Abogado de Suwon | Un abogado inmobiliario de Suwon interpuso una demanda y obtuvo la devolución íntegra de la fianza

Dos años antes, el cliente había celebrado un contrato de jeonse con los demandados y había entregado una fianza de 200 millones de wones surcoreanos.

El contrato tenía una duración de 2 años y el cliente tenía previsto recuperar la fianza y mudarse a una nueva vivienda cuando finalizara el arrendamiento.

Posteriormente, al acercarse la fecha de vencimiento, el cliente notificó al arrendador la finalización del contrato y solicitó la devolución de la fianza para preparar la mudanza.

Sin embargo, el arrendador propuso prorrogar el contrato y comenzó a retrasar la devolución de la fianza, lo que alteró el calendario de mudanza previsto por el cliente.

Como el cliente solo podía encontrar una nueva vivienda después de recuperar la fianza, necesitaba resolver la situación cuanto antes.

El arrendador continuó demorando la devolución de la fianza alegando dificultades económicas e intentó que el cliente prorrogara el contrato, por lo que este se vio obligado a considerar la adopción de medidas legales.

El arrendador intentó demorar la devolución de la fianza alegando que la situación del mercado inmobiliario dificultaba encontrar un nuevo arrendatario y que atravesaba dificultades económicas.

En particular, sostuvo que no podía devolver la fianza de inmediato porque el embargo preventivo constituido sobre el inmueble dificultaba encontrar a un arrendatario posterior.

Sin embargo, se trataba únicamente de circunstancias propias del arrendador y no podían constituir un motivo legalmente justificado para negarse a devolverla.

Finalmente, el cliente preparó una demanda de devolución de la fianza con la asistencia de un abogado inmobiliario de Suwon.

La demanda de devolución de la fianza es un procedimiento mediante el cual el arrendatario reclama judicialmente su devolución cuando el arrendador no se la entrega después de finalizar el contrato de arrendamiento.

Por lo general, el arrendatario entrega una determinada cantidad en concepto de fianza al celebrar un contrato de alquiler mensual o de jeonse y tiene derecho a recuperarla cuando vence el contrato.

Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea, artículo 3-2 (recuperación de la fianza): esta ley dispone que el arrendatario puede recuperar la fianza mediante una demanda de devolución. Cuando el arrendatario dispone de oponibilidad frente a terceros y de una fecha cierta, puede obtener el pago de la fianza con preferencia respecto de titulares de derechos de rango posterior.

Artículo 3-2, apartado 1: el arrendatario puede solicitar una subasta basándose en una sentencia firme dictada en una demanda de devolución de la fianza o en un título ejecutivo equivalente. En ese supuesto, el inicio de la ejecución no exige el cumplimiento de la contraprestación.

Artículo 3-2, apartado 2: el arrendatario que dispone de oponibilidad frente a terceros y de una fecha cierta tiene derecho a cobrar la fianza con preferencia en una subasta conforme a la Ley de Ejecución Civil de la República de Corea.

El abogado de Suwon explicó al cliente la obligación legal del arrendador de devolver la fianza una vez finalizado el contrato de arrendamiento.

Destacó que la devolución de la fianza no podía exigirse mientras el contrato continuara vigente, pero que el arrendador debía efectuarla tras su finalización.

Ante las dificultades del cliente para llegar a un acuerdo con el arrendador, el abogado inmobiliario de Suwon solicitó una orden de inscripción del derecho arrendaticio para ayudarle a obtener una posición jurídica favorable con vistas a recuperar la fianza.

De este modo, el cliente pudo conservar su derecho de cobro preferente y reforzar su respuesta jurídica frente a la negativa injustificada del arrendador a devolver la fianza.

El abogado de Suwon intentó primero alcanzar un acuerdo con el arrendador mediante una conciliación civil.

Sin embargo, no se alcanzó ningún acuerdo y finalmente hizo valer los derechos del cliente mediante un procedimiento judicial.