Abogado especializado en derecho de la construcción | Caso con resultado favorable en una reclamación de entrega para recuperar un terreno ocupado sin autorización

2026.01.26Ir Byeongjun

El abogado especializado en derecho de la construcción recibió una solicitud de asesoramiento sobre la entrega de un terreno y la retirada de instalaciones, después de que un tercero ocupara sin autorización un terreno cuya inscripción de la transmisión de la propiedad ya se había completado.

1. Cliente que acudió al abogado especializado en derecho de la construcción

El cliente que acudió al abogado especializado en derecho de la construcción sufría continuas perturbaciones de la posesión por parte del propietario de un edificio colindante con un terreno que había adquirido recientemente mediante compraventa y cuya inscripción de la transmisión de la propiedad ya se había completado.

Aunque el demandado sabía, gracias a una medición topográfica, que la vivienda que había comprado invadía parcialmente dicho terreno, amplió la ocupación no autorizada instalando además equipamiento fotovoltaico.

El cliente solicitó en varias ocasiones la entrega del terreno y la retirada de las instalaciones, pero el demandado ni siquiera respondió. Finalmente, interpuso una demanda de entrega del terreno con la asistencia de un abogado especializado en derecho de la construcción.

Cliente que acudió al abogado especializado en derecho de la construcción

La demanda de entrega del terreno explicada por un abogado especializado en derecho de la construcción

La demanda de entrega del terreno es un procedimiento para reclamar el desalojo y la restitución al estado anterior cuando otra persona ocupa sin autorización un terreno o edificio propio.

Entre los casos representativos se encuentran el arrendatario que no desaloja el inmueble tras la finalización del contrato, el anterior propietario que se niega a entregar la posesión después de la adjudicación en subasta y la invasión de los límites por el propietario de un inmueble colindante.

Antes de interponer la demanda, es importante preparar los siguientes aspectos.

Procedimiento preparatorio	Descripción
Examen de la prescripción adquisitiva por posesión	Si la otra parte ha poseído el inmueble durante 20 años o más, podría haber adquirido la propiedad mediante la posesión, por lo que es imprescindible comprobarlo previamente.
Solicitud de una medida cautelar	Para impedir una disposición no autorizada o la transmisión de la posesión, resulta conveniente solicitar una «medida cautelar de prohibición de disposición» o una «medida cautelar de prohibición de transmisión de la posesión».
Envío de una notificación con certificación de contenido	Dejar constancia escrita de la solicitud de entrega permite utilizarla posteriormente como prueba favorable en el litigio y ejercer presión psicológica sobre el ocupante.

El abogado especializado en derecho de la construcción lleva a cabo de forma sistemática estos trámites y la obtención de pruebas para sustentar debidamente la reclamación de devolución del terreno.

Abogado de construcción | Asistencia en la demanda de entrega de terreno ayudando a un cliente empresarial constructor
Ver más

2. Asistencia del abogado especializado en derecho de la construcción en la demanda de entrega del terreno

El abogado especializado en derecho de la construcción prestó asistencia en el conjunto del asunto mediante una estrategia destinada a acreditar claramente la ocupación no autorizada del terreno y a procurar también la reparación efectiva de los perjuicios.

Análisis detallado de la ocupación no autorizada y de la invasión de los límites catastrales

El abogado especializado en derecho de la construcción comparó y analizó el certificado del registro de la propiedad, el plano catastral y los resultados de la medición topográfica, entre otros documentos, y acreditó que la vivienda y las instalaciones fotovoltaicas del demandado invadían claramente el terreno del cliente.

Obtención de pruebas sobre la ocupación unilateral y la falta de respuesta

El abogado especializado en derecho de la construcción recopiló y presentó al tribunal documentación que demostraba que el demandado no había respondido en absoluto a la notificación con certificación de contenido y que había obtenido beneficios durante un periodo prolongado manteniendo instalados un cerramiento y otras estructuras.

Acumulación de las reclamaciones de intereses de demora y restitución del enriquecimiento injusto

El abogado especializado en derecho de la construcción no se limitó a reclamar la entrega, sino que solicitó también la restitución del enriquecimiento injusto correspondiente al periodo de ocupación y los intereses de demora, con el fin de procurar asimismo la reparación efectiva de los perjuicios sufridos por el cliente.

Solicitud de medida cautelar para retirar estacas que ‘obstruían el paso de vehículos’: el tribunal la desestima al considerar que ‘se puede transitar esquivando las estacas’
Leer artículos relacionados

3. Resultado de la asistencia del abogado especializado en derecho de la construcción: retirada de las instalaciones y entrega del terreno confirmadas

Con la asistencia del abogado especializado en derecho de la construcción, se dictó una resolución coreana de recomendación de acuerdo por la que se ordenaba retirar el cerramiento y las instalaciones fotovoltaicas colocados por el demandado y entregar el terreno al demandante.

La resolución estableció que, una vez firme, también debía abonarse la indemnización por los perjuicios y que, en caso de retraso, se devengarían además intereses de demora.

Con la asistencia del abogado especializado en derecho de la construcción, el cliente pudo resolver anticipadamente la controversia, obtener la reparación de sus pérdidas económicas y poner fin a las nuevas invasiones de su terreno.

Si necesita la asistencia de un abogado especializado en derecho de la construcción

La demanda de entrega del terreno no consiste en una simple solicitud de devolución de un inmueble, sino que constituye una compleja controversia jurídica sobre la propiedad y los derechos de posesión.

En asuntos reales, es frecuente que se produzcan fuertes disputas cuando el demandado instala estructuras que traspasan los límites o sostiene que tiene derecho a utilizar el terreno.

Los asuntos en los que se combinan la ocupación no autorizada y la invasión de límites no pueden resolverse mediante la mera comprobación del registro. Antes del litigio, resultan esenciales un análisis catastral suficiente, la verificación de la prescripción adquisitiva y la preparación de las pruebas.

Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados especializados en derecho de la construcción que prestan una respuesta estratégica y servicios integrales respecto de diversas cuestiones relacionadas con controversias sobre construcción, terrenos y bienes inmuebles, incluidas la transmisión de la propiedad, la perturbación de la posesión y las reclamaciones de entrega.

Si tiene dificultades relacionadas con la entrega de un terreno, puede solicitar asesoramiento mediante la 🔗reserva de consulta jurídica.

Este contenido se ha elaborado a partir de casos reales gestionados por Daeryun Law LLC, con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a Daeryun Law LLC.
La reproducción, copia o distribución no autorizada puede dar lugar a acciones legales conforme a la normativa aplicable.