Asistencia de un abogado inmobiliario de Ulsan | Resultado favorable en una demanda de devolución de la fianza

El cliente celebró un contrato de arrendamiento porque necesitaba una nueva vivienda debido a un traslado laboral, pero, tras residir allí durante 2 años, tuvo que regresar a su anterior lugar de residencia.

Por ello, comunicó a la parte arrendadora A, 3 meses antes del vencimiento del contrato, que no tenía intención de renovarlo. Según indicó, A respondió que lo había entendido.

Sin embargo, una vez transcurrida la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, A no devolvió la fianza ni respondió a sus comunicaciones.

Aunque el cliente comenzó a inquietarse, esperó e intentó ponerse en contacto con la parte arrendadora en varias ocasiones. No obstante, esta siguió sin responder incluso después de que hubieran transcurrido 2 meses desde la finalización del contrato.

Finalmente, el cliente decidió resolver la cuestión por la vía legal y acudió a un abogado inmobiliario de Ulsan para recibir asistencia jurídica.

El cliente había comunicado claramente a A, 3 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento, que no tenía intención de prorrogarlo, y dicha comunicación constaba también en mensajes de texto.

El abogado inmobiliario de Ulsan recopiló estas pruebas y las presentó ante el tribunal coreano, destacando que el cliente había manifestado su voluntad de poner fin al contrato en el momento legalmente oportuno y de forma adecuada.

Como se ha explicado, el cliente manifestó 3 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento su voluntad de no renovarlo. Dado que la parte arrendadora conocía esa decisión y el plazo contractual había transcurrido, el contrato había finalizado válidamente.

El abogado inmobiliario de Ulsan destacó que el contrato de arrendamiento había quedado plenamente extinguido conforme a Derecho y que, por ello, la parte arrendadora estaba obligada a devolver la fianza.

Al principio, la parte arrendadora respondía con normalidad a las comunicaciones del cliente, pero dejó repentinamente de hacerlo cuando llegó el momento de devolver la fianza.

El abogado inmobiliario de Ulsan sostuvo que debía tenerse en cuenta que la parte arrendadora evitaba el contacto de mala fe e intencionadamente pese a estar obligada a devolver la fianza.

En las demandas de devolución de la fianza resulta muy importante preparar minuciosamente las pruebas documentales relativas a los hechos ocurridos durante la vigencia del contrato de arrendamiento y acreditarlos con claridad.

Asimismo, debe alegarse claramente mediante pruebas que la otra parte incumplió obligaciones legales como la devolución de la fianza.

Para dotar de fundamento jurídico a estas alegaciones, puede resultar conveniente contar con la asistencia de un abogado con conocimientos y experiencia en la materia.

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