CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió al despacho jurídico de Changwon
- - Circunstancias por las que el cliente acudió al despacho jurídico de Changwon
- 2. Normativa relacionada con el caso explicada por el despacho jurídico de Changwon
- 3. Asistencia del despacho jurídico de Changwon
- - Alegación del despacho jurídico de Changwon ① perjuicio en el ejercicio del derecho de propiedad
- - Alegación del despacho jurídico de Changwon ② reiteradas solicitudes de demolición
- 4. Resolución judicial sobre las alegaciones del despacho jurídico de Changwon
- - Si necesita la asistencia del despacho jurídico de Changwon
1. Cliente que acudió al despacho jurídico de Changwon
El cliente que acudió al despacho jurídico de Changwon deseaba tramitar el asunto junto con un despacho con experiencia en numerosos asuntos inmobiliarios, por lo que acudió a un abogado de Changwon y le explicó las circunstancias del caso.
Circunstancias por las que el cliente acudió al despacho jurídico de Changwon
Las circunstancias del cliente que solicitó ayuda al despacho jurídico de Changwon eran las siguientes.
Mientras residía en el terreno y el edificio que había adquirido, el cliente descubrió que el demandado (usuario del edificio en cuestión) había invadido su terreno y construido ilegalmente un almacén y un aseo.
Para resolver el problema, el cliente solicitó al demandado que demoliera las construcciones, pero este se negó y no llevó a cabo demolición alguna.
Como el demandado continuó ocupando ilegalmente las construcciones, el cliente, que ya no podía permitir que la situación persistiera, decidió emprender acciones legales.
El cliente acudió a un abogado de Changwon para solicitar la ayuda de un abogado especializado, obtener 🔗asesoramiento en construcción e inmuebles y encontrar una solución.
2. Normativa relacionada con el caso explicada por el despacho jurídico de Changwon
El cliente solicitó la asistencia de un abogado de Changwon para presentar una demanda de demolición de la edificación.
La autoridad administrativa de la República de Corea puede ordenar la demolición de una construcción ilegal y, si la orden no se cumple, puede proceder a su demolición mediante ejecución forzosa.
Ley de Edificación de la República de Corea (artículo 79, apartado 1)
El alcalde especial, el alcalde metropolitano, el alcalde de una ciudad autónoma especial, el gobernador de una provincia autónoma especial, o el alcalde municipal, el jefe de condado o el jefe de distrito podrán, cuando un solar o edificio infrinja la Ley de Edificación, o una orden o acto dictado con arreglo a ella, revocar la autorización o aprobación otorgada conforme a dicha Ley, ordenar la paralización de las obras al promotor, constructor, responsable de obra, propietario, administrador u ocupante del edificio (en adelante, «las personas responsables de la construcción»), o fijar un plazo razonable y ordenar la demolición, reconstrucción, ampliación, reparación, cambio de uso, prohibición o restricción de uso del edificio, así como cualquier otra medida necesaria.
[1] Si el propietario del solar de un edificio en propiedad horizontal puede exigir la demolición de una parte de propiedad exclusiva frente al copropietario que la posee sin derecho de uso del solar (afirmativa)
[2] Si el hecho de que sea materialmente imposible demoler únicamente algunas partes de propiedad exclusiva constituye un motivo para desestimar la reclamación de demolición (negativa)
※ Demanda de demolición de una edificación: proceso civil en el que se solicita a un tribunal la demolición de una construcción ilegal
3. Asistencia del despacho jurídico de Changwon
El abogado de Changwon analizó la jurisprudencia y la normativa inmobiliaria y elaboró una estrategia por etapas. La defensa se desarrolló mediante las siguientes alegaciones.
Alegación del despacho jurídico de Changwon ① perjuicio en el ejercicio del derecho de propiedad
El cliente solicitó recientemente una licencia de edificación ante la oficina de distrito competente para ejercer legítimamente su derecho de propiedad, entre otros medios, mediante la construcción de un nuevo edificio en el terreno objeto del caso.
Sin embargo, la solicitud de licencia fue rechazada debido a que una construcción no autorizada del demandado ocupaba el terreno objeto del caso.
Se destacó así que la conducta del demandado ocasionaba al cliente un perjuicio considerable en el ejercicio legítimo de su derecho de propiedad.
Alegación del despacho jurídico de Changwon ② reiteradas solicitudes de demolición
El cliente solicitó en repetidas ocasiones al demandado que demoliera la parte que invadía el terreno de su propiedad, pero este no ha atendido hasta la fecha dichas solicitudes.
El cliente tiene derecho a exigir la demolición de la construcción al demandado, quien afirma ser su propietario efectivo.
También se destacó que el demandado ha ocupado el terreno sin autorización y ha obtenido un enriquecimiento injusto sin pagar hasta la fecha importe alguno en concepto de canon por su uso.
4. Resolución judicial sobre las alegaciones del despacho jurídico de Changwon
El tribunal coreano aceptó las alegaciones del despacho jurídico de Changwon y resolvió que «el demandado deberá demoler el muro objeto del presente asunto y entregar el terreno».
El cliente expresó por ello su profundo agradecimiento al abogado de Changwon.
Si necesita la asistencia del despacho jurídico de Changwon
Los asuntos inmobiliarios pueden resultar complejos porque requieren considerar numerosos elementos, como la certificación del registro inmobiliario, los contratos y el estado real del inmueble.
Asimismo, pueden surgir simultáneamente distintos litigios jurídicos, incluidos conflictos civiles y penales y la aplicación de diversas normas administrativas, por lo que puede ser conveniente contar con la asistencia de un abogado especializado.
En Daeryun, un 🔗abogado especializado en Derecho inmobiliario que ha tramitado numerosos litigios de esta materia se hace cargo del asunto y propone soluciones adaptadas al cliente.
Si necesita la asistencia de un abogado especializado en una situación similar, puede solicitarla mediante la 🔗reserva de una consulta jurídica con un abogado especializado en Derecho inmobiliario.
Este contenido se basa en casos reales de Daeryun Law LLC con algunas adaptaciones, y los derechos de autor pertenecen a nuestra firma.
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