CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió para interponer una demanda de reclamación del precio de la obra
- - Demanda de reclamación del precio de la obra: asistencia prestada por este despacho
- 2. Impago del precio de la obra: ¿cuál fue el resultado de la demanda?
- 3. ¿Cuál es el procedimiento de una demanda de reclamación del precio de la obra?
- - Impago del precio de la obra: si necesita asistencia jurídica
1. Cliente que acudió para interponer una demanda de reclamación del precio de la obra
El cliente que acudió para interponer una demanda de reclamación del precio de la obra era un contratista que había ejecutado trabajos de acabado interior en una obra. Había celebrado con la constructora B (en adelante, «la demandada») un contrato para una primera fase de obras y para obras adicionales en determinadas viviendas de un complejo de apartamentos.
Conforme a lo pactado, el cliente aportó los materiales y ejecutó los trabajos en la obra. Tras finalizar la primera fase, también concluyó todos los trabajos adicionales solicitados por la demandada.
Sin embargo, una vez finalizadas las obras, la demandada solo abonó una parte del importe y comenzó a aplazar el pago de una cuantía considerable que aún quedaba pendiente.
El cliente emitió las facturas fiscales y solicitó el pago en varias ocasiones, pero la demandada lo retrasó alegando que debía realizar la liquidación y revisar los defectos.
Finalmente, al seguir sin recibir el precio debido pese al considerable tiempo transcurrido desde la terminación de las obras, el cliente acudió a un abogado especializado en derecho de la construcción de este despacho para consultar sobre el impago del precio de la obra y solicitar su asistencia
Demanda de reclamación del precio de la obra: asistencia prestada por este despacho
Para tramitar la demanda de reclamación del precio de la obra, este despacho constituyó un equipo de trabajo integrado por abogados especializados en derecho de la construcción con experiencia en asuntos relacionados.
Asistencia 1. Refutación del incumplimiento contractual mediante el análisis de la documentación
La demandada alegó que el cliente había reclamado el pago sin haber ejecutado debidamente las obras.
Ante ello, el abogado especializado en derecho de la construcción colaboró con el centro interno de investigación de pruebas para analizar los mensajes y correos electrónicos intercambiados con la demandada.
El análisis reveló que, de los 4 edificios en los que el cliente había ejecutado obras, se había acordado que un empleado de la demandada encargado de la gestión de la obra realizaría directamente los trabajos en 2 edificios. Asimismo, se destacó que la alegación de incumplimiento contractual formulada por la demandada carecía de fundamento.
Asistencia 2. Refutación de la alegación de que el cliente había causado daños
La demandada sostuvo que el cliente no había ejecutado debidamente las obras y que le había causado daños considerables.
Ante ello, el abogado especializado en derecho de la construcción examinó los hechos y acreditó, mediante los registros de ejecución y los diarios de trabajo, entre otros documentos, que el cliente se había limitado a seguir las instrucciones unilaterales de la demandada y que no había causado daño alguno durante ese proceso.
Asistencia 3. Refutación de la alegación de ejecución defectuosa
La demandada alegó que las pérdidas de sección, entre otros defectos, se debían a la ejecución defectuosa de las obras por parte del cliente.
Ante ello, el abogado especializado en derecho de la construcción examinó el asunto y realizó una inspección del lugar.
La inspección permitió determinar que los trabajos de aislamiento debían realizarse originalmente una vez transcurridos 3 días desde el vertido del hormigón, pero que, debido a la exigencia de la demandada de finalizar las obras de forma precipitada, se ejecutaron dentro de un plazo inferior a 2 días.
Sobre esta base, el abogado especializado en derecho de la construcción aclaró que el defecto se había producido debido a las exigencias desmedidas de la demandada y no por negligencia del cliente.
2. Impago del precio de la obra: ¿cuál fue el resultado de la demanda?
Tras la asistencia del abogado especializado en derecho de la construcción, el tribunal de la República de Corea consideró que las obras ejecutadas por el cliente se habían completado válidamente de conformidad con el contrato y las condiciones de la obra. Asimismo, rechazó las alegaciones de la demandada sobre los defectos y la reducción del precio por considerar que carecían de fundamento suficiente.
En consecuencia, el tribunal dictó una sentencia que condenó a la demandada a abonar aproximadamente 170 millones de wones surcoreanos en concepto de precio de la obra, junto con los correspondientes intereses de demora.
3. ¿Cuál es el procedimiento de una demanda de reclamación del precio de la obra?
La demanda de reclamación del precio de la obra es un proceso civil que el contratista promueve ante un tribunal de la República de Corea cuando el propietario no abona el importe estipulado en el contrato de obra.
El procedimiento es el siguiente.
Procedimiento | Contenido |
Presentación y notificación de la demanda | El demandante presenta el escrito de demanda ante el tribunal → La demanda se notifica al demandado |
Contestación a la demanda y presentación de escritos preparatorios | El demandado presenta su contestación a la demanda → Ambas partes ordenan sus alegaciones por escrito |
Presentación y práctica de la prueba | Se aportan documentos, testigos y otros elementos probatorios → El tribunal admite las pruebas |
Vista oral y práctica concentrada de la prueba | Se celebra la vista judicial sobre la base de las alegaciones y pruebas de ambas partes |
Pronunciamiento y firmeza de la sentencia | El juez pronuncia la sentencia → Si no se interpone recurso de apelación, adquiere firmeza tras 2 semanas |
Ejecución forzosa (si es necesaria) | Si la otra parte no paga, se inicia el procedimiento de cobro del crédito sobre la base de la sentencia |
Para interponer una demanda de reclamación del precio de la obra, es necesario demostrar ▲que se celebró un contrato de obra ▲que se acordó el pago de una remuneración por las obras correspondientes ▲que se finalizaron las obras especificadas en dicho contrato.
Impago del precio de la obra: si necesita asistencia jurídica
De conformidad con el artículo 163 de la Ley Civil de la República de Corea, a la demanda de reclamación del precio de la obra se le aplica un plazo breve de prescripción extintiva de 3 años. Por ello, si el precio permanece impagado durante un periodo prolongado sin que se ejercite la reclamación, el propio derecho a reclamar puede extinguirse.
Por tanto, si el pago se retrasa una vez terminadas las obras, es importante preparar y tramitar la demanda sin demoras indebidas.
• Presupuestos y documentos de modificaciones
• Fotografías y vídeos de la obra
• Diarios de obra y cronograma
• Facturas fiscales y justificantes de pago
Estos materiales sirven para determinar si las obras se ejecutaron efectivamente y si el importe reclamado está justificado. Su forma de organización puede influir de manera considerable en el resultado de la demanda.
Durante la demanda de reclamación del precio de la obra, Daeryun Sociedad de Abogados determina el alcance de los elementos probatorios pertinentes, los organiza conforme a los principios jurídicos aplicables y estructura las alegaciones para contribuir a la protección de los derechos del cliente.
Un abogado especializado en derecho de la construcción revisará directamente, mediante una consulta, el contenido del contrato y el desarrollo de las obras, y le explicará las posibles líneas de actuación adecuadas a su situación.
Tras delimitar las cuestiones específicas del asunto, analizaremos conjuntamente medidas que permitan reducir controversias innecesarias y proteger los derechos del cliente.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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