات، ولذلك لا يجوز تعيينه طريقا، وأن القرار محل الدعوى خالف حكما جوهريا من الأحكام القانونية.