CONTENIDO
- 1. Antecedentes del caso asumido por el abogado inmobiliario de Ulsan
- - Relato del cliente
- 2. Normativa relacionada con el caso explicada por el abogado inmobiliario de Ulsan
- 3. Actuaciones del abogado inmobiliario de Ulsan
- - Asistencia ① | Comunicación de la voluntad de poner fin al contrato
- - Asistencia ② | Finalización del contrato de arrendamiento
- - Asistencia ③ | Interrupción del contacto por la parte arrendadora
- 4. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario de Ulsan
- - Si aún no ha recuperado la fianza
1. Antecedentes del caso asumido por el abogado inmobiliario de Ulsan
El cliente que acudió a un abogado inmobiliario de Ulsan se encontraba en una situación complicada, pues el propietario no le había devuelto la fianza pese a haber finalizado el contrato de la vivienda en la que residía.
Después de reclamarla en varias ocasiones sin obtener respuesta del propietario, decidió resolver la cuestión por la vía legal y solicitó la asistencia de un abogado inmobiliario de Ulsan.
Relato del cliente
El cliente celebró un contrato de arrendamiento porque necesitaba una nueva vivienda debido a un traslado laboral, pero, tras residir allí durante 2 años, tuvo que regresar a su anterior lugar de residencia.
Por ello, comunicó a la parte arrendadora A, 3 meses antes del vencimiento del contrato, que no tenía intención de renovarlo. Según indicó, A respondió que lo había entendido.
Sin embargo, una vez transcurrida la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, A no devolvió la fianza ni respondió a sus comunicaciones.
Aunque el cliente comenzó a inquietarse, esperó e intentó ponerse en contacto con la parte arrendadora en varias ocasiones. No obstante, esta siguió sin responder incluso después de que hubieran transcurrido 2 meses desde la finalización del contrato.
Finalmente, el cliente decidió resolver la cuestión por la vía legal y acudió a un abogado inmobiliario de Ulsan para recibir asistencia jurídica.
2. Normativa relacionada con el caso explicada por el abogado inmobiliario de Ulsan
En el caso del cliente, era posible interponer una demanda de devolución de la fianza para iniciar el procedimiento destinado a recuperar el depósito del jeonse.
En este tipo de 🔗controversias arrendaticias, resulta especialmente importante acreditar con claridad los detalles del contrato y disponer de pruebas de que la otra parte incumplió sus obligaciones contractuales.
Pruebas necesarias para una demanda de devolución de la fianza
✅Contrato de arrendamiento
✅Justificante del pago de la fianza
✅Notificación certificada de contenido
✅Copia del registro inmobiliario de la vivienda
✅Registros de llamadas y mensajes con la parte arrendadora
✅Solicitud de orden de inscripción del derecho de arrendamiento, entre otros documentos
Dado que la demanda de devolución de la fianza es un tipo de proceso civil, la carga de la prueba corresponde a la parte demandante.
Por tanto, quien formule la reclamación debe acreditar claramente mediante estos documentos que el contrato de arrendamiento terminó y que no se le devolvió la fianza.
Si, pese a obtener un resultado favorable en la demanda de devolución de la fianza, la parte arrendadora no la paga, posteriormente puede iniciarse un procedimiento de ejecución forzosa con fundamento en la sentencia.
Para tramitar adecuadamente este proceso, puede resultar conveniente contar con la asistencia de un abogado con experiencia en este tipo de procedimientos.
3. Actuaciones del abogado inmobiliario de Ulsan
El abogado inmobiliario de Ulsan mantuvo una entrevista detallada con el cliente y examinó minuciosamente la documentación pertinente antes de formular alegaciones destinadas a proteger la fianza del cliente.
Asistencia ① | Comunicación de la voluntad de poner fin al contrato
El cliente había comunicado claramente a A, 3 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento, que no tenía intención de prorrogarlo, y dicha comunicación constaba también en mensajes de texto.
El abogado inmobiliario de Ulsan recopiló estas pruebas y las presentó ante el tribunal coreano, destacando que el cliente había manifestado su voluntad de poner fin al contrato en el momento legalmente oportuno y de forma adecuada.
Asistencia ② | Finalización del contrato de arrendamiento
Como se ha explicado, el cliente manifestó 3 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento su voluntad de no renovarlo. Dado que la parte arrendadora conocía esa decisión y el plazo contractual había transcurrido, el contrato había finalizado válidamente.
El abogado inmobiliario de Ulsan destacó que el contrato de arrendamiento había quedado plenamente extinguido conforme a Derecho y que, por ello, la parte arrendadora estaba obligada a devolver la fianza.
Asistencia ③ | Interrupción del contacto por la parte arrendadora
Al principio, la parte arrendadora respondía con normalidad a las comunicaciones del cliente, pero dejó repentinamente de hacerlo cuando llegó el momento de devolver la fianza.
El abogado inmobiliario de Ulsan sostuvo que debía tenerse en cuenta que la parte arrendadora evitaba el contacto de mala fe e intencionadamente pese a estar obligada a devolver la fianza.
4. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario de Ulsan
El tribunal acogió los argumentos del abogado inmobiliario de Ulsan y dictó una sentencia que ordenó a la parte arrendadora pagar una fianza de aproximadamente 90 millones de wones surcoreanos y asumir también las costas procesales.
Si aún no ha recuperado la fianza
En las demandas de devolución de la fianza resulta muy importante preparar minuciosamente las pruebas documentales relativas a los hechos ocurridos durante la vigencia del contrato de arrendamiento y acreditarlos con claridad.
Asimismo, debe alegarse claramente mediante pruebas que la otra parte incumplió obligaciones legales como la devolución de la fianza.
Para dotar de fundamento jurídico a estas alegaciones, puede resultar conveniente contar con la asistencia de un abogado con conocimientos y experiencia en la materia.
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