قضية استشارة قانونية عقارية | كسب الدعوى بمساعدة محام بشأن إنشاء حق الارتفاق بالمرور

واجه الموكل الذي طلب استشارة قانونية عقارية مشكلة أثناء بيع المنزل الذي عاش فيه لمدة 20 عاما، ولذلك طلب استشارة قانونية لحل النزاع العقاري.

أوضح الموكل خلال الاستشارة القانونية العقارية أنه اشترى قطعة أرض وبنى عليها منزلا ريفيا. وأضاف أنه حاول بيعها، إلا أن المكتب العقاري أبلغه بأن ذلك غير ممكن.

ويرجع ذلك إلى أن الأرض كانت «أرضا حبيسة» لا يوجد لها ممر يصلها بالطرق المحيطة. ومن حيث المبدأ، لا يمكن في حالة الأرض الحبيسة الحصول على ترخيص بناء منزل أو تصريح لمزاولة أعمال التطوير.

غير أن الموكل ذكر أنه لم يتلق أي إخطار بهذا الشأن منذ شراء الأرض وحتى بناء المنزل، وأنه أصلح وأدار بنفسه الأرض المسماة أرضا حبيسة واستخدمها ممرا طوال إقامته التي تجاوزت 20 عاما.

ولهذا طلب الموكل، الذي وجد نفسه في هذا الوضع المجحف، استشارة قانونية عقارية من دايريون.

شكّلت شركة دايريون للمحاماة، بعد إجراء استشارة قانونية عقارية دقيقة مع الموكل، فريقا من المحامين المتخصصين يضم عددا من المختصين ذوي الخبرة في قضايا إنشاء حق الارتفاق بالمرور.

دفع فريق المحامين المتخصصين في دايريون بقوة بأن المدعي لم يُخطر قط بكون الأرض محل النزاع أرضا حبيسة أثناء إجراءات شراء الأرض أو بناء المنزل.

■ لم يتلق المدعي من المدعى عليه، عند شراء الأرض، إخطارا بأن الأرض محل هذه القضية أرض حبيسة

■ لم تفرض الجهة المختصة، حتى عند بناء المنزل محل هذه القضية، أي قيود على ترخيص البناء بسبب كون الأرض حبيسة

■ لم يكن المدعي مدركا على الإطلاق لوجود قيود على المرور عبر الأرض محل هذه القضية

قبلت المحكمة دفوع المحامي المتخصص في شركة دايريون للمحاماة، وقضت بأن «على المدعى عليه أن ينفذ لصالح المدعي إجراءات تسجيل إنشاء حق الارتفاق بالمرور على الأرض محل هذه القضية، استنادا إلى اكتمال اكتسابه بالتقادم».

كما ألزمت المدعى عليه بمصاريف الدعوى.

وبمساعدة دايريون، تمكن الموكل من إتمام إنشاء حق الارتفاق بالمرور.

ويمكن القول إن ذلك تحقق نتيجة تأكيد فريق المحامين المتخصصين على أن الموكل لم يُخطر، عند بيع الأرض محل هذه القضية، بكونها أرضا حبيسة، وأنه أنشأ ممرا في الأرض المتنازع عليها وظل يستخدمه حتى الوقت الحاضر.

إذا كنتم بحاجة إلى مساعدة قانونية بسبب وجودكم في وضع مماثل لوضع الموكل في القضية المذكورة، فيمكنكم طلب استشارة قانونية عقارية من المحامين المتخصصين في شركة دايريون للمحاماة.