Caso de litigio sobre el precio de la obra | Estrategia para reducir la responsabilidad en apelación en una controversia de gran cuantía

El abogado especializado en Derecho de la construcción destacó que, al valorar los defectos de una impermeabilización, debía considerarse no solo si se habían cumplido las especificaciones de ejecución, sino también si durante el uso efectivo se habían producido problemas funcionales, como filtraciones.

En particular, alegó de forma fundamentada que resultaba excesivo considerar necesaria la retirada y nueva ejecución de toda la impermeabilización por determinados incumplimientos de las especificaciones, dado que durante un periodo considerable después de terminar la obra no se habían producido filtraciones ni problemas de uso.

Asimismo, explicó que, por sus características estructurales, los trabajos de impermeabilización requieren reparaciones o una nueva ejecución a intervalos determinados. A partir de ello, uno de los argumentos principales de la apelación fue que no resultaba razonable calcular los costes presuponiendo una nueva ejecución integral sin tener en cuenta esa circunstancia.

Dado que la sentencia de primera instancia se había basado en gran medida en el resultado del dictamen pericial, examinar el procedimiento pericial y sus limitaciones constituyó una de las cuestiones principales de la apelación.

El abogado especializado en Derecho de la construcción cuestionó principalmente que el dictamen pericial admitido en primera instancia no reflejara suficientemente las características de la impermeabilización ni las condiciones reales de ejecución.

Señaló que, aunque durante el procedimiento pericial el espesor del revestimiento solo se había medido en determinados tramos, los resultados se habían aplicado a toda la zona de ejecución. También destacó que no era posible determinar el alcance de los defectos de toda la obra basándose únicamente en mediciones parciales.

Asimismo, sostuvo que debía actuarse con cautela al calcular el alcance de la indemnización por daños y perjuicios tomando directamente como base el dictamen pericial, pues este no había considerado suficientemente si se habían producido filtraciones ni cómo se habían realizado la supervisión y la inspección de los trabajos durante su ejecución.

Respecto de la cláusula penal por demora, la actuación se centró en alegar que la fecha de terminación de la obra se había determinado incorrectamente.

La cláusula penal por demora se acumulaba diariamente si se consideraba que la obra se había retrasado, por lo que la fecha de terminación influía considerablemente en el alcance de la responsabilidad.

El abogado especializado en Derecho de la construcción explicó que los trabajos principales habían concluido en una fecha determinada y que las actuaciones posteriores habían sido únicamente trabajos complementarios.

También expuso diversos factores externos que habían afectado al calendario, como cambios en las circunstancias de la parte comitente, restricciones relacionadas con la entrada de materiales y solicitudes de trabajos adicionales no incluidos en el contrato. Sobre esta base, destacó que no resultaba adecuado reconocer íntegramente el prolongado periodo de demora.

De este modo, durante la apelación se dejó claro que no era posible atribuir exclusivamente al cliente toda la responsabilidad por el retraso de la obra.

Los litigios sobre el precio de la obra son controversias en las que intervienen conjuntamente diversos factores, como los criterios para valorar los defectos, la fiabilidad del dictamen pericial y la atribución de la responsabilidad por el retraso

No son infrecuentes los casos, como este, en los que el alcance de los defectos se amplía excesivamente o el resultado pericial se utiliza directamente para calcular la responsabilidad.

Para obtener un resultado efectivo en un litigio sobre el precio de la obra, las alegaciones y las pruebas deben vincularse de forma coherente, teniendo en cuenta no solo el contenido del contrato, sino también las circunstancias del lugar y las características de los trabajos.

Esta firma presta asistencia en controversias sobre el precio de la obra mediante las siguientes actuaciones sucesivas, con el fin de evitar que se determine una responsabilidad excesiva sin un examen suficiente.

Asimismo, cuenta con abogados especializados en Derecho de la construcción inscritos como tales en el Colegio de Abogados de Corea y define la estrategia de actuación según las características del asunto y las circunstancias del cliente.

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