[قضية كسبها محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu)] استرداد مبلغ تأمين قدره 350 مليون وون كوري جنوبي

أبرم موكل هذه القضية عقد إيجار بمبلغ تأمين قدره 350 مليون وون كوري جنوبي ولمدة إيجار تبلغ سنتين، وحول إلى المدعى عليه الدفعة المقدمة والرصيد المتبقي وفقا للعقد.

انقضت مدة عقد الإيجار موضوع هذه القضية وانتهى العقد، فطلب الموكل من المدعى عليه رد مبلغ التأمين، لكن المدعى عليه اكتفى بطلب الانتظار.

وبعد مرور 6 أشهر دون استرداد مبلغ التأمين، راجع الموكل محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu) للاستعانة بمحام متخصص في التعامل مع المدعى عليه.

■ رد المسكن المؤجر ورد مبلغ تأمين الإيجار

▶ عند انتهاء الإيجار، يلتزم المستأجر، وفقا لمضمون عقد الإيجار، برد المسكن المؤجر وغيره من الالتزامات، ويلتزم المؤجر برد مبلغ تأمين الإيجار. (المادة 536 من «القانون المدني»)

▶ إذا أنهى المستأجر عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، فقد يصعب عليه استرداد مبلغ تأمين الإيجار. وإذا لم يرد المؤجر مبلغ التأمين رغم انتهاء الإيجار، فيتعين على المستأجر عدم الانتقال من المسكن حتى رد مبلغ التأمين حفاظا على قابلية الاحتجاج بحق الإيجار في مواجهة الغير وحقه في استيفاء دينه بالأولوية. (حكم المحكمة العليا الصادر في 2008. 3. 13، القضية 2007다54023)

▶ حتى بعد انتهاء الإيجار، تعد العلاقة الإيجارية مستمرة إلى أن يسترد المستأجر مبلغ التأمين، ولذلك تظل حقوق المؤجر والمستأجر والتزاماتهما الناشئة عن عقد الإيجار قائمة كما هي. (المادة 4، الفقرة 2 من «قانون حماية مستأجري المساكن»)

▶ يلتزم المستأجر بدفع الأجرة، ويحق له في الوقت نفسه التمسك بالدفع بعدم التنفيذ المتزامن ورفض تسليم المسكن المؤجر حتى يسترد مبلغ التأمين. ويحق للمؤجر المطالبة بالأجرة، كما يحق له التمسك بالدفع بعدم التنفيذ المتزامن ورفض رد مبلغ التأمين حتى يتسلم المسكن المؤجر. ومع ذلك، يجوز للمستأجر بدء التنفيذ الجبري بمجرد حصوله على سند تنفيذي، حتى لو لم ينفذ التزامه المقابل بتسليم المسكن المؤجر.(المادة 3-2، الفقرة 1 من «قانون حماية مستأجري المساكن» والمادة 41 من «قانون التنفيذ المدني»)

■ أكد محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu) أن عدم استرداد الموكل مبلغ التأمين اضطره إلى اقتراض 350 مليون وون كوري جنوبي لدفع الدفعة المرحلية والرصيد المتبقي لشقته الجديدة، وأن فوائد قرض بمعدل يقارب 4.35% من أصل الدين تترتب عليه شهريا، فضلا عن تحمله رسوم إدارة إضافية للعقار موضوع القضية قدرها نحو 250,000 ~ 300,000 وون كوري جنوبي.

■ أكد محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu) أن الموكل طلب رد مبلغ التأمين طوال 6 أشهر، لكن المدعى عليه اكتفى بطلب الانتظار ولم يستجب لطلب الموكل.

■ أكد محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu) أنه، بالنظر إلى استمرار المدعى عليه في تأخير رد مبلغ التأمين، لا يمكن توقع تنفيذه طوعا حتى عند حلول أجل التنفيذ مستقبلا.

قبلت المحكمة رأي محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu) «على المدعى عليه أن يدفع للمدعي 350,000,000 وون كوري جنوبي. ويتحمل المدعى عليه مصاريف الدعوى.» وقضت بذلك.

وتمكن الموكل، بمساعدة محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu)، من استرداد مبلغ التأمين.

إذا كنتم تواجهون حالة مماثلة ولم تتمكنوا من استرداد مبلغ تأمين عقد الإيجار، فيمكنكم طلب المساعدة من محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu).

يقدم محامي منطقة سوسونغ-غو (Suseong-gu) المساعدة في متابعة القضية استنادا إلى خبرته في معالجة قضايا مماثلة.