Demanda de reclamación del precio de la obra | Recuperación íntegra de 170 millones de wones surcoreanos impagados con la asistencia de un abogado especializado en derecho inmobiliario

Para tramitar la demanda de reclamación del precio de la obra, este despacho constituyó un equipo de trabajo integrado por abogados especializados en derecho de la construcción con experiencia en asuntos relacionados.

Asistencia 1. Refutación del incumplimiento contractual mediante el análisis de la documentación

La demandada alegó que el cliente había reclamado el pago sin haber ejecutado debidamente las obras.

Ante ello, el abogado especializado en derecho de la construcción colaboró con el centro interno de investigación de pruebas para analizar los mensajes y correos electrónicos intercambiados con la demandada.

El análisis reveló que, de los 4 edificios en los que el cliente había ejecutado obras, se había acordado que un empleado de la demandada encargado de la gestión de la obra realizaría directamente los trabajos en 2 edificios. Asimismo, se destacó que la alegación de incumplimiento contractual formulada por la demandada carecía de fundamento.

Asistencia 2. Refutación de la alegación de que el cliente había causado daños

La demandada sostuvo que el cliente no había ejecutado debidamente las obras y que le había causado daños considerables.

Ante ello, el abogado especializado en derecho de la construcción examinó los hechos y acreditó, mediante los registros de ejecución y los diarios de trabajo, entre otros documentos, que el cliente se había limitado a seguir las instrucciones unilaterales de la demandada y que no había causado daño alguno durante ese proceso.

Asistencia 3. Refutación de la alegación de ejecución defectuosa

La demandada alegó que las pérdidas de sección, entre otros defectos, se debían a la ejecución defectuosa de las obras por parte del cliente.

Ante ello, el abogado especializado en derecho de la construcción examinó el asunto y realizó una inspección del lugar.

La inspección permitió determinar que los trabajos de aislamiento debían realizarse originalmente una vez transcurridos 3 días desde el vertido del hormigón, pero que, debido a la exigencia de la demandada de finalizar las obras de forma precipitada, se ejecutaron dentro de un plazo inferior a 2 días.

Sobre esta base, el abogado especializado en derecho de la construcción aclaró que el defecto se había producido debido a las exigencias desmedidas de la demandada y no por negligencia del cliente.

De conformidad con el artículo 163 de la Ley Civil de la República de Corea, a la demanda de reclamación del precio de la obra se le aplica un plazo breve de prescripción extintiva de 3 años. Por ello, si el precio permanece impagado durante un periodo prolongado sin que se ejercite la reclamación, el propio derecho a reclamar puede extinguirse.

Por tanto, si el pago se retrasa una vez terminadas las obras, es importante preparar y tramitar la demanda sin demoras indebidas.

Estos materiales sirven para determinar si las obras se ejecutaron efectivamente y si el importe reclamado está justificado. Su forma de organización puede influir de manera considerable en el resultado de la demanda.

Durante la demanda de reclamación del precio de la obra, Daeryun Sociedad de Abogados determina el alcance de los elementos probatorios pertinentes, los organiza conforme a los principios jurídicos aplicables y estructura las alegaciones para contribuir a la protección de los derechos del cliente.

Un abogado especializado en derecho de la construcción revisará directamente, mediante una consulta, el contenido del contrato y el desarrollo de las obras, y le explicará las posibles líneas de actuación adecuadas a su situación.

Tras delimitar las cuestiones específicas del asunto, analizaremos conjuntamente medidas que permitan reducir controversias innecesarias y proteger los derechos del cliente.